ChatToday: Markauktionerna är höga men handpenningar förverkas i massor; hur kan detta förhindras?

[annons_1]

Advokat delar med sig av åtgärder för att förhindra att massövergivna markauktionsfyndigheter överges ( Video : Pham Tien).

Nyligen har resultaten av markauktioner i utkanten av Hanoi chockat många människor. Specifikt i Hoai Duc-distriktet (Hanoi) varierade de vinnande buden på 19 tomter i Tien Yen-kommunen mellan 91 och 133 miljoner VND/m2, 12,5 till 18 gånger högre än utgångspriset.

I Thanh Oai-distriktet låg de vinnande buden på 68 tomter i Thanh Cao kommun mellan 51 och 100 miljoner VND/m2, vilket var 5–8 gånger högre än utgångspriset. Dessa vinnande bud från de två auktionerna var betydligt högre än de omgivande markpriserna.

Omedelbart efter auktionen såldes de flesta tomterna vidare till uppblåsta priser, mellan 400 och 600 miljoner VND. Dessutom drevs markpriserna i omgivningarna omedelbart upp med 5–10 miljoner VND/m2.

Nyligen, vid en auktion av 68 tomter i Thanh Oai-distriktet, förverkades 55 tomter, inklusive den dyraste tomten på över 100 miljoner VND/m2. Av de 13 tomter för vilka full betalning erhölls var det högsta priset 55 miljoner VND/m2.

I en intervju med ChatToday den 1 oktober uppgav advokaten Truong Anh Tuan, en expert på fastighetsrätt, att fenomenet med stora grupper av spekulanter som manipulerar markauktioner kräver ingripande från relevanta myndigheter för att fastställa orsaken.

Ur ett ekonomiskt perspektiv var dock de flesta deltagarna i senare auktioner motiverade av vinst. Inledningsvis trodde de att bara genom att vinna några få förstklassiga tomter skulle de kunna sälja vidare med vinst. Men senare, efter att ha övervägt de ekonomiska konsekvenserna, insåg de att de höga priserna skulle göra det svårt att tjäna pengar, så de övergav sina bud i massor.

Enligt Tuan är markauktioner för närvarande bara civilrättsliga transaktioner. Innan auktionen äger rum måste deltagarna sätta in en deposition. Om en deltagare vinner men misslyckas med att sätta in pengar förlorar de sin deposition, vilket redan är en form av straffavgift.

Angående Hanois krav att offentligt avslöja identiteten på de som bjöd högt på mark men förverkade sina insättningar, anser Tuan att det syftar till att skapa psykologisk press. Detta skulle få de som förverkar sina insättningar att känna sig generade och hindra dem från att upprepa liknande handlingar.

För att förhindra att högt prissatta bud överges efter att depositionen förverkats, föreslog Tuan att det behövs regler som förbjuder deltagande i auktioner i ett specifikt område under en viss tidsperiod. Han menade att de som överger sina depositioner visar brist på civilrättsligt ansvar och att detta kan upprepas i framtida fall.

Dessutom föreslog han att en mekanism för beskattning av fastigheter baserad på överlåtelsetidpunkten snart borde inrättas. Till exempel bör de som vinner en auktion men överför äganderätten omedelbart beskattas med en högre skattesats baserat på det statligt fastställda priset.

Vidare anser han att en skattemekanism riktad mot dem som förvärvar och äger stora mängder mark men inte använder den för ekonomisk utveckling är nödvändig.

ChatToday är en talkshow där individer diskuterar ekonomiska frågor. Produkten utformades och implementerades av medlemmar på ekonomiavdelningen på tidningen Dan Tri.

ChatToday publiceras på tidningen Dan Tri och dess sociala medieplattformar klockan 9.00 den 1:a och 16:e varje månad och ger dig berättelser från gästtalare eller deras perspektiv och synpunkter på ett ekonomiskt ämne av intresse för läsarna.

Kommentar (0)