Närbild av ett mästerverk värt tiotusentals miljarder kvar på "diamantlandet" i Ho Chi Minh-staden

Förmågan att betala amortering och ränta på 5 obligationer värda 5 000 miljarder VND från Saigon Glory Company Limited (ett dotterbolag till Bitexco, nedan kallat Saigon Glory) är ett frågetecken. Saigon Glory och närstående parter har nyligen förhandlat om hanteringen av säkerställda tillgångar för att lösa obligationsinnehavarnas rättigheter.

En del av tillgångarna som säkerställer utgivningen av Saigon Glory är den framtida byggnationen på marken för Tower A - hotell- och kontorskomponenterna som bildas på marken för The Spirit of Saigon-projektet.

Projektet Spirit of Saigon förväntades bli en symbol, en ny arkitektonisk höjdpunkt i Ho Chi Minh-staden. Projektets läge är extremt gynnsamt, med fyra gatufasader: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (distrikt 1), mittemot Ben Thanh-marknaden.

Detta område kan betraktas som Ho Chi Minh-stadens "diamantland" med fastighetstransaktionspriser som sträcker sig från flera hundra miljoner till nästan en miljard VND/m2.

Projektdesignen består av två torn som är sammankopplade med en bas och placerade långt ifrån varandra. Det västra tornet är 55 våningar högt, inklusive kontorsvåningar för uthyrning i den nedre halvan och ett hotell i den övre halvan. Det östra tornet är 48 våningar högt och inkluderar lägenheter med service från hotellet genom en förbindelse mellan basen och källaren.

År 2013 godkände Ho Chi Minh-staden att Bitexco Group skulle investera i ovanstående projekt med en yta på 8 537 kvadratmeter. Projektet påbörjades 2017.

Projektet avbröts dock tillfälligt under 2018-2019 och dess juridiska enhet ändrades från Bitexco Group (moderbolag) till Saigon Glory Company Limited (ett helägt dotterbolag till Bitexco Group).

I början av 2021 dök Masterise Homes-skylten plötsligt upp på staketet runt projektplatsen. Vissa analysrapporter från värdepappersföretag och marknadsundersökningsenheter visade att projektets lägenheter kunde komma att säljas under 2021 till priser över 500 miljoner VND/m2, bland de dyraste i Ho Chi Minh-staden vid den tiden.

I början av 2022 försvann namnet Masterise Homes från skylten och projektet stoppades med byggnationen. Det ersattes av Viva Land (i Van Thinh Phat Groups ekosystem). Vid den tidpunkten introducerade Viva Land detta projekt i den utvecklande portföljen, med det nya namnet Pearl.

I oktober 2022 arresterades ledarna för Van Thinh Phat Group och projektet har varit "inaktivt" sedan dess. Viva Land-logotypen utanför staketet som omgav projektet togs bort helt.

Enligt den senaste undersökningen den 7 november registreras projektet fortfarande som genomfört av investeraren Saigon Glory.

Efter att ha passerat genom händerna på två "stora killar" och slutligen återvänt till Saigon Glory har projektet nu stått stilla i många månader. Byggplatsen är avspärrad på utsidan, och även ingångarna är förseglade. Inne i projektet ligger byggmaterial staplat på måfå, utan någon i sikte.

Techcombanks senaste tillkännagivande visar att värdet på projektets säkerhet, Tower A, värderas lägre än tidigare.

Mer specifikt omvärderas värdet av säkerheterna, vilka är fastigheter som bildas i framtiden för Tower A (ännu ej färdigställt), till 4 653 miljarder VND enligt värderingsintyget daterat 30 augusti 2023 från DPV Company Limited (franchisetagare som använder varumärket Colliers Real Estate Services and Investment Management Group i Vietnam).

Tidigare var värdet av torn A enligt värderingsintyget för Indochinas värdering 11 551 miljarder VND – värdet av torn A efter att byggnationen var slutförd den 31 december 2024, förutsatt att Saigon Glory hade tillräckligt med pengar för att slutföra projektet.

Men i september i år var Tower A faktiskt under uppbyggnad med fyra våningar (en del av tornblocket), Saigon Glory hade stoppat byggandet och hade inga specifika planer på att fortsätta byggandet. Samtidigt, i rapporten om utvärderingen av Saigon Glorys kapitaltillskottsvärde av DSC Securities Company, fanns det inte tillräckligt med pengar för byggandet på Saigon Glorys konto.

Techcombank föreslog att tillgångarna skulle auktioneras ut för att betala obligationsinnehavarna. Om intäkterna från avyttringen av de säkerställda tillgångarna fortfarande är otillräckliga för att betala obligationsskulden, är Saigon Glory skyldig att göra ytterligare betalningar enligt artikel 307 i civillagen.

Saigon Glory har en skriftlig "överenskommelse" om att överlämna dokumenten för hanteringen av de säkrade tillgångarna till berörda parter före den 31 november. Företaget sa också att det kommer att samordna och göra ansträngningar för att snabbt överlämna och hantera de säkrade tillgångarna i enlighet med bestämmelserna i hypotekskontrakten och de utfärdade obligationsdokumenten, samtidigt som de berörda parternas fulla rättigheter säkerställs och lagen följs.

Projektet Spirit of Saigon ligger i centrala Distrikt 1, mittemot Ben Thanh-marknaden (Foto: Coc Coc).

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-canh-sieu-pham-chuc-nghin-ty-tro-khung-tren-dat-kim-cuong-o-tphcm-20231108070625253.htm