Detaljhandelsvarumärken konkurrerar på den vietnamesiska marknaden

Varumärken tar tillfället i akt att komma in på marknaden

Enligt den allmänna statistikbyrån uppskattas den totala detaljhandelsförsäljningen av varor och konsumenttjänster i hela landet under de första elva månaderna 2023 till löpande priser till 5 667 biljoner VND, en ökning med 9,6 % jämfört med samma period 2022. Av detta ökade intäkterna från boende och restaurangtjänster med 15,3 % och turismintäkterna med 50,5 %.

Detaljhandelsförsäljningen av varor under de första 11 månaderna 2023 uppskattas till 4 420 biljoner VND, vilket motsvarar 78 % av totalen och ökar med 8,6 % jämfört med samma period föregående år (exklusive prisökningen på 6,8 %). Av dessa ökade gruppen kulturella och utbildningsmässiga varor med 14,7 %, livsmedel och livsmedel ökade med 11,4 %, kläder ökade med 7,6 %, hushållsapparater, verktyg och utrustning ökade med 6,3 % och transportmedel (exklusive bilar) minskade med 3,3 %.

I Vietnam är segmentet för exklusiv detaljhandel fortfarande livligt och lockar många varumärken (illustrationsfoto).

Observationer från Savills Hanoi-avdelningens uthyrningsavdelning visar att den vietnamesiska marknaden i allmänhet och Hanoi i synnerhet håller på att bli en idealisk destination för internationella varumärken, från snabbmode till lyx och exklusiva detaljhandelssegment.

Fru Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi, kommenterade: ”Sedan perioden efter Covid-19 har Vietnam framstått som en potentiell marknad med stark attraktionskraft. Ökningen av den inhemska konsumtionen anses vara en av faktorerna som driver det växande intresset för internationella varumärken på denna marknad.”

Enligt Ms. Minh är en annan viktig faktor som gör detaljhandelsmarknaden i Vietnam attraktiv att antalet internationella varumärken som finns i Vietnam fortfarande är begränsat jämfört med grannländer som Singapore, Thailand och Indonesien. Detta skapar en stor möjlighet för varumärken som vill expandera sin marknad, särskilt när de letar efter sina första steg här.

Särskilt Hanoi drar till sig uppmärksamhet som en het plats för detaljhandelsutveckling tack vare sin snabba urbanisering, stora befolkning, höga befolkningstäthet, ökande antal medelinkomsthushåll och en stor befolkning i arbetsför ålder. Dessa starka grundläggande faktorer har skapat en enorm efterfrågan på detaljhandel på kapitalmarknaden.

Marknaden noterade också ett mer livligt exklusivt detaljhandelssegment med expansionsaktiviteter och nya butiksöppningar. Lyxmärken använder en strategi med en enda butik i bästa lägen. I Hanoi har Hoan Kiem-området, särskilt på gatorna Ngo Quyen, Ly Thai To och Trang Tien, kontinuerligt välkomnat framväxten och expansionen av exklusiva till lyxmärken från 2021 till nutid, såsom: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp eller på senare tid Piaget, Watches of Switzerland...

En av anledningarna till att marknaden lockar kända varumärken är att antalet superrika människor i Vietnam har fördubblats och antalet rika människor har ökat med 70 % under de senaste 5 åren, och förväntas fortsätta att öka kraftigt under de kommande 5 åren. Dessutom bidrar försäljningsutsikterna för lyxmärken i Vietnam också till att skapa momentum för fortsatt expansion och att attrahera nya varumärken till den vietnamesiska marknaden.

Den nuvarande svårigheten för detaljhandelsmärken, särskilt exklusiva detaljhandelsmärken, är dock tillgången på lokaler. Fru Minh delade: ”För närvarande är utbudet som uppfyller kraven för exklusiva varumärken i Hanoi endast 3 500 kvadratmeter golvyta. Samtidigt ökar efterfrågan på expansion och nya öppningar av exklusiva varumärken i Vietnam. Antalet exklusiva produkter och varumärken i Vietnam är fortfarande för litet jämfört med marknaderna i Bangkok, Singapore eller Indonesien i regionen. Bristen på utbud leder till priskonkurrens och driver upp hyrespriserna för lokaler på Trang Tien-axeln, ett område som inte ligger på gågatan.”

Fru Minh analyserade: ”Lokalerna i Trang Tien-området i Hanoi är för närvarande indelade i två grupper. Den första gruppen, i området där lyxmärken som Louis Vuitton och Dior är koncentrerade, och där gatorna inte är gågator, har höga hyrespriser, samma som hyrespriserna i Dong Khoi-området i Ho Chi Minh-staden. Den andra gruppen i gågatorna har hyrespriser som bara är 1/3, eller till och med 1/4 av den första gruppen.”

Butikshyrorna på första våningen eller gatufronten i centrala Hoan Kiem, större gator som Trang Tien, Ly Thai To och Ngo Quyen, noterades 20 % högre än före covid-19 och kommer att fortsätta öka i framtiden på grund av bristande utbud av detaljhandelslokaler. Butiker som hyrde lokaler före covid-19 mötte också många svårigheter när hyresvärdar höjde priserna och var tvungna att konkurrera om utrymme med nyöppnade varumärken eller de som behövde expandera i detta centrala område av Hoan Kiem, analyserade Ms. Minh.

Köpcentrum i kapplöpningen om att attrahera varumärken

Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi sade att inhemska och utländska återförsäljare tenderar att flytta in i köpcentra. Med fördelen att de utvecklas mer systematiskt än att hyra ut små radhus, lyckas köpcentra bättre och bättre på att bygga upp en hyresgästlista, uppgradera tjänster, verktyg och ha en tydlig juridisk korridor för att stödja detaljhandelskunder. Samtidigt kommer den gamla stadsdelen, som är koncentrerad till många radhus och småföretag, att ha svårt att hitta hyresgäster att fylla under denna period.

Det finns dock fortfarande några betydande utmaningar eftersom antalet köpcentra i Hanoi fortfarande inte är tillräckligt för att möta behoven hos internationella varumärken. Därför kommer framväxten av nya köpcentra i framtiden att vara en avgörande faktor, inte bara för att skapa utrymme för nya varumärken utan också för att främja konkurrens och diversifiering på detaljhandelsmarknaden. Hanois marknad, med sin outnyttjade potential, kommer säkerligen att vara en attraktiv destination för expansion av internationella varumärken i framtiden.

I en kommentar om detaljhandelsmarknaden under 2024 sa Ms. Minh: ”Detaljhandelsmarknaden under 2024 och 2025 kommer att bli mer och mer levande, eftersom Vietnam utvärderas som en nyckelmarknad i Sydostasien för internationella återförsäljare att expandera sin verksamhet, vilket leder till en stor efterfrågan på marknaden. Marknaden kommer också att välkomna nya högkvalitativa leveranser till kommersiella centrumsegmentet i Hanoi under de kommande tre åren. Samtidigt kommer radhus- och podiumsegmentet för butiksbyggnader att möta svårigheter med uthyrning, och hyrespriserna kommer knappast att öka i enlighet med den allmänna prisnivån för kommersiella centrum på grund av den specifika skalan, tjänsterna och hyresgästbasen för varje projekt.”

N. Giang

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/cac-thuong-hieu-ban-le-canh-tranh-vao-thi-truong-viet-nam-a639370.html