Hur länder beskattar för att förhindra fastighetsspekulation

Storbritannien höjer skatterna med 3 % utöver det normala för köp av andra hem, medan Singapore inför 20 % skatt för andra hem och 30 % för tredje hem.

Tidigare i veckan, i en rapport som skickades till Regeringskansliet om orsakerna till de ökade fastighetspriserna, meddelade Byggnadsdepartementet föreslagen skatt när det gäller att äga och använda många hus och mark för att begränsa spekulation, köp och försäljning på kort tid för att göra vinst. Detta görs mot bakgrund av att fastighets- och bostadspriserna kontinuerligt ökat kraftigt sedan början av året.

Den 27 september sa biträdande finansminister Nguyen Duc Chi att finansministeriet komma överens Med detta förslag, och studien om att beskatta de som äger flera fastigheter, är det inte första gången denna lösning har föreslagits för att sänka bostadspriserna. Nyligen föreslog Vietnams mäklarförening (VARS) också en fastighetsskattepolicy som tillämpas på två grupper: de som köper ett andra eller senare hus och ägare som överger projekt. Skattesatsen skulle gradvis öka för transaktioner där säljaren har ägt fastigheten under en kort period.

Inte bara i Vietnam är en nedkylning av fastighetsmarknaden också en utmaning för många länder i världen . Där är det en populär lösning att använda skatt som ett verktyg för att förhindra spekulation.

Skatt på andra hem

I I Storbritannien beräknas köparskatten på första bostäder progressivt baserat på fastighetens pris. Fastigheter som kostar mindre än 250 000 pund är undantagna från skatt. Vid senare prisnivåer är skatten 5 %, 10 % och 12 %.

Det betyder att ju dyrare fastigheten är, desto högre blir skattesatsen. Om du köper ett hus för 295 000 pund är den totala skatten du måste betala 2 250 pund.

Fastighetsvärde	Skattesats
0–250 000 pund	0%
250 001–925 000 pund	5%
925 001 - 1,5 miljoner pund	10 %
Över 1,5 miljoner pund	12 %

Om du äger ett fritidshus kommer skatten att öka med 3 % jämfört med ovanstående skattesatser. Följaktligen kommer skattesatserna att vara 3 %, 8 %, 13 % och 15 %.

Dessutom måste fastighetsägare betala årlig kommunalskatt. Dessa pengar används av kommunen för offentliga tjänster som sophämtning eller vägunderhåll. Skattebeloppet beror på orten och fastighetens värde.

Till exempel i Westminster (London) betalar husägare vars fastighet värderas till 40 000 pund eller mindre nästan 650 pund i kommunalskatt årligen. För fastigheter värda hundratusentals pund stiger denna skatt till nästan 2 000 pund. Den brittiska regeringen har meddelat att kommunalskatten från och med den 1 april 2025 kan fördubblas om en andra fastighet köps.

Singapore – en av de dyraste fastighetsmarknaderna i världen – använder också skatter som ett verktyg för att kontrollera fastigheter. Enligt landets bestämmelser måste personer och företag i Singapore betala en extra stämpelskatt vid köp av ett fritidshus.

Denna skatt varierar beroende på köparen. Singaporeanska medborgare betalar 20 % skatt på sitt andra hem och 30 % på sitt tredje. Permanenta invånare betalar 30 % respektive 35 %. För utlänningar, organisationer och fastighetsföretag tillämpas en extra stämpelskatt på alla transaktioner, mellan 35 % och 65 %. Denna skattesats, som trädde i kraft från april 2023, är betydligt högre än den tidigare skattesatsen från december 2021 till april 2023.

Allmännyttiga bostäder i Singapore. Foto: Reuters

Korea Skatten påförs också ägare till flera bostäder värda mer än 600 miljoner won (nästan 460 000 dollar). Skatten, som infördes 2005, kräver att husägare betalar den årligen och kommer att justeras enligt marknadsförhållandena.

I juli 2020, i takt med att bostadspriserna fortsatte att stiga, meddelade landets myndigheter att de som ägde tre eller fler bostäder, eller två bostäder i områden som är benägna att spekulera, såsom Seoul, skulle behöva betala en skatt på 1,2–6 %, vilket var högre än den tidigare skattesatsen på 0,6–3,2 %.

Skatt på tomma bostäder

I I Kanada tillämpas en skatt på 1 % i hela landet på lediga eller underutnyttjade bostäder (Underused Housing Tax). Denna skatt tillämpas dock främst på utlänningar, eller organisationer och fondförvaltare i Kanada.

En rad hus i Toronto, Kanada, år 2022. Foto: Canadian Press

På lokal nivå beskattar även vissa provinser och städer i Kanada tomma bostäder. Till exempel har en skatt på tomma bostäder funnits i Vancouver sedan 2017 för att göra bostäder mer överkomliga. Invånare i staden är skyldiga att årligen deklarera skicket på sina bostäder. Tomma bostäder är föremål för en skatt på 3 % baserat på regeringens värdering vid den tidpunkten.

I Toronto införs även denna skatt för att öka utbudet av fastigheter, eftersom den uppmuntrar köpare att sälja eller hyra ut oanvända bostäder. Intäkterna från denna skatt kommer att användas till initiativ för prisvärda bostäder. Skattesatsen är för närvarande 3 %, med verkan i år, en ökning från den tidigare skattesatsen på 1 % som tillämpades för två år sedan.

BO I Storbritannien inför myndigheterna också en extra kommunalskatt på bostäder som har stått tomma i minst ett år. Det exakta beloppet beror på hur länge fastigheten har stått tom. Ägare kan dock betala fyra gånger den normala kommunalskatten om fastigheten har stått tom i minst 10 år.

Skatt vid försäljning av kortlivad bostad

År 2020, Korea aviserade också en skattehöjning för de som säljer en bostad inom ett år efter köpet, till 70 %. De som säljer inom två år kommer att beskattas med 60 %. För flera bostadsägare kommer den extra skatten att vara upp till 30 % om de säljer en bostad.

Tvärtom, vid I Frankrike får du skattereduktion om du äger ett hus under en längre tid. Skattesatsen för kapitalvinster vid försäljning av ett hus är här 19 %. Beroende på tidpunkten för ägandet av bostaden får dock säljaren skattereduktion.

Om de säljer inom 5 år efter köpet får de inte skattereduktionen. Om de har ägt fastigheten i 6–21 år får de en skattereduktion på 6 % för varje år. Under det 22:a året är reduktionen 4 %. Efter detta år är försäljningen av huset skattebefriad. Om de till exempel säljer huset efter att ha ägt det i 10 år får de en skattereduktion på 30 %, och efter 15 år blir den 60 %.

Men alla länder använder inte beskattning som ett verktyg för att kontrollera fastighetsmarknaden. I Kina föreslogs idén att beskatta husägare först 2003, men den har ännu inte genomförts. Tjänstemän befarar att beskattning skulle driva ner bostadspriserna och efterfrågan, vilket skulle påverka hushållens tillgångar och utsikterna för framtida fastighetsprojekt. Det skulle också kunna skapa en finanspolitisk kris för lokala myndigheter, som är beroende av intäkter från markförsäljning för sina budgetar.

Källa