Kim Son (Ninh Binh): Priserna på auktionerad mark drevs upp till 28 miljoner VND/m², mäklare etablerade kontor överallt

(CLO) Den 7 december, utanför gården till Kim Son-kommunens partikommittés högkvarter (tidigare Hung Tien-kommunens folkkommitté), höll Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company på nr 29, Lane 40, Le Thai To Street, Tan Thinh-distriktet, Hoa Lu-distriktet, Ninh Binh-provinsen en auktion av 154 marktomter som ägs av Kim Son-kommunens folkkommitté (Ninh Binh-provinsen).

154 tomter auktionerades ut i byn An Hoa 13, Kim Son kommun, med area från 120 m² till 387,8 m²/tomt; utgångspriser från 5-12 miljoner VND/m². Auktionen genomfördes i form av direkt omröstning, med maximalt 3 budgivningsomgångar enligt den stigande prismetoden, tillämpad på varje separat tomt.

Informationstavla för planering av landsbygdsbostäder i byn An Hoa 13, där 154 auktionerade tomter är markerade.

Enligt föreskrifterna måste de som vill delta i auktionen lämna in sina ansökningar under kontorstid, från 8:00 den 10 november 2025 till 17:00 den 3 december 2025, på huvudkontoret för Kim Son-kommunens folkkommitté och huvudkontoret för Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company.

Även om den officiella auktionen ägde rum på morgonen den 7 december, hade hundratals fastighetsmäklare dagarna innan samlats i byn An Hoa 13 för att titta på marken och lämna in sina ansökningar. Atmosfären här blev livlig, antalet människor som strömmade in ökade dag för dag.

Mäklarkontor byggs av enheter som använder containrar direkt på den mark där infrastruktur byggs.

Enligt reportern för tidningen Journalist and Public Opinion har många mäklarenheter dykt upp i området där infrastrukturen för landsbygdsprojektet i Hamlet 13 An Hoa (fas 1) investeras i, och de har sedan länge satt upp containrar, satt upp företagsskyltar, placerat ut bord och stolar och inrättat konsultationspunkter.

Många mäklarenheter bygger containrar, hänger upp skyltar, arrangerar bord och stolar och inrättar konsulttjänster...

...dagar innan den officiella auktionen börjar.

Containrarna är placerade tätt ihop, på vissa ställen bara några steg från byggområdet. Vissa grupper har godtyckligt uppfört tak och arrangerat transaktionspunkter för att locka kunder, helt utan någon ledning eller arrangemang från den officiella enheten.

Oroväckande nog leder många mäklare också kunder djupt in i oavslutade byggområden, vilket utgör potentiella säkerhetsrisker på grund av spridda material och ofullständiga interna väg- och dräneringssystem som planerat.

Mäklare leder också kunder djupt in i oavslutade byggområden, vilket utgör potentiella säkerhetsrisker.

Bildandet av en serie "tillfälliga mäklarkontor" på offentlig mark i väntan på auktion orsakar inte bara oordning och potentiell fara, utan stör också information, skapar orättvisa fördelar för vissa mäklargrupper och påverkar transparensen i auktioneringen av offentlig mark.

Ovanifrån, utanför Kim Sons kommuns partikommittés högkvarter, restes ett tält och stolar placerades ut för att betjäna auktionen medan bilar parkerades på gården och på vägarna.

Klockan 8:00 den 7 december restes ett tält utanför Kim Sons kommuns partikommittés högkvarter, och stolar arrangerades för att betjäna auktionen. Hundratals bilar från många provinser och städer strömmade in och fyllde stadion och omgivande vägar, kilometerlånga. Inne i hallen var rader av stolar fyllda med människor från många olika orter som deltog i auktionen.

Raderna med platser var fulla, människor från många orter väntade på att delta i auktionen som ägde rum klockan åtta.

Enligt reporterns undersökning deltog väldigt få lokalbefolkning i auktionen, de flesta av dem kom från närliggande orter och andra provinser och städer.

Efter auktionen noterade reportern att även om utgångspriset endast var 5–12 miljoner VND/m², var det lägsta vinnande priset dubbelt så högt som utgångspriset, och genomsnittspriset var också mer än dubbelt så högt som utgångspriset. Den starka prisökningen var koncentrerad till tomter med fasad mot huvudgatan. Tomter med ett utgångspris på 5 miljoner VND/m² betalades från 11 till cirka 18 miljoner VND/m²; vissa tomter med ett utgångspris på 12 miljoner VND/m² pressades upp till nästan 28 miljoner VND/m².

Till exempel: Tomt CL5-19 (120 m²) vanns till 17 miljoner VND/m², 3,4 gånger högre än utgångspriset (5 miljoner VND/m²).

Deltagare i markauktion slutför procedurer för att få kundkort.

Tomt CL3-01, yta 152 m², hörnläge, linje ut mot huvudväg, vunnen till ett pris på nästan 28 miljoner VND/m² (cirka 4,25 miljarder VND), medan utgångspriset endast är 12 miljoner VND/m².

De återstående tomterna varierar mellan 14–15 miljoner VND/m², motsvarande 1,7–1,8 miljarder VND/tomt – ett pris som anses ovanligt för ett rent jordbruksområde.

Efter tre budgivningsomgångar, klockan 15 samma dag, var auktionen avslutad och alla 154 objekt hade ägare. När det vinnande budet tillkännagavs var hela hallen i uppror och många lokala invånare blev förvånade.

En invånare i Phat Diem kommun delade: ”Eftersom familjen behöver köpa mark åt sin son för att bilda egen familj har de noggrant undersökt tomter i bostadsområden i Kim Son kommun med relativt god infrastruktur, som nyligen auktionerats ut till priser på cirka 5–12 miljoner VND/m².”

Efter att ha vunnit auktionen erbjöd markmäklarna försäljningen på plats.

I markauktionen var dock det lägsta priset dubbelt så högt som utgångspriset, med höga bud, från 12, 13, 14, 15, 17 och sedan 28 miljoner VND/m². Varje tomt var från 120–150 m² bred, vilket motsvarar cirka 1,3 till 1,8 miljarder VND/tomt. Vissa villatomter på 290–400 m² erbjöds, efter att ha vunnit auktionen, av markmäklare för ytterligare 200 miljoner VND, vilket gjorde att fastighetsmarknaden i auktionsområdet blev "kaotisk".

På liknande sätt sa en invånare i Kim Son-kommunen nära auktionsplatsen att markmäklare samlades i stort antal och erbjöd många olika priser, vilket ledde till att markpriserna blev "uppblåsta". Som ett resultat hade lokalbefolkningen liten chans att köpa bostadsmark, medan många auktionerade tomter senare övergavs.

Markmäklare bjuder in och konsulterar kunder.

Det är värt att nämna att mäklare omedelbart efter att auktionen avslutats annonserade ut de vinnande objekten till försäljning med en skillnad på 30-50 miljoner VND/objekt. Många grupper köpte och sålde till och med i cirklar för att skapa en känsla av livliga transaktioner i syfte att fortsätta driva upp priset.

I verkligheten, även om auktionerna alltid är livliga, är många auktionerade tomter från tidigare år fortfarande lediga, igenvuxna med gräs, och få människor bygger hus. Markpriserna i dessa områden pressas dock fortfarande ständigt upp, med vissa tomter som ökar 1,5-2 gånger efter bara några budrundor.

Dr. Tran Xuan Luong - biträdande direktör för Vietnams institut för forskning och utvärdering av fastighetsmarknaden - varnade människor och investerare för att vara uppmärksamma på den "virtuella markfebern" som skapas av spekulanter.

Herr Luong sade att lärdomarna från tidigare jordfeber om att "hålla bomber" fortfarande är värdefulla, särskilt i landsbygdsområden där den verkliga efterfrågan är låg och transaktionerna är begränsade.

”Den heta marknaden är som ett glödande kol som skickas runt. Den sista personen som håller i bubblan kommer att bli den som lider mest när den spricker”, betonade Luong.

Källa: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html