Lägenheter säljer fortfarande bra trots fortsatta prisökningar

Enligt data från Batdongsan.com.vn ökade efterfrågan på lägenheter i Ho Chi Minh-staden med 51 % under årets första sex månader jämfört med samma period förra året, och detta är också den enda typen av lägenhet som noterade en ökning av försäljningspriset med 6 % jämfört med föregående år. Den ostoppbara prisökningen för denna typ av lägenheter indikeras bero på bristen på utbud jämfört med marknadens faktiska efterfrågan.

Mer specifikt visade en färsk rapport från Savills att primärutbudet ökade med 14 % jämfört med föregående kvartal under andra kvartalet 2024, men minskade med 3 % jämfört med föregående år till 5 635 enheter. Primärutbudet är huvudsakligen koncentrerat till östra delen (Thu Duc City) med 57 % marknadsandel och västra delen (Binh Tan, Binh Chanh) med 29 %.

Absorptionsgrad för lägenhetstyper på HCMC-marknaden enligt Savills-undersökning

Enligt data från JLL Vietnam hade Ho Chi Minh-staden under denna period endast cirka 2 500 nya lägenheter till salu, varav exklusiva och lyxiga segment endast hade 180 nya lägenheter från ett befintligt projekt som just hade licensierats i Thu Thiem och 80 lägenheter från ett projekt i distrikt 7. På liknande sätt, enligt CBRE Vietnam, hade Ho Chi Minh-staden under de två första kvartalen 2024 endast cirka 2 000 nya lägenheter till salu. Av dessa fanns det cirka 500 lägenheter under det första kvartalet, och under det andra kvartalet registrerade marknaden nästan 1 200 fler lägenheter belägna i östra och södra delen av staden. De flesta lägenheterna som erbjöds till försäljning under första halvåret var från gamla projekt som erbjöd nästa fas, med endast 2 helt nya projekt.

Det begränsade utbudet har lett till prisökningar på både sekundär- och primärmarknaden. Det är dock värt att notera att trots prisökningen är lägenhetskonsumtionen fortfarande mycket positiv. Undersökningar från DKRA Group visar att primärkonsumtionen på hela marknaden under det senaste kvartalet nådde 3 349 enheter, en kraftig ökning med 88 % jämfört med föregående kvartal och en ökning med 82 % jämfört med samma period 2023. De flesta transaktionerna föll inom projekt med slutförda juridiska förfaranden, snabba byggförlopp och bekväma förbindelser till stadens centrum.

Faktiska uppgifter visar också att, tack vare det positiva marknadsläget, har många projekt som nyligen lanserades under första halvåret 2024 haft ganska goda försäljningstakter. Till exempel, i östra delen av landet, öppnades ett exklusivt projekt till försäljning i slutfasen med ett försäljningspris på upp till 170 miljoner VND/m2 och "rensade" lagret på öppningsdagen.

Dessutom uppvisade vissa exklusiva projekt med försäljningspriser på cirka 50 miljoner VND/m2 höga absorptionsgrader, från 70–90 % på öppningsdagen. Även vissa nya lägenhetsprojekt i bokningsfasen uppvisade acceptansgrader på upp till cirka 90 % av produktportföljen, med ett stort antal investerare intresserade av denna typ.

Många experter tror att försäljningspriset på lägenheter kommer att fortsätta öka på grund av den ständigt ökande efterfrågan på bostäder, tillsammans med lönsamheten i att investera i lägenheter som har påpekats av många forskningsenheter på senare tid.

Lägenhetspriserna förväntas fortsätta att öka.

Dessutom ökar insatskostnaderna fortfarande, särskilt i den kommande tiden då den reviderade marklagen tillämpar markpriser enligt marknadsprisramverket, vilket leder till ökande investeringskapitalkostnader för projekt, samtidigt som människors bostadsbehov fortfarande är mycket stort. Detta leder till att många lägenhetsprojekt som har överlämnats och har bra hyrespriser ökar i pris tack vare många köpares intresse.

Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, har de flesta projekt som öppnades för försäljning under första halvan av andra kvartalet väckt uppmärksamhet, med ett imponerande antal kunder som bokat. Investeringsefterfrågan på marknaden är fortfarande mycket stor, inklusive efterfrågan på lyx- och exklusiva segment, inte bara det segment som möter fastighetsbehov. Detta är också den utbudskälla som bidrar till majoriteten av fastighetstransaktionerna under första halvan av andra kvartalet 2024.

Herr Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, sa att det är mycket svårt att vänta på att lägenhetspriserna ska sjunka kraftigt, eftersom utbudet inte kan förbättras snabbt, och när den reviderade lagen om fastighetsbranschen träder i kraft kommer antalet investerare som uppfyller kraven för att genomföra projektet att minska. Samtidigt finns det alltid behov av att äga ett hus, särskilt i stora städer.

Enligt Mr. Quoc Anh är lägenheter på lång sikt fortfarande en typ av investering med en vinsttillväxt (prisökningstakt plus hyresavkastning) som når 97 %, vilket rankas som nummer 1 jämfört med andra typer av investeringar som aktier, guld, sparande och utländsk valuta.

Källa: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html