Konkurrensen bland byggentreprenörer blir allt hårdare.

Utvecklingsmöjligheterna är inte särskilt lovande.

Representanten för Vietnams byggentreprenörsförening (VACC) sa att även om den ekonomiska situationen år 2024 har förbättrats på många sätt, har ekonomin återhämtat sig, offentliga investeringar har ökat, fastighetsmarknaden har haft positiva förändringar... men om man ser på affärsbilden försämras de privata företagens hälsa.

VACC-ledarna delade att cirka 70 % av fastighetsföretagen "ligger stilla och väntar på rätt tidpunkt"; byggentreprenörer står inför stora svårigheter i arbetet, särskilt civila entreprenörer, tvingas minska personalstyrkan och letar efter arbete att behålla på många olika sätt för att övervinna befintliga problem, såsom: justering av enhetspriser och enhetsarbetspriser; skattepolicyer, förmånliga lånepolicyer, utestående skuldproblem och att bygga en kultur av byggentreprenörer...

Osund konkurrens mellan företag och byggentreprenörer har orsakat att många projekt försämrats och försatt människor i fara när de tas i bruk. Foto: Hai Linh

Överste Nguyen Tuan Anh - biträdande generaldirektör för Truong Son Construction Corporation, delade med sig av att även om det har skett framsteg vad gäller standarder och enhetspriser, finns det fortfarande många svårigheter som behöver lösas, såsom att arbetsstandarderna fortfarande är otillräckliga och inte har följt marknadspriserna, så det är nödvändigt att fortsätta ha yttranden i cirkulär nr 13/2021/TT-BXD, om instruktioner för metoder för att bestämma tekniska och ekonomiska indikatorer och mäta byggvolym; att bestämma materialpriser vid gruvor skiljer sig åt mellan olika orter; att röja mark är svårt...

Materialkällan för trafikarbeten saknas i form av jord och sand. Även om det finns speciella mekanismer på vissa orter, uppfyller det bara kraven på framsteg, men betalningen är fortfarande mycket svår, det finns ingen specifik vägledning, varje plats har sin egen väg. Våga bara göra preliminära betalningar, preliminära beräkningar, ju mer entreprenören arbetar, desto mer förlorar han och den senare efterbesiktningen har potential för mycket höga juridiska risker.

Dessutom tillade Nguyen Tuan Anh att problemet med dumpad anbudskonkurrens blir allt hårdare, inte bara bland små entreprenörer utan nu även bland stora, välrenommerade företag. Det är dags att lugnt överväga om situationen fortsätter där entreprenörer från välrenommerade till medelstora och små alla deltar i att bjuda låga priser, för att undvika en situation med ohälsosam konkurrens.

Enligt ledaren för Truong Son Construction Corporation är det redan omöjligt att sänka priset på ett paket med 12 %, men det finns till och med ett paket för att jämna ut marken i Ba Ria - Vung Tau -provinsen med en prissänkning på upp till 50 %. Nu sänker många företag som deltar i anbudsförfarandet priset med upp till 25, till och med 48 %, vilket anses vara mycket normalt. Många gånger är arbetskostnaden upp till 500 000 - 600 000 VND/person/dag, medan det föreskrivna enhetspriset bara är cirka 1/3, vilket orsakar många svårigheter för entreprenörerna.

Dessutom sa överste Phan Phu - ordförande för Corporation 319 - att betalningsproblemet är en stor belastning för byggentreprenörer, inklusive Corporation 319. Även om det finns regler för betalning enligt en specifik mekanism för resursgruvor som betjänar projektbyggnation, skiljer sig dock synpunkterna och uppfattningarna på varje plats. Därifrån leder det till att entreprenörer får betalt med olika satser, men i grund och botten kommer entreprenörerna att ha en stor kapitalstockning.

I ett projekt har Corporation 319 färdigställt grunden och håller för närvarande på med nivellering och asfaltering, men betalningsförloppet är bara 70 % av grunden, vilket gör att företaget har svårigheter med kapital och kassaflöde.

"Nyligen deltog ett företag i anbudsförfarandet för utjämning av infrastrukturen i Ba Ria - Vung Tau-provinsen värt 111 miljarder VND, och bjöd endast på 58 miljarder VND, en prissänkning på upp till 48 %. Det visar att sysselsättningsproblemet för byggföretag är mycket svårt och brådskande. Men om det inte sker någon omvärdering, ingen lösning från statliga förvaltningsmyndigheter, kommer 'prissänkningskapplöpningen' inte att ta slut", erkände Phan Phu.

Byggkvaliteten påverkas

Osund konkurrens mellan företag och byggentreprenörer, om de vinner anbudet, kommer att göra det svårt att slutföra projektet, eller så kommer projektets kvalitet att påverkas avsevärt. I många fall byggs projekt med material av låg kvalitet, vilket påverkar projektets livslängd.

Historien om att "annonsera en sak, kvalitet en annan" gör att folk spenderar pengar på att köpa men sedan får ett nybyggt projekt som är nedbrutet, elförsörjningen är inte densamma som när det annonserades... Detta innebär många potentiella faror för de boende som bor i projektet. Kulmen var nyligen när tyfonen Yagi nådde land och lämnade allvarliga konsekvenser då många lägenhetsfönster blåstes bort eller krossades; vatten sipprade genom springorna och gipsskivor i tak föll också av i bitar.

Experten på strukturella material, Mästare Pham Ngoc Trung, sa att Vietnam är ett tropiskt land och att systemet med glasväggar och stora glasfönster måste uppfylla kraven på säkerhet, användarsäkerhet samt energibesparingar som anges i lagen om effektiv energianvändning i Vietnam.

Glasprodukter måste väljas utifrån kriterier, inklusive ljud- och värmeisolering, slagtålighet, kemisk resistens, vindtryck och jordbävningstålighet. För närvarande tillämpas det dock endast på nivån för vietnamesiska standarder – det vill säga, det uppmuntras endast att tillämpas men är inte obligatoriskt, i avsaknad av specifika regler och sanktioner.

"Särskilt i den ohälsosamma priskonkurrensen mellan entreprenörer för att få jobb, använder investerare produkter av okänt ursprung eller förfalskar kända varumärken, vilket leder till att vissa arbeten och projekt som bara har varit i drift i 5–7 år har försämrats allvarligt. Det är människor som lider när de förlorar pengar och deras liv är i fara", sa mästare Pham Ngoc Trung.

Le Son Tung, magister i ekonomisk rätt, sa att sanktionerna för överträdelser fortfarande är milda, inte tillräckliga för att avskräcka från stadiet med handel och leverans av byggmaterial till att övervaka byggkvaliteten; stadiet med garanti och att övervinna konsekvenser tas fortfarande lättvindigt, ytligt eller så har den övervakande enheten inte mycket erfarenhet...

"Den senaste supertyfonen Yagi, som drabbade nybyggda flerbostadshus, är ett typiskt exempel på en situation där byggkvaliteten inte har övervakats noggrant, tekniska standarder relaterade till bärande konstruktioner, defekter i svetsfogar... inte har bedömts i tid, vilket potentiellt utgör en risk för osäkerhet under byggarbetet. För att skapa avskräckning är det nödvändigt att överväga att återkalla bygglov eller förbjuda byggnation om bedömningen av byggkvaliteten inte kan garanteras", sade mästare Le Son Tung.

 

Den nuvarande situationen med konkurrensutsatta anbud och dumpning kommer att leda till att byggmarknaden etablerar en ny prisnivå, mycket lägre än det normala priset. Det oroande är att entreprenörer ständigt vädjar till regeringen, ministerier och filialer om att "lossa" standardpriset per enhet eftersom byggpriset är för lågt jämfört med verkligheten, samtidigt som de vinner låga anbud men ändå vädjar om att höja standardpriset per enhet.

Överste Nguyen Tuan Anh - biträdande generaldirektör för Truong Son Construction Corporation

Källa: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html