Lägenhetshotell "sprider sig" till förorterna med utländska direktinvesteringar

Sambandet mellan lägenheter med service och utländska direktinvesteringar

Enligt Troy Griffiths, vice VD för Savills Vietnam, har flödena av utländska direktinvesteringar (FDI) till Vietnam generellt sett varit ganska starka under de senaste 3–4 åren.

"Även om utländska direktinvesteringar har avtagit något i år, ser vi, om vi tittar på siffrorna från de föregående tre åren, att det alltid har funnits cirka 2–4 ​​miljarder USD i nyregistrerade utländska direktinvesteringar, främst med fokus på kraftverk, flytande gas och energi. Om man bortser från dessa stora energiprojekt och tittar på mängden nyregistrerade utländska direktinvesteringar i år, är de utländska direktinvesteringarna fortfarande positiva", säger en Savills-expert.

När det gäller utländska direktinvesteringar (FDI) ser Troy Griffiths en förändring i trenden. Vietnam brukade vara ett land som lockade utländska investeringar tack vare sina konkurrenskraftiga kostnader inom många områden och faktorer. Nu har FDI skiftat fokus till att fokusera på server-colocation-tjänster och optimering av leveranskedjor, särskilt inom elektronikindustrin.

"Detta ger större fördelar för ekonomin . Ju fler utländska förvaltare som kommer till jobbet, desto mer ökar efterfrågan på lägenheter med service", säger Savills experter.

Herr Troy Griffiths, biträdande VD för Savills Vietnam

I en jämförelse av tillväxttrenderna mellan de två största städerna i landet, sa Savills experter att marknaden för lägenheter med service i Hanoi huvudsakligen finns i de två segmenten klass A och B. Efterfrågan expanderar för närvarande till närliggande områden i Hanoi, såsom Bac Ninh, Hung Yen och Hai Duong , tack vare utvecklingen av infrastruktur som förbinder Hanoi och dessa städer.

I Ho Chi Minh-staden är efterfrågan på lägenheter med service mer varierad med många projekt i C-segmentet. Gruppen av hyresgäster i lägenheter med service i Ho Chi Minh-staden har många inkomstnivåer, inklusive experter från många olika områden och yrken, vilket skapar många olika behov. Detta skapar en skillnad mellan marknaden för lägenheter med service i Ho Chi Minh-staden jämfört med Hanoi .

Enligt honom fungerar marknaden för lägenheter med service fortfarande bra, även under en till synes svår period som COVID-19. I Hanoi är priser och utveckling nästan opåverkade. Även om marknaden i Ho Chi Minh-staden har noterat en liten minskning, återhämtar den sig för närvarande mycket väl. Därför kan man säga att detta är en attraktiv typ av fastighet med stabil verksamhet.

Hård konkurrens mellan hyrestyper

Enligt Savills drivs efterfrågan på lägenheter med service av inflöden av utländska direktinvesteringar, men de utländska direktinvesteringarna har visat tecken på att avta i Ho Chi Minh-staden, så framtidsutsikterna kommer att vara utmanande. Enligt Ho Chi Minh-stadens statistikkontor nådde det totala utländska direktinvesteringskapitalet 1,1 miljarder USD under de första sex månaderna 2024, en minskning med 19 % jämfört med föregående år. Nyregistrerade utländska direktinvesteringar nådde 192 miljoner USD från 597 nya projekt.

Den långsiktiga efterfrågan från företag är fortsatt stabil, men tillväxten kan vara svår i samband med hård konkurrens från hyreslägenheter. Savills uppgav också att antalet överlämnade hyreslägenheter under de senaste tre åren uppgick till mer än 40 000 enheter. I synnerhet är de huvudsakliga hyresgästerna i servicelägenheter utländska experter som arbetar i industriparker och företag i Ho Chi Minh-staden, Long An, Dong Nai och Binh Duong. För att optimera kapaciteten kombinerar projekten långsiktiga och kortsiktiga uthyrningar.

Vid utvärderingen av denna typ sa Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager för Savills HCMC Research Department, att typen av servicelägenheter har en bra prestanda med återkomsten av utländska experter. De gamla projekten som har renoverats kommer att skapa en konkurrensfördel jämfört med hyreslägenheter. Med hög efterfrågan på prisvärt boende väljs alltid studio- och ettrumslägenheter. Under de senaste 5 åren har Savills registrerat 1 849 lägenheter från 48 nya Grade B & C-projekt, och investerare fokuserade på att utveckla studio- och ettrumslägenheter med 85 % marknadsandel av det nya utbudet.

Studiolägenheter är populära bland utländska hyresgäster.

Tidigare uppgav Savills marknadsrapport för andra kvartalet 2024 att utbudet nådde 8 490 enheter, vilket var stabilt kvartalsvis och ökade med 21 % jämfört med föregående år. Det framtida utbudet i Ho Chi Minh-staden förväntas vara begränsat. År 2025 förväntas 5 projekt ansluta sig med cirka 500 enheter, varav 63 % kommer att ligga i distrikt 1 från tre klass B- och C-projekt.

Uthyrningsgraden för lägenhetshotell i Ho Chi Minh-staden nådde 79 %, en minskning med 1 procentenhet jämfört med föregående kvartal och 4 procentenheter jämfört med föregående år på grund av låg efterfrågan på korttidsboende under lågsäsong. Hyrespriset nådde 513 000 VND/m2/månad, en ökning med 1 % jämfört med föregående kvartal och oförändrad jämfört med föregående år.

Hyrorna i 14 projekt av klass A och B ökade med i genomsnitt 3 % jämfört med föregående kvartal, eftersom hyrorna har varit fasta i mer än ett år och byggherrar har stoppat marknadsföringsincitamenten. Nio av de 14 projekten (74 % av utbudet) har relativt höga uthyrningsgrader, som når minst 80 %.

Källa: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html