Eliminera obligatoriska regler för fastighetstransaktioner via handelsgolv

Som en fortsättning på det 25:e sessionsprogrammet avgav nationalförsamlingens ständiga utskott på eftermiddagen den 24 augusti i nationalförsamlingens hus yttranden om hur man förklarade, godkände och reviderade utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrat).

Ordföranden för ekonomikommittén , Vu Hong Thanh, rapporterade vid mötet: Som svar på yttranden från nationalförsamlingens ledamöter har utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad) granskats med avseende på dess regleringsområde i förhållande till utkastet till lag om mark (ändrad), utkastet till lag om bostäder (ändrad) och relaterade lagar. Lagutkastet säkerställer att det inte finns någon överlappning eller konflikt i regleringens tillämpningsområde, samtidigt som det säkerställer konsekvens och synkronisering av rättssystemet och revideras i riktning mot att tydligt definiera regleringens tillämpningsområde, inklusive fastighetsverksamhet, rättigheter och skyldigheter för organisationer och individer som bedriver fastighetsverksamhet, reglering av fastighetsmarknaden och statlig förvaltning av fastighetsverksamhet.

Ordföranden för ekonomikommittén, Vu Hong Thanh, sade att lagförslaget har lagt till bestämmelser om fall där lagen om fastighetsverksamhet inte tillämpas, vilket säkerställer att lagförslagets tillämpningsområde följs. Beträffande begreppet "fastighetsverksamhet" har lagförslaget reviderat begreppet fastighetsverksamhet i riktning mot att: Förtydliga typerna av fastighetsverksamhet; lägga till innehåll om genomförandet av fastighetsprojektöverföring och fastighetsserviceverksamhet; behålla frasen "i vinstsyfte" för att vara förenlig med begreppet verksamhet som anges i företagslagen.

Ordföranden för nationalförsamlingens ekonomiska utskott, Vu Hong Thanh, presenterar rapporten. Foto: Doan Tan/VNA

Ordföranden för ekonomikommittén, Vu Hong Thanh, sade att många yttranden föreslog att det inte skulle bli obligatoriskt utan endast uppmuntra fastighetstransaktioner via fastighetshandelsgolv. Vissa yttranden var överens om att reglera de typer av fastighetstransaktioner som ska göras via fastighetshandelsgolv.

Ekonomikommitténs ständiga kommitté fann att den praktiska sammanfattningen av genomförandet av 2014 års lag om fastighetshandel visar att nuvarande fastighetshandelsgolv inte säkerställer transparens och inte heller den rättsliga säkerheten för transaktioner eftersom fastighetshandelsgolvet är en förmånstagare i transaktionsrelationen. Att kräva att transaktioner sker via fastighetshandelsgolv är inte i enlighet med det nuvarande rättssystemet, hindrar rätten till näringsfrihet, har en potentiell risk att utnyttja lagbestämmelser för att monopolisera och störa marknaden, och säkerställer inte genomförandet av uppgiften att utveckla en sund, säker och hållbar fastighetsmarknad.

Som svar på yttranden från nationalförsamlingens ledamöter har lagförslaget reviderats i följande riktning: Den obligatoriska bestämmelsen för fastighetstransaktioner via fastighetshandelsplatser i kapitel VII i lagförslaget tas bort för att skapa gynnsamma förutsättningar för investerare och kunder att fritt välja transaktionsmetod; komplettering av klausul 7, artikel 8 i lagförslaget om statlig politik för fastighetsinvesteringar och företag, enligt vilken "Staten uppmuntrar organisationer och individer att genomföra transaktioner för köp, försäljning, överföring, leasing, uthyrning av hus, byggarbeten och markanvändningsrättigheter via fastighetshandelsplatser".

Lagförslaget föreslår två alternativ för insättningar i bostadsbranschen och framtida byggprojekt.

Alternativ 1: Reglering "Investerare i fastighetsprojekt får endast ta emot depositioner enligt avtalet med kunderna när projektet har en grundläggande design som värderats av en statlig myndighet och investeraren har ett av dokumenten om markanvändningsrättigheter. Depositionsavtalet måste tydligt ange försäljningspris, hyrespris för huset, byggarbeten och depositionsbeloppet får inte överstiga 10 % av försäljningspriset, hyrespriset för huset, byggarbeten".

Alternativ 2: Reglering "Investerare i fastighetsprojekt får endast ta emot depositioner från kunder när husen och byggnadsverken har uppfyllt alla villkor för att få starta verksamheten och har genomfört transaktioner i enlighet med bestämmelserna i denna lag".

Ekonomikommitténs ständiga kommitté valde alternativ 1, eftersom projektets laglighet kommer att vara tillräckligt tydlig för köparen när grunddesignen utvärderas av en specialiserad byggfirma. Företagen är mer proaktiva i sina affärsplaner och slutför byggdesignen efter grunddesignen.

Enligt den ekonomiska kommitténs ständiga kommitté måste även acceptansgraden för insättningar regleras på en rimlig nivå för att säkerställa att syftet med insättningen inte är att fastighetsföretag ska ta emot insättningar som en kanal för kapitalmobilisering.

Om insättningsräntan är för hög kommer den inte att eliminera inkompetenta fastighetsföretag från att delta på marknaden, vilket ökar risken för kapitalanslag, bedrägerier och tillägnande av kunders (människors) tillgångar. Om insättningsräntan är för låg kommer den inte att vara effektiv för att binda de deltagande parternas ansvar, och de inblandade parterna kan vara villiga att bryta mot åtagandet och acceptera förlusten av insättningen.

Därför föreskriver lagförslaget att den maximala depositionsräntan är 10 % av försäljningspriset eller avbetalningspriset. Dessutom kompletterar lagförslaget bestämmelsen om att parterna tydligt måste ange försäljningspriset eller avbetalningspriset i depositionsavtalet, vilket bidrar till att binda ansvar och säkerställa kontraktsundertecknande.

Enligt den ständiga kommittén för ekonomiska kommittén kommer det för alternativ 2 inte längre att betyda en deposition utan i huvudsak bli en kontraktsbetalning i takt med att arbetet fortskrider.

Tidigare, vid den femte sessionen, diskuterade och kommenterade nationalförsamlingen utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad). Baserat på yttranden från nationalförsamlingens ledamöter, ledde och samordnade den ekonomiska kommitténs ständiga kommitté med den beredningsmyndighet ( byggnadsministeriet ) och relevanta myndigheter och organisationer för att studera, ta till sig och förklara lagutkastet. Samtidigt anordnades seminarier för att samråda med experter, chefer och personer som berörs av lagutkastet för att få en mer teoretisk och praktisk grund för att färdigställa lagutkastet.

Lagförslaget, efter att ha tagits samman och reviderats, omfattar 10 kapitel och 84 artiklar, varav 9 artiklar har tagits bort och 1 artikel har lagts till jämfört med lagförslaget som lämnades in till nationalförsamlingen vid den femte sessionen.

Enligt tidningen VNA/Tin Tuc

Källa