Vad säger CenLand om den sena betalningen av markanvändningsavgifter vid Hoang Van Thu-projektet?

[annons_1]

Verksamheten sjönk kraftigt under 2023, och Century Real Estate JSC (CenLand, kod CRE - HoSE-golvet) fick också ett undantagsutlåtande från revisorn gällande koncernredovisningen för 2023.

I CenLands revisionsrapport för 2023, som granskades av AASC Auditing Company Limited, avgav revisorn ett undantagsutlåtande.

Revisorn uppgav särskilt att CenLand presenterar att investeraren i Hoang Van Thu New Urban Area-projektet (kommersiellt namn: Louis Hoang Mai-projektet) inte fullt ut har betalat den markanvändningsavgift som beräknats för fas 3 av projektet, så att genomförandet av affärssamarbetsavtalet för detta projekt kan bli långsammare än väntat.

”Vi kunde inte erhålla tillräckliga och lämpliga revisionsbevis för att bedöma effekten av frågan om ofullständig betalning av markanvändningsavgift på CenLands koncernredovisning”, avgav AASC Auditing Company Limited ett uttalande med reservation.

CenLand förklarade revisorns undantag och sa att investeraren för fas 3 av Hoang Van Thu New Urban Area-projektet har betalat 758,7 miljarder VND i markanvändningsavgifter, medan den återstående skulden är 668,1 miljarder VND. På grund av den stora mängden markanvändningsavgifter i kombination med den svåra ekonomiska situationen har försäljningen påverkats, så de förväntade intäkterna för att betala markanvändningsavgifter har inte blivit som planerat.

”För närvarande hanterar och mobiliserar investeraren aktivt andra källor för att säkerställa kassaflödet för att betala markanvändningsavgifter för den återstående delen av fas 3. Investeraren kommer proaktivt att använda resurser för att slutföra betalningen av markanvändningsavgifter för fas 3 av projektet senast den 31 maj 2024”, tillade CenLand.

Louis Hoang Mai-projektet är byggt på cirka 35 hektar, och fas 1-2 av detta projekt har slutförts juridiska förfaranden och markanvändningsrättigheter utfärdats till husköpare. I juni 2021 beslutade Hanois folkkommitté att tilldela mark för den tredje fasen till investeraren med en yta på 3,59 hektar. Varav cirka 2 hektar är för låghusbyggande.

Dessutom avgav revisorn ett undantagsutlåtande, CenLand presenterar problemet att Hong Lam Xuan Thanh JSC inte har betalat tillräckligt med mervärdesskatt (moms), bolagsskatt och försenad skattebetalning till statsbudgeten.

”Vi kunde inte erhålla tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis för att bedöma effekten av ärendet hos Hong Lam Xuan Thanh JSC på förmågan att driva in kundfordringar och relaterade skulder. Därför kunde vi inte avgöra om det var nödvändigt att justera de relaterade indikatorerna i koncernredovisningen för 2023”, utfärdade AASC Auditing Company Limited ett uttalande med reservation.

Det är känt att CenLand per den 31 december 2023 har kortfristiga fordringar på Hong Lam Xuan Thanh JSC på 34,22 miljarder VND; förskottsbetalning till säljaren av Hong Lam Xuan Thanh JSC på 18,7 miljarder VND; andra kortfristiga fordringar på Hong Lam Xuan Thanh JSC på 254,3 miljarder VND...

Relaterade poster från CenLand på Hoa Tien Paradise-projektet hos Hong Lam Xuan Thanh JSC. Källa: Reviderade finansiella rapporter 2023

Relaterade poster till CenLand på Hoa Tien Paradise-projektet av Hong Lam Xuan Thanh JSC. Källa: Reviderade finansiella rapporter 2023

Enligt bokslutet för 2023 uppgav CenLand att andra kortfristiga fordringar hos Hong Lam Xuan Thanh JSC var relaterade till köp och försäljning av fastighetsprodukter som tillhörde Hoa Tien Paradise-projektet i Xuan Thanh kommun, Nghi Xuan-distriktet, Ha Tinh -provinsen enligt ett kontrakt daterat 10 januari 2022.

Beträffande Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Companys skatteskuld påverkar den revisorns utlåtande om förmågan att återkräva Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Companys fordringar och relaterade skulder.

CenLand sa: ”Vi har samarbetat med investeraren för att föreslå skattebetalning. Investeraren har information om att den sena skattebetalningen huvudsakligen består av moms, den totala skatteskulden och den sena betalningen är cirka 70 miljarder VND, men investeraren drar fortfarande av mer än 40 miljarder VND i moms. Detta är bara en tillfällig ekonomisk svårighet för Hong Lam Xuan Thanh i samband med ekonomiska svårigheter, och investeraren har också åtagit sig att göra allt för att gradvis betala av skatteskulden.”

När det gäller affärsresultat redovisade CenLand en omsättning på 933,75 miljarder VND under 2023, en minskning med 73,1 % under samma period, och resultatet efter skatt redovisade en vinst på 2,1 miljarder VND, en minskning med 98,9 % under samma period. I synnerhet minskade bruttovinstmarginalen från 24,3 % till 19,6 %.

Per den 31 december 2023 minskade CenLands totala tillgångar med 6,8 % jämfört med årets början, vilket motsvarar en minskning med 515,8 miljarder VND till 7 101,3 miljarder VND. Av dessa var de huvudsakliga tillgångarna kortfristiga fordringar redovisade till 4 110,7 miljarder VND, vilket motsvarar 57,9 % av de totala tillgångarna; långfristiga fordringar redovisade till 1 750,3 miljarder VND, vilket motsvarar 24,6 % av de totala tillgångarna; kassa och kortfristiga finansiella investeringar redovisade till 275,9 miljarder VND, vilket motsvarar 3,9 % av de totala tillgångarna samt andra poster.

[annons_2]
Källa