Det behövs en policy för att reglera fastighetsmarknaden.

I fortsättning på programmet för den 5:e sessionen, på eftermiddagen den 19 juni, lyssnade nationalförsamlingen i salen på byggnadsminister Nguyen Thanh Nghi som presenterade rapporten, och ordföranden för ekonomikommittén Vu Hong Thanh presenterade rapporten om granskningen av lagförslaget om fastighetsverksamhet (ändrat). Därefter diskuterade delegaterna i grupper om detta lagförslag.

Att utveckla en sund fastighetsmarknad

När byggnadsminister Nguyen Thanh Nghi presenterade rapporten om utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad) sa han att efter nästan åtta års implementering har lagen om fastighetsverksamhet från 2014 och dess vägledande dokument, utöver de uppnådda resultaten, även visat på brister och begränsningar som behöver ändras och kompletteras.

Utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad) förväntas övervinna bristerna och begränsningarna efter åtta års tillämpning av lagen om fastighetsverksamhet från 2014, och övervinna överlappningen och motsägelsen mellan bestämmelserna i denna lag och andra relevanta lagar för att säkerställa synkronisering och enhetlighet i rättssystemet.

Byggminister Nguyen Thanh Nghi presenterar förslaget till lag om fastighetsverksamhet (ändrat). Foto: Doan Tan/VNA

Byggministern sade att utarbetandet av lagen alltid noggrant följde resolutionen från den 13:e nationella partikongressen, resolution nr 18-NQ/TW och andra relevanta resolutioner och dokument från regeringen för att fullt ut och snabbt institutionalisera partiets synpunkter och policyer om förvaltning och utveckling av fastighetsmarknaden; säkerställa rättssystemets arv och stabilitet; ändra och komplettera bestämmelser för att övervinna brister och begränsningar i policyer och lagar som påpekades under processen att sammanfatta genomförandet av lagen om fastighetsverksamhet 2014.

Lagförslaget bygger på synvinkeln att lösa överlappande och motstridiga situationer i politik och lagar relaterade till fastigheter, såsom mark, investeringar, finans och kredit. Samtidigt är det nödvändigt att fortsätta främja decentralisering, decentralisering och reform av administrativa förfaranden i samband med kontroll och övervakning av genomförandet, säkerställa en enhetlig ledning från central till lokal nivå av fastighetsmarknaden, finslipa mekanismer och politik för att utveckla en stabil och sund fastighetsmarknad; och säkerställa att fastighetsaffärsrelationer fungerar i enlighet med den socialistiskt inriktade marknadsmekanismen.

Statens reglerande roll är mycket viktig.

Ordföranden för nationalförsamlingens ekonomiska utskott, Vu Hong Thanh, presenterar rapporten om granskningen av lagförslaget om fastighetsverksamhet (ändrat). Foto: Doan Tan/VNA

I en kommentar vid gruppdiskussionen betonade nationalförsamlingens ordförande Vuong Dinh Hue att resolutionen från den 13:e nationella partikongressen har beslutat att omstrukturera fastighetsmarknaden. Lagförslaget måste institutionalisera partiets och statens politik på fastighetsmarknaden.

Nationalförsamlingens ordförande sa att det är nödvändigt att omstrukturera fastighetsmarknaden eftersom de nuvarande marknadssegmenten är orimliga. Eftersom det finns för många bostäder och lyxlägenheter nationellt, liksom på varje ort, är mellansegmentet och prisvärda segment mycket bristfälligt, och sociala bostäder ges först nu betydelse, och det finns inte många banbrytande strategier. "Därför måste vi överväga hur staten reglerar och beräknar segmenten för att passa marknaden och samhällets behov", betonade nationalförsamlingens ordförande.

En viktig fråga för fastighetsmarknaden som nationalförsamlingens ordförande betonade är tidsramskonsekvens i planeringen.

"Om planeringen gör beräkningar, med denna markfond, hur mycket fastigheter som kan utvecklas, men den har inte beräknat vad som kommer att hända om för mycket eller för lite fastigheter lanseras samtidigt. Om för många projekt lanseras samtidigt kommer det att bli ett överskott, vilket leder till en frusen marknad. Om för få projekt lanseras samtidigt kommer priserna att drivas upp. Därför måste planering och licensiering av projekt studeras mycket noggrant", analyserade nationalförsamlingens ordförande.

Därifrån betonade nationalförsamlingens ordförande statens mycket viktiga samordnande roll från central till lokal nivå, inklusive byggnadsministeriets "ledande" roll.

I denna revidering ägnar utkastet till lag om fastighetsverksamhet också ett kapitel åt reglering av statens fastighetsmarknad. Enligt delegaten Nguyen Huu Toan, vice ordförande i nationalförsamlingens finans- och budgetutskott, anger utkastet dock endast principer men klargör inte specifika policyer. Delegaten anser att reglering är nödvändig men att mer specifika policyer måste fastställas för att utveckla fastighetsmarknaden, särskilt bostadsmarknaden, särskilt när det gäller priser så att människor kan få tillgång till bostäder.

Angående denna fråga kommenterade nationalförsamlingens ekonomiska utskott att bestämmelserna om reglering av fastighetsmarknaden som anges i artikel 86 i lagförslaget fortfarande är allmänna, oklara till sin normativa natur, utan specifikt policyinnehåll och endast är principer för allmän statlig förvaltning. Genomförandet av varje specifik åtgärd inom investeringar, byggnation, skatt, kredit, mark, finansiering, prissättning och budget måste ske i enlighet med speciallagar. Regeringen implementerar faktiskt fortfarande lösningar för att reglera fastighetsmarknaden.

Dessutom anser Ekonomiutskottet att regleringen av fastighetsmarknaden enligt lagförslaget och dekretförslaget endast är tillfälliga interventionslösningar; det är nödvändigt att studera regleringar i riktning mot det mest effektiva verktyget för att säkerställa utvecklingen och förvaltningen av fastighetsmarknaden genom planering och markanvändningsplaner för att omstrukturera fastighetsmarknaden i enlighet med utvecklingsmålen i varje period, omstrukturera utbudet för att säkerställa att de faktiska behoven tillgodoses.

Beträffande befogenheten att reglera fastighetsmarknaden föreslog inspektionsmyndigheten att lägga till föreskrifter om att i de fall där regleringsåtgärder överskrider regeringens befogenheter, måste de föreläggas nationalförsamlingen och nationalförsamlingens ständiga kommitté i enlighet med speciallagar.

Enligt tidningen VNA/Tin Tuc

[annons_2]
Källänk