Bostadslagen 2023, fastighetsaffärslagen 2023 och marklagen 2024 trädde officiellt i kraft den 1 augusti 2024, med många nya regler som direkt påverkar verksamheten hos många individer, från individer till företag och ekonomiska organisationer.
Under premiärministerns noggranna ledning har dokument som i detalj beskriver dessa lagar snarast utarbetats och utfärdats av regeringen, premiärministern och lokala ministerier och filialer samtidigt som lagarna.
I den andan har provinser och städer också proaktivt förberett de nödvändiga förutsättningarna för att organisera och samordna genomförandet av lagen. Många orter har också snabbt organiserat och planerat konferenser för att sprida och utbilda kadrer, tjänstemän och offentliganställda om nya lagregler för mark-, bostads- och fastighetsbranschen.
Förseningar i utfärdandet av dokument som vägleder implementeringen av lagen har lett till att många projekt för socialt boende har "avbrutits". (Foto: ST)
VARS anser dock att efter mer än en månads implementering står efterlevnaden av lagen fortfarande inför många svårigheter. De flesta vägledande dokument som lyder under lokala myndigheters behörighet har inte utfärdats, vilket i hög grad påverkar implementeringen av lagarna när mycket viktigt innehåll har decentraliserats till lokala myndigheter.
Många specialiserade tjänstemän förstår inte lagen och har inte deltagit i spridnings- och utbildningsprogram om nya regler. Vissa orter använder markpristabeller som har ökat dramatiskt, med en enorm skillnad jämfört med den nuvarande markpristabellen, vilket har lett till reaktioner från både privatpersoner och företag.
Faktum är att vissa orter inte har fattat beslut i tid om att justera markpriserna, vilket har lett till att tusentals register över markanvändningskonvertering, överföring och certifiering har "avstängts" och inte behandlats för skatteändamål eftersom de väntar på en ny prislista. Skattemyndigheten har för närvarande inga regler som styr implementeringen.
"Bristen på vägledande dokument är också den främsta orsaken till svårigheter med att genomföra socialt boende på många orter", sade VARS.
Enligt VARS har många orter fortfarande svårt att bekräfta bostadsstatus och inkomstförhållanden efter mer än en månads implementering av bostadslagen 2023, fastighetsaffärslagen 2023 och marklagen 2024. De myndigheter som direkt tillämpar lagen hos människorna saknar grund för implementeringsvägledning.
Samtidigt, enligt gällande regler, kommer Socialpolitiska banken att acceptera låneansökningar för köp eller hyra av sociala bostäder när det finns ett köpekontrakt. Det finns dock en situation där köpekontraktet för sociala bostäder har slutförts, men när Socialpolitiska banken lånar är svaret "inget kapital ännu, eftersom det inte har allokerats från källan". När banken får det allokerade kapitalet kommer den att behandla dessa ansökningar.
Utfärdandet av intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark för mark utan dokument – en positiv förändring av marklagen från 2024 – står också inför svårigheter.
Följaktligen föreskriver marklagen från 2024 att hushåll och individer som använder mark utan dokument om markanvändningsrättigheter utan att bryta mot marklagar och inte hamnar i fallet att mark tilldelas utan vederbörlig behörighet kommer att beviljas röda böcker. Den mottagande avdelningen överförde ärendet från fastighetsregistreringskontoret till den distriktsnivån Department of Natural Resources and Environment. Även om Department of Natural Resources and Environment ännu inte har mottagit vägledande dokument från centrala och provinsiella myndigheter och ännu inte har uppdaterat databasen, har många ärenden för beviljande av markanvändningsrättigheter för första gången stoppats.
Lokala myndigheter har ännu inte utfärdat kriterier för anbudsgivning för att välja ut investerare för att genomföra projekt med mark som är lämplig för lokalområdets faktiska situation som grund för utveckling av stads- och bostadsområden.
Inför ovanstående situation anser VARS att lokala myndigheter snarast behöver organisera konferenser för att sprida och utbilda om nya bestämmelser inom markrätt, bostadsrätt och fastighetsrätt, så att specialiserade myndigheter och tjänstemän kan förstå dem korrekt och fullständigt. Samtidigt bör man vara uppmärksam på svårigheterna och problemen hos de personer som direkt berörs av dessa bestämmelser.
Därigenom rådas kommuner och överordnade myndigheter att utarbeta vägledande dokument inom sina befogenheter för att snabbt lösa svårigheter för människor. Det är nödvändigt att offentliggöra administrativa förfaranden på regeringens informationsportal för offentlig service, lokal elektronisk informationsportal och offentligt anslå dem på den plats där administrativa förfaranden tas emot i enlighet med lagens bestämmelser så att människor och företag vet hur de ska implementera och övervaka implementeringen.
[annons_2]
Källa: https://www.congluan.vn/cham-ban-hanh-cac-van-ban-huong-dan-thi-hanh-luat-khien-nhieu-du-an-nha-o-xa-hoi-bi-treo-post312568.html
Kommentar (0)