Fastighetsbranschen är orolig på grund av regleringen som inte tillåter lån för att köpa hus i framtiden.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, sa att förutom de positiva och utestående bestämmelserna i cirkulär 22, är han och fastighetsföretagen mycket oroade över bestämmelserna i punkt a, klausul 11, artikel 2 i cirkulär nr 41 (ändrad och kompletterad i klausul 1, artikel 1 i cirkulär nr 22). Enligt denna bestämmelse får banker endast låna ut till privatpersoner för att köpa hus som har färdigställts för överlämning, det vill säga tillgängliga hus, till lån mot säkerhet i fastigheter för privatpersoner.

Cirkulär nr 22 tillåter således inte banker att låna ut till privatpersoner för att köpa kommersiella bostäder som inte har färdigställts för överlämning (dvs. kommersiella bostäder som bildas i framtiden) med säkerhet (belåning) av själva huset. Därför måste privatpersoner som vill låna kredit för att köpa kommersiella bostäder som bildas i framtiden genomföra andra säkerhetsåtgärder eller säkra med andra tillgångar.

Regleringen som inte tillåter användning av framtida bostäder för att låna pengar för att köpa ett hus kommer att försvåra fastighetsmarknaden.

Om denna förordning inte ändras omedelbart kan det leda till negativa konsekvenser, orsaka svårigheter och hindra fastighetsmarknadens normala funktion, vilket kommer att påverka återhämtnings- och utvecklingsprocessen på fastighetsmarknaden negativt både på kort och lång sikt.

Eftersom köp av framtida kommersiella bostäder av en individ och inteckning av framtida kommersiella bostäder som säkerhet är en juridiskt bindande transaktion enligt bestämmelserna i 2015 års civillag. Säkerheten kan vara befintlig egendom eller framtida egendom. Därför kan framtida kommersiella bostäder användas som säkerhet. Därför är ovanstående bestämmelse inte förenlig, synkron eller förenlig med bestämmelserna i 2015 års civillag.

Därför är ovanstående reglering av statsbanken inte lämplig, inte konsekvent och inte konsekvent med bestämmelserna i bostadslagen 2014, bostadslagen 2023, fastighetsaffärslagen 2014, fastighetsaffärslagen 2023, investeringslagen 2020 och lagen om kreditinstitut 2024.

Baserat på studier, jämförelser av relevanta rättsliga bestämmelser och praktiska situationer föreslås att klausul 11, artikel 2 i cirkulär nr 41 (ändrad och kompletterad i klausul 1, artikel 1 i cirkulär 22) ändras och kompletteras i syfte att lägga till bestämmelser som tillåter kreditinstitut att låna ut kredit till individer för att köpa kommersiella bostäder som bildas i framtiden med säkerhet (belåning) av själva huset. Detta gäller både vid köp av kommersiella bostäder eller köp av sociala bostäder som har färdigställts för överlämning enligt ett köpekontrakt för hus ("tillgängliga" bostäder) eller vid köp av kommersiella bostäder eller köp av sociala bostäder som bildas i framtiden med säkerhet (belåning) av själva huset.

Källänk: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-lo-sot-vo-vi-quy-dinh-khong-cho-vay-tien-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-185240129171516889.htm