Becamex BCE möter svårigheter när de går in i fastighetssektorn

[annons_1]

Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company (Becamex BCE, kod BCE) har fortfarande svårigheter och kan inte öka kapitalet till 700 miljarder VND, samtidigt som fastighetssektorn fortsätter att möta svårigheter.

Tre år i rad utan utdelning vid inträde i fastighetsbranschen

Under de senaste 3–5 åren har företag med anknytning till Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex, kod BCM) i Binh Duong väckt särskild uppmärksamhet från investerare på börsen på grund av sin attraktiva, regelbundna årliga kontantutdelningspolicy för aktieägarna.

Under 2022–2023 har dock utdelningspolicyn för gruppen av företag relaterade till Becamex ändrats. Från att ha betalat utdelning regelbundet har dessa företag börjat skjuta upp utbetalningen av utdelning till aktieägarna.

Enligt det innehåll som presenterades för aktieägarna vid bolagsstämman den 12 april planerar Becamex BCE att inte betala utdelning under 2023 (och kommer inte heller att betala utdelning till aktieägarna under 2022).

Tidigare, den 26 april 2022, godkände Becamex BCE utbetalning av utdelning för 2021 med en ränta på 5 %, motsvarande en total utbetalning på 17,5 miljarder VND till aktieägarna, och godkände planen att emittera aktier för att öka stiftelsekapitalet från 350 miljarder VND till 700 miljarder VND för att komplettera kapitalet för produktion och affärsverksamhet.

Den 19 april 2023 gick dock bolaget med på att skjuta upp utdelningen för 2021 och inte betala utdelningen för 2022 för att fokusera kapitalet på affärsverksamheten, och godkände samtidigt att inte genomföra planen att emittera aktier för att öka kapitalet.

Tidigare upprätthöll bolaget kontinuerligt attraktiva kontantutdelningar för aktieägarna, såsom att betala utdelningar med en sats på 8 % under 2016, 8 % under 2017, 10 % under 2018, 12 % under 2019 och 9 % under 2020.

Faktum är att Becamex BCE per den 31 december 2023 endast hade en kassa på 35,8 miljarder VND, vilket motsvarar 5,2 % av de totala tillgångarna. Samtidigt uppgick den totala skulden till 111,7 miljarder VND, vilket motsvarar 33,4 % av det egna kapitalet.

Utöver begränsade likvida medel uppgick Becamex BCE:s tillgångar även i slutet av 2023 till 529,7 miljarder VND, inklusive kortfristiga och långfristiga fordringar från tredje part, vilket motsvarade 77 % av de totala tillgångarna; varulager och långfristiga ofärdiga tillgångar uppgick endast till 49,5 miljarder VND, vilket motsvarade 7,2 % av de totala tillgångarna...

Således orsakar begränsade likvida medel och tillgångar huvudsakligen hos tredje part kassaflödessvårigheter för Becamex BCE.

Fastigheter bidrar med intäkter, men inte i någon större utsträckning

Becamex BCE grundades 2002 för att möta Becamex byggbehov för interna och externa projekt med ett initialt kapital på 7 miljarder VND. Det huvudsakliga affärsområdet är koncentrerat till Binh Duong-provinsen.

År 2021 hade Becamex BCE erbjudit ytterligare 5 miljoner BCE-aktier till externa aktörer för att öka sitt grundkapital från 300 miljarder VND till 350 miljarder VND. Av detta belopp användes det mobiliserade beloppet för att betala byggkostnaderna för återbosättningsområdet i Hamlet 4 (Minh Thanh-kommunen, Chon Thanh-distriktet, Binh Phuoc -provinsen) och 5F-projektet för bostadsområden (Hamlet 5, Lai Uyen, Bau Bang-distriktet, Binh Duong-provinsen).

Det är värt att notera att Becamex ägarandel i Becamex BCE minskade från 51,82 % till 44,42 % efter aktieemissionen och har bibehållit denna ägarandel fram till nu. Även om det inte längre äger mer än 51 % anses Becamex fortfarande vara moderbolag till Becamex BCE, eftersom det fortfarande kontrollerar verksamheten i Becamex BCE.

Beträffande affärsverksamhet, efter många år av att genomföra byggprojekt för enheter relaterade till moderbolaget Becamex, har Becamex BCE under de senaste åren blivit investerare som genomför byggandet av kommersiella bostadsprojekt - arbetstjänster i Bau Bang industripark och stadsområde (Binh Duong), kommersiella bostadsprojekt - arbetstjänster i Chon Thanh-distriktet (Binh Phuoc).

Särskilt när det gäller fastighetssektorns bidragsstruktur till intäkter, registrerade den 9,51 miljarder VND år 2021, vilket motsvarar 8,93 % av de totala intäkterna; år 2022 registrerades inga intäkter; år 2023 registrerades cirka 29,4 miljarder VND, vilket motsvarar 23,96 % av de totala intäkterna.

Under 2024 planerar Becamex BCE att fortsätta expandera och utveckla fastighetsprojekt, främja utfärdandet av markanvändnings- och bostadscertifikat för kunder och implementera inkassolösningar.

I synnerhet kommer företaget att fortsätta bygga projekt som har genomförts under 2023 och starta nya projekt, såsom kommersiella bostäder och servicebostäder för arbetare vid Becamex Industrial Park - Binh Phuoc; infrastrukturprojektet R2A Ecolakes; byggandet av kommersiella bostäder och servicebostäder i Bau Bang för arbetare i Binh Duong.

Faktum är att Becamex BCE, på grund av att företaget gick in i fastighetssektorn under en svår period och att kapitalökningen från 350 miljarder VND till 700 miljarder VND för att komplettera kapital för projektgenomförandet inte fortsätter, visar tecken på svårigheter med kapitalmobiliseringen, vilket leder till oförmågan att säkerställa kassaflödet för att betala utdelningar, samt uppstår utdelningsskulder.

[annons_2]
Källa