Binh Duong har blivit en ljuspunkt med många prisvärda lägenhetsprojekt.

Från början av andra kvartalet visade marknaden tecken på återhämtning i efterfrågan på prisvärda lägenheter, drivet av många köpares genuina behov. Vid den tidpunkten fanns det dock väldigt få projekt riktade mot detta segment i söder, vilket ledde till en allvarlig brist på utbud.

Enligt DKRA Groups fastighetsmarknadsrapport ökade utbudet i Ho Chi Minh-staden och omgivande provinser med upp till 33 % under andra kvartalet jämfört med första kvartalet, men minskade med 87 % jämfört med 2020. Följaktligen lanserades 15 projekt på hela marknaden (4 nya projekt och 11 projekt i efterföljande faser), vilket gav 1 826 enheter, med en nyförsäljning på 1 179 enheter.

Särskilt Binh Duong är en ljuspunkt, med majoriteten av prisvärda lägenhetsprodukter som lanseras på marknaden, främst koncentrerade till de tre städerna Thuan An, Di An och Thu Dau Mot. Genom att utveckla prisvärda lägenhetsprojekt i angränsande områden har Binh Duongs projekt bidragit till att minska efterfrågan på detta segment i Ho Chi Minh-staden.

Ett prisvärt lägenhetsprojekt i Di An (Binh Duong) är planerat att överlämnas i juli.

Med stöd av ett synkroniserat och modernt transportsystem som implementeras, såsom Ringväg 3, Ringväg 4 och motorvägen Ho Chi Minh-staden - Thu Dau Mot - Chon Thanh, anses Binh Duongs utvecklingspotential och fördelar för prisvärda lägenhetsprojekt också vara viktiga marknadsdrivare i framtiden.

Samtidigt ligger det huvudsakliga utbudet i Ho Chi Minh-staden fortfarande inom high-end-segmentet och står för 91 % av nylanseringarna under andra kvartalet. Dessa projekt är koncentrerade till Thu Duc City och har redovisat extremt låg försäljning. Av denna anledning har primärmarknadspriserna varit relativt stabila, medan andrahandsmarknadspriserna kontinuerligt har minskat och likviditeten är fortsatt låg.

Enligt DKRA:s data är det högsta försäljningspriset för nya projekt i Ho Chi Minh-staden nästan 95 miljoner VND/m2, medan det lägsta är 43,5 miljoner VND/m2. I Binh Duong är det högsta priset 49 miljoner VND/m2 och det lägsta är 31,7 miljoner VND/m2. Nyutbudet under tredje kvartalet 2023 i Ho Chi Minh-staden förväntas öka, från 1 200 till 1 500 enheter, och i Binh Duong från cirka 500 till 800 enheter…

Samtidigt tillhör majoriteten av projekten i Ho Chi Minh-staden high-end-segmentet, vilket innebär att likviditeten inte har förbättrats nämnvärt.

Enligt experter, trots att regeringen intensifierar sina ansträngningar för att undanröja hinder på fastighetsmarknaden, är investerarnas sentiment fortfarande instabilt efter nedgången 2022. Detta har lett till en fortsatt motvilja mot kapitalflöden till marknaden, särskilt i det övre segmentet. Tillsammans med negativa makroekonomiska nyheter globalt kommer investerare på kort sikt att fortsätta vänta på möjligheter att köpa på bottennivå.

När det gäller prisvärda lägenheter, på grund av den fortsatt höga efterfrågan på bostäder, anses detta segment, tillsammans med sociala bostadsprojekt, vara en livlina för marknaden under senare delen av året. Priserna på dessa produkter är lämpliga för köparnas behov och ekonomiska möjligheter.

För att driva på denna återhämtningsfas tror många att stöd till lågräntelån, förutom att genomföra åtgärder för att undanröja hinder, också är en avgörande faktor för återhämtningen av fastighetsmarknaden. På senare tid har Vietnams statsbank upprepade gånger sänkt styrräntan; huruvida utlåningsräntorna kommer att fortsätta att falla tillräckligt för att locka investerare tillbaka till marknaden är dock fortfarande en utmaning för 2024.

Byggnadsministeriet delar denna uppfattning och noterade i sin rapport om fastighetsmarknadens situation under årets första sex månader att marknaden fortsätter att vara trög. Även om vissa affärsbanker har sänkt utlåningsräntorna har aktiviteten på marknaden ännu inte återuppstått.

Källa: https://www.congluan.vn/voi-nhieu-du-an-can-ho-gia-re-binh-duong-dang-tro-thanh-diem-sang-cua-thi-truong-post255590.html