Vietnams fastighetsmarknad avslutar 2024 med betydande framsteg.

(CLO) Den vietnamesiska fastighetsmarknaden avslutade 2024 med positiva återhämtningsresultat tack vare betydande framsteg i att finslipa det rättsliga ramverket, med alltmer transparent och tydlig information för alla deltagare.

Marknaden värmdes gradvis upp mot slutet av året.

2024 markerade en återuppgång för den vietnamesiska ekonomin efter en period av stabil återhämtning och tillväxt. Med positiva makroekonomiska indikatorer stärktes investerarnas och allmänhetens förtroende för ekonomin. Fastighetsmarknaden var inget undantag och blev en av de ledande sektorerna som bidrog avsevärt till den övergripande utvecklingen.

Följaktligen har fastighetsmarknaden år 2024 passerat sin svåraste fas med många positiva återhämtningsresultat och följer fortfarande återhämtningsprocessen noggrant med stort utrymme för framtida tillväxt tack vare drivkraften från stödjande faktorer som den makroekonomiska miljön, policystyrning och marknadsefterfrågan.

Vietnams fastighetsmarknad avslutade 2024 med betydande framsteg. (Foto: ST)

I slutet av första kvartalet 2024 såg marknaden ett stort antal fastighetsmäklare och -byråer återgå till verksamheten i takt med att utvecklare började aktivera och implementera en rad projekt i allt större skala. Vissa projekt med goda framsteg har officiellt börjat ta emot depositioner. Nylanserade projekt, från tomter, radhus, villor, lägenheter etc., noterade alla goda nivåer av intresse, transaktioner och pristillväxt på både primär- och sekundärmarknaden.

Under andra kvartalet 2024 fortsatte återhämtningen på fastighetsmarknaden, med stark tillväxt i utbud och transaktionsvolym, trefaldigt respektive nästan fyrfaldigt jämfört med samma period 2023.

Särskilt informationen om att marklagen från 2024, bostadslagen från 2023, fastighetsaffärslagen från 2023 och klausul 209 i lagen om kreditinstitut kommer att träda i kraft fem månader tidigare stärker ytterligare förtroendet bland enheter som är verksamma inom fastighetssektorn och uppmuntrar dem att "återinträda på marknaden".

Vid tredje kvartalet trädde officiellt lagar om bostäder, mark och fastighetsbranschen i kraft, vilket eliminerade den "förutbestämda" stämningen på hela marknaden. Marknaden började också visa tecken på uppvärmning, med markauktioner i förortsområden i Hanois hetta som blev hetare än någonsin. Marknadens hetta drevs ytterligare av lägenhetssegmentet, med kontinuerligt stigande priser, vilket etablerade nya riktmärken på både primär- och sekundärmarknaden.

Mot slutet av året, i takt med att marknaden värmdes upp, ändrade många fastighetsutvecklare sina planer och lanserade projekt tidigare än väntat, tillsammans med olika förmånliga åtgärder, vilket bidrog till att bostadsutbudet överträffade prognoserna.

Utbudet ökar kraftigt år efter år.

Enligt en rapport från Vietnams mäklarförening (VAR) förväntas utbudet av bostadsfastigheter öka kraftigt under 2024 jämfört med föregående år, med ett ökande antal storskaliga projekt som lanseras mot slutet av året, tillsammans med förmånliga och flexibla betalningspolicyer. I slutet av 2024 registrerade fastighetsmarknaden cirka 56 000 produkter som erbjöds på primärmarknaden, vilket motsvarar slutet av 2023, då många projekt lyckades avyttra en stor mängd osålda lokaler mitt i marknadsåterhämtningen.

Totalt sett registrerade marknaden år 2024 cirka 81 000 produkter som erbjöds till försäljning, en ökning med över 40 % jämfört med 2023. Av dessa var 65 376 nya produkter, ungefär tre gånger fler än år 2023, men bara cirka 7 % av antalet år 2018 – ett år före pandemin. Bara under fjärde kvartalet 2024 registrerade marknaden 28 000 nya produkter som erbjöds till försäljning, dubbelt så många som föregående kvartal och fyra gånger så många som under samma period 2023.

Transaktionsvolymerna under 2024 fortsatte att öka stadigt i takt med att utbudet förbättrades både kvantitativt och kvalitativt. Efterfrågan på fastigheter, inklusive både bostads- och investeringsändamål, var fortsatt hög och ökar stadigt i takt med urbanisering och ekonomisk utveckling, med stöd av ett välutvecklat rättsligt ramverk. Sammantaget registrerade marknaden under 2024 över 47 000 framgångsrika transaktioner, vilket motsvarar en absorptionsgrad på 72 %. Över 50 % av de primära transaktionerna drevs av investeringsefterfrågan, med en viss mängd spekulativ aktivitet.

När det gäller transaktionsstruktur dominerar lyxlägenheter marknadsandelen och står för 75 % av de totala marknadstransaktionerna. Nya projekt har mycket god absorptionsgrad och når över 70 %. Det är värt att notera att många projekt noterade absorptionsgrader på över 90 % på dagen för deras officiella lansering.

Faktum är att många exklusiva lägenheter säljs vidare redan före eller kort efter att köpekontraktet undertecknats. Mot slutet av året ökar antalet sådana överlåtelser på grund av förbättrat utbud och spekulanter som köpt lägenheter på kort sikt minskar sina förluster – i huvudsak minskar sina vinster eller går i noll – på grund av ekonomisk press.

Utbudet av bostadsfastigheter förväntas öka kraftigt år 2024 jämfört med föregående år med ett ökande antal storskaliga projekt som lanseras. (Foto: ST)

Transaktioner i låghus förbättrades också avsevärt mitt i marknadens återhämtning, med absorptionsgraden för nylanserade projekt som nådde mycket goda nivåer, uppskattade till nästan 65 %, motsvarande nästan 9 000 transaktioner.

På andrahandsmarknaden är likviditeten huvudsakligen koncentrerad till produkter som möter behoven hos dem som vill bo där omedelbart. Detta inkluderar storskaliga stadsprojekt med befintliga invånare och modern, integrerad infrastruktur och bekvämligheter. Det inkluderar även enskilda hus med garanterad juridisk status och prissatta under 4 miljarder VND i större städer.

Inom tomtsegmentet sker transaktioner huvudsakligen på andrahandsmarknaden, eftersom det nya rättsliga ramverket tvingar byggherrar att bygga hus för försäljning. Stora tomter utan juridisk dokumentation säljs med förlust, medan uppdelade tomter med garanterad juridisk status eftertraktas av investerare.

Förutom "vinsthemtagningstransaktioner" ökade även andrahandsmarknadstransaktioner kraftigt i takt med att investerare accepterade "smärtan" en gång för alla och djärvt "minskade förluster" på tillgångar som inte genererade kassaflöde eller hade låg potential för prisuppgång, såsom tomter långt från stadskärnan eller oavslutade projekt, för att omstrukturera sina investeringsportföljer och allokera tillgångar till de med affärspotential, hyresintäkter och kassaflödesgenerering.

VAR:er bedömer att fastighetsmarknaden totalt sett "stängde" 2024 med positiva återhämtningsresultat tack vare stora framsteg i att fullända det rättsliga ramverket, tillsammans med noggrann vägledning och ledning från partiet, staten och regeringen .

För närvarande rör sig fastighetsmarknaden fortfarande positivt. Likviditeten visar en liten minskning i high-end-segmentet, men är fortsatt stabil för bostadsprodukter som möter verkliga bostadsbehov och erbjuder rimligt värde, med hänsyn till faktorer som teknisk infrastruktur, social infrastruktur, grönområden, sjöar, lekplatser, kommersiella områden, förvaltning och säkerhet.

VARS anser att för att marknaden ska återhämta sig och utvecklas i en säker, hälsosam och hållbar riktning måste investerare se till att priserna är i linje med marknadens köpkraft, istället för att fokusera på kortsiktiga vinster.

Källa: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html