Behöver lägga till sanktioner mot beteende vid övergivande av insättningar

Föreslaget bud i procent

I grupper om lagförslaget som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i lagen om fastighetsauktion sa nationalförsamlingsledamoten Nguyen Van Canh (Binh Dinh-delegationen) att utgångspriset i lagförslaget som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i lagen om fastighetsauktion är ganska lågt.

"Till exempel, när det gäller auktionen av telefonnummer, är utgångspriset på endast cirka 262 000 VND för lågt och ett udda tal", kommenterade Canh.

I verkligheten finns det vissa tillgångar med låga utgångspriser, men de vinnande priserna är flera tusen gånger högre, så delegaten Nguyen Van Canh föreslog att priserna skulle justeras mer flexibelt. Han föreslog också att man skulle lägga till en prisnivå i procent (%) utöver max-, lägsta- och fasta priser i lagförslaget.

Scen från gruppdiskussionen på eftermiddagen den 8 november.

”Till exempel, när man auktionerar ut ett telefonnummer är utgångspriset 262 000 VND, men när auktionen når 1 miljon bör nästa pris vara 5 % av 1 miljon; när den når 100 miljoner bör nästa pris vara 5 % av 100 miljoner. Således blir auktionspriset lämpligt”, gav delegaten Nguyen Van Canh ett exempel.

Herr Canh sa att många registreringsskyltar faktiskt fick mycket höga priser under auktionen av registreringsskyltar.

”Många registreringsskyltar auktioneras ut för miljarder, men nästa person behöver bara betala 5 miljoner mer för att vinna. Det är orimligt. När det redan är 1 miljard behöver nästa person betala ungefär 50 miljoner mer för att vara rimlig”, uttryckte Canh sin åsikt och sa: ”När folk är villiga att spendera miljarder, tvekar de inte om några miljoner.”

Dessutom kommenterade delegaten Nguyen Van Canh reglerna om att avbryta auktionsresultaten. Om auktionsförrättaren kan bevisa att det finns force majeure-faktorer som leder till att auktionen avbryts, såsom förlust av egendom, översvämning eller olycka, kan det accepteras och inte hanteras. Annars bör personen förbjudas att auktionera ut egendomen under en viss tid.

Undvik att bjuda och sedan förlora handpenningen

Angående övervägandet att komplettera bestämmelserna om hantering av överträdelser mot auktionsdeltagare, auktionsvinnare, individer och relaterade organisationer i artikel 70 i lagen om fastighetsauktion som överger sina depositioner, sa delegaten Nguyen Thi Yen - chef för nationalförsamlingens delegation i Ba Ria-Vung Tau - att det i praktiken nyligen har förekommit fall där auktionsvinnare övergett sina depositioner och inte betalat för att ta emot den auktionerade egendomen, särskilt för egendomar av stort värde, såsom fordonsregistreringsskyltar och fastigheter.

Delegaten Yen nämnde det senaste exemplet i registreringsskyltsauktionen den 15 september hos Vietnam Joint Stock Auction Company. En person i Ho Chi Minh-staden vann auktionen av registreringsskylten 51K-888.88 för över 32 miljarder dollar, men betalade inte auktionspriset och förlorade därmed handpenningen på 40 miljoner dollar.

Nationalförsamlingsdelegaten Nguyen Thi Yen talar under diskussionen.

Eller händelsen där Ngoi Sao Viet Real Estate Company (en enhet inom Tan Hoang Minh Group) deltog direkt i auktionen och officiellt lämnade in ett dokument med en begäran om att annullera handpenningen för köp och försäljning av markrättigheter, lottnummer 3-12 i Thu Thiem New Urban Area (Thu Duc City) och förverka handpenningen på nästan 600 miljarder VND.

Den nuvarande rättsliga statusen, enligt bestämmelserna i lagen om fastighetsauktion, har auktionsförrättaren rätt att annullera handpenningen och det finns för närvarande ingen sanktion i denna fråga. Lagen föreskriver endast att den person som vinner auktionen men inte betalar pengarna kommer att förlora handpenningen enligt artikel 19 i regeringsdekret 39 från 2023.

För att komma till rätta med denna situation föreslog delegaterna därför att utskottet skulle överväga att lägga till en bestämmelse om att insättningar inte får överges vid auktionering av tillgångar som förvaltas av staten. Om någon överger sin insättning är det nödvändigt att komplettera och justera sanktionerna för denna handling att överge insättningar.

Till exempel kan en böter utdömas som är många gånger större än handpenningen på 30 % av den auktionerade fastighetens värde, för att undvika en lyckad auktion och sedan förverka handpenningen.

Angående de ytterligare bestämmelserna om chefen för fastighetsauktionsservicecentret föreslog delegaten Nguyen Thi Yen att utskottet skulle överväga att lägga till en bestämmelse som reglerar chefen för fastighetsauktionsservicecentret i riktning mot att vara auktionsförrättare eller en person som har arbetat och haft motsvarande domarpositioner.

Tillgångsauktioner är ett av de känsliga områdena och benägna att påverkas negativt. ”Därför syftar tillägget av ovanstående förordning till att skapa gynnsamma förutsättningar för statlig förvaltning på lokal nivå, underlätta arbetsförflyttningar och effektivt genomföra antikorruptionsarbete i branschen”, sa Yen.

Regler behövs för att förhindra "nattbudgivare"

Nationalförsamlingsdelegaten Lo Thi Luyen ( Dien Bien -delegationen) gick i princip med på att ändra lagen, eftersom den nya lagen om fastighetsauktion har tillämpats i ungefär fem år men hittills har stött på många brister, svårigheter och problem.

I regeringens förslag till lagändring angavs också tydligt tre skäl för ändringen. Det andra skälet angav tydligt det faktum att många negativa faktorer uppstår vid tillgångsauktioner, vilket bryter mot professionella principer…

Enligt delegaten Luyen ombeds utskottet i detta reviderade utkast att lägga till regler om uppförandet hos deltagare i fastighetsauktioner och auktionsförrättare.

I verkligheten finns det fall där auktionsbyråer och budgivare delar information med varandra. Det är mycket svårt att upptäcka och hantera detta.

Till exempel, när fastighet A auktioneras ut och det finns 10 deltagare, måste den verkliga budgivaren ingå ett hemligt avtal med de återstående personerna.

”Till exempel kunde fastighetens verkliga värde vara över 22 miljarder, men jag betalade bara 21 miljarder och förhandlade så att andra inte skulle betala mer än detta belopp. Den återstående miljarden använde jag till att betala auktionsdeltagarna.”

Om det inte finns någon överenskommelse kan många bryta den genom att betala ett mycket högt pris och sedan ge upp och inte acceptera. Och andra eller tredje gången kan den här personen fortfarande delta i auktionen igen", gav Luyen ett exempel och sa att denna verklighet har inträffat i Ho Chi Minh-staden och Dien Bien vid auktionering av vissa småskaliga offentliga tillgångar. Därför sa delegaten Luyen att det måste finnas regler för att begränsa detta "rygghuggande" beteende .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html