Skillnad i lägenhetspris mellan östra och västra Hanoi, förslag om att stoppa inspektion av 10 projekt, kompensationsvillkor vid återvinning av mark

Undersökning av Hanois lägenhetsmarknad, Hai Duong föreslår att stoppa inspektionen av 10 projekt, ersättningsvillkor när staten återtar bostadsmark... är de senaste fastighetsnyheterna.

Lägenhetsmarknaden i Hanoi växer kontinuerligt

Marknaden för primära lägenheter fortsatte att växa under tredje kvartalet 2024, med ett utbud av nyöppnade lägenheter som nådde nästan 8 700 enheter, en ökning med 2 % kvartalsvis och 208 % årligen på grund av många nya bostadsområden och projekt som lanseras i väst och öst.

OneHousing förutspår att utbudet av lägenheter i öst kommer att överstiga det i väst under fjärde kvartalet 2024. Samtidigt har den primära prisnivån i Hanoi ökat till 70 miljoner VND/m2, varav det lägsta enhetspriset i öst är cirka 62 miljoner VND/m2.

Det genomsnittliga försäljningspriset för primära lägenheter på hela Hanoi-marknaden har ökat avsevärt, från 40 miljoner VND/m2 i början av 2022 till cirka 72 miljoner VND/m2 under tredje kvartalet 2024. I synnerhet nådde det genomsnittliga priset för nyöppnade projekt under detta kvartal cirka 72 miljoner VND/m2 (exklusive moms och underhållsavgifter), eftersom utbudet av nyöppnade lägenheter under kvartalet huvudsakligen registrerades i high-end- och lyxsegmentet, vilket stod för 100 % av marknadsandelen.

Det är värt att notera att östra delen av landet kommer att ha det lägsta primärpriset på marknaden under tredje kvartalet 2024, cirka 62 miljoner VND/m2, cirka 8 miljoner VND/m2 lägre än genomsnittet för hela marknaden. Detta bidrar till att nya höghusprojekt i östra delen lockar uppmärksamhet från både investerare och husköpare.

Särskilt försäljningspriserna i de västra distrikten och innerstadsområdet är för närvarande över 75 miljoner VND/m2 respektive 93 miljoner VND/m2, 1,2 gånger respektive 1,5 gånger högre än i den östra delen på grund av att utbudet av exklusiva bostäder huvudsakligen är koncentrerat till detta område.

Enligt statistik uppgick den primära transaktionsvolymen under tredje kvartalet 2024 till cirka 8 900 enheter, en ökning med 10 % kvartalsvis och 160 % årligen. Denna tillväxt beror främst på låga bankräntor och flexibla betalningspolicyer från investerare, vilket lockar både husköpare och investerare.

De flesta transaktionerna koncentrerades till nyöppnade bostadsområden och projekt på Vinhomes Ocean Park 1-2 och Vinhomes Smart City, två metropoler med en kontinuerlig försäljningsökning under sju kvartal sedan första kvartalet 2023. Med absorptionsgrader på 92–100 % i både mellan-, exklusiva och lyxsegment, visar dessa två stadsområden den största attraktionskraften på Hanois höghusmarknad för alla kundsegment.

Det förväntas att Hanois marknad kommer att konsumera cirka 8 000 enheter under fjärde kvartalet 2024, en liten minskning jämfört med tredje kvartalet men fortfarande högre än samma period förra året. Försäljningsvolymen för Vinhomes Ocean Park 1-2 förväntas överträffa Vinhomes Smart City på grund av antalet nylanserade projekt.

Transaktioner av sekundära höghus nådde mer än 25 000 enheter under de första nio månaderna 2024, och fortsatte att koncentreras främst till stadsområden med god primärförsäljning såsom Vinhomes Ocean Park och Vinhomes Smart City.

Under tredje kvartalet 2024 växte marknaden för lägenhetsöverlåtelser i Hanoi i två kvartal i följd och nådde cirka 9 400 transaktioner. Merparten av denna tillväxt kom från de 10 projekten med den största transaktionsvolymen, särskilt Vinhomes Ocean Park och Vinhomes Smart City, som väckte stort intresse tack vare sitt kompletta elsystem och goda byggkvalitet.

Det förutspås att volymen av sekundära transaktioner kommer att fortsätta öka under fjärde kvartalet 2024, uppskattad till cirka 10 000 enheter, med nästan hälften av marknadsandelen från de 10 mest omsatta projekten under de första nio månaderna 2024.

Hanoi kommer snart att ha nästan 6 000 lågprislägenheter till salu.

Enligt Hanois byggdepartement kommer det att finnas nästan 6 000 lägenheter i 11 sociala bostadsprojekt som förväntas färdigställas under perioden 2024–2025.

Informationen gavs av Hanois byggdepartement i en diskussion på forumet "För att göra fastighetsmarknaden sund och utvecklas igen" som nyligen anordnades av Hanois radio och television.

Avdelningen uppgav att staden för närvarande har 69 projekt för sociala bostäder som har genomförts och håller på att genomföras. Av dessa har cirka 0,64 miljoner kvadratmeter social bostadsyta färdigställts från 2021 till nu, med mer än 10 270 lägenheter i 8 helt färdigställda projekt och 3 delvis färdigställda projekt.

Cirka 0,345 miljoner kvadratmeter social bostadsyta, 5 923 lägenheter i 11 projekt förväntas färdigställas under perioden 2024–2025.

Med 19 projekt som förväntas slutföras under perioden 2021–2025 med cirka 0,952 miljoner kvadratmeter golvyta för sociala bostäder, cirka 15 440 enheter, vilket når cirka 78,3 % av målet i stadens utvecklingsplan för sociala bostäder (1,215 miljoner kvadratmeter golvyta).

Inför perioden 2026-2030 meddelade Hanois byggdepartement att det finns 50 projekt under genomförande med cirka 3,21 miljoner kvadratmeter golvyta, cirka 57 170 lägenheter.

Enligt information från förvaltningsmyndigheten organiserar Hanoi en utvärdering av investeringspolicyer för att underlätta anbudsförfarandet för att välja ut investerare för 4/5 sociala bostadsområden (oberoende) koncentrerade till distrikten Dong Anh, Gia Lam och Me Linh med en total markanvändningsskala på över 200 hektar, cirka 12 000 lägenheter.

Mer specifikt, inklusive två områden med socialt boende i Tien Duong kommun (Dong Anh-distriktet); koncentrerat område med socialt boende i Co Bi kommun (Gia Lam-distriktet) och koncentrerade områden med socialt boende i Dai Mach kommun (Dong Anh-distriktet) och Tien Phong kommun (Me Linh-distriktet).

Utbudet av sociala bostäder i Hanoi kommer under den kommande tiden också att kompletteras genom att studentbostäder i det nya stadsområdet Phap Van - Tu Hiep omvandlas till sociala bostäder att hyra.

Enligt byggnadsavdelningen ger stadens folkkommitté för närvarande avdelningen i uppdrag att utarbeta ett dokument för att föreslå ett investeringsprojekt, lämna in det för godkännande under 2024, och förväntas slutföra renoveringen och uppgraderingen av byggnaderna A2 och A3 under 2026, och slutföra investeringen och byggandet av byggnad A4 senast 2027.

Dessutom har staden gett planerings- och arkitekturavdelningen i uppdrag att samordna med folkkommittéerna i distrikt, städer och Hanois industri- och exportbearbetningszoner för att granska och komplettera cirka 15 markfonder för att skapa storskaliga oberoende sociala bostadsområden med synkron infrastruktur (cirka 2 000 sociala bostadslägenheter/område). I dessa områden föreslås att man väljer ut 2–3 områden nära industriområden för att investera i byggandet av sociala bostäder för uthyrning med hjälp av offentligt investeringskapital i enlighet med politbyråns policy i direktiv nr 34 från 2024.

3 byggnader i studentbostadsområdet Phap Van - Tu Hiep (Hanoi) har omvandlats till sociala bostäder för uthyrning. (Källa: Vietnamnet)

10 projekt i Hai Duong föreslogs att inspektionen skulle upphöra.

Folkkommittén i Hai Duong-provinsen begärde nyligen att ministeriet för naturresurser och miljö skulle stoppa inspektionerna av 10 bostads- och stadsprojekt i provinsen i enlighet med ministeriets beslut nr 4270 från 2023.

Orsaken var den senaste stormen nr 3 (Yagi) som orsakade stora skador i Hai Duong. Området håller för närvarande på att övervinna stormens konsekvenser.

Samtidigt utfärdade regeringen den 17 september resolution nr 143/NQ-CP om viktiga uppgifter och lösningar för att snarast övervinna konsekvenserna av storm nr 3, snabbt stabilisera befolkningens situation för att främja produktion och företagsåterhämtning, aktivt främja ekonomisk tillväxt och väl kontrollera inflationen.

Den innehåller följande innehåll: "Statsinspektionen, ministerier och filialer avbryter tillfälligt inspektions- och granskningsverksamheten på orter så att orterna kan fokusera på att övervinna konsekvenserna av naturkatastrofer och översvämningar."

Listan över 10 bostads- och stadsprojekt som föreslås stoppas omfattar: Nytt bostadsområde väster om staden Thanh Ha; nytt bostadsområde i byn Dong Phan i kommunen Tan An; nytt bostadsområde norr om Huongfloden (Thanh Ha); kommersiellt bostadsområde och Cong Hoa-marknaden (staden Chi Linh); kommersiellt bostadsområde i kommunen Cam Phuc (Cam Giang); nytt bostadsområde i kommunen Dong Khe i kommunen Hong Phong och nytt bostadsområde i byn Thuong Duong, kommunen Nam Trung (Nam Sach); nytt bostadsområde i kommunen Binh Dan (Kim Thanh); nytt bostadsområde i byn Phu, kommunen Thai Hoc, byn Thuan Dong, kommunen Binh Minh och bostadsområdet Luoc Vac (Binh Giang).

Villkor för markersättning när staten återkräver bostadsmark

Vilka villkor måste vara uppfyllda för att få ersättning för mark när staten återkräver bostadsmark? Läs artikeln nedan för att förstå de aktuella reglerna.

Artikel 98 i marklagen från 2024 (gäller från augusti 2024) föreskriver markersättning när staten återkräver bostadsmark enligt följande:

1. Hushåll, individer, personer av vietnamesiskt ursprung bosatta utomlands, ekonomiska organisationer som använder bostadsmark, äger hus knutna till markanvändningsrättigheter i Vietnam när staten återtar mark, ska, om de uppfyller villkoren för kompensation som föreskrivs i artikel 95 i denna lag, kompenseras med bostadsmark eller hus eller pengar eller mark med ett annat användningsändamål än den typ av återvunnen mark.

2. Ekonomiska organisationer, personer av vietnamesiskt ursprung bosatta utomlands och ekonomiska organisationer med utländskt investeringskapital som använder mark för att genomföra bostadsbyggandeprojekt när staten återkräver mark, ska, om de uppfyller villkoren för ersättning som föreskrivs i artikel 95 i denna lag, kompenseras i pengar eller i mark.

3. Regeringen ska precisera denna artikel.

Klausul 2, artikel 95 i 2024 års marklag föreskriver: De fall som anges i klausul 1 i denna artikel ska ersättas för mark när ett av följande villkor är uppfyllt:

a) Ha ett intyg om nyttjanderätt till mark eller ett intyg om äganderätt till hus och nyttjanderätt till mark eller ett intyg om nyttjanderätt till mark, husägande och andra tillgångar knutna till mark eller ett intyg om nyttjanderätt till mark, äganderätt till tillgångar knutna till mark;

b) Det finns ett beslut om markanvisning eller markarrende eller beslut om tillstånd att ändra markanvändningsändamål från en behörig statlig myndighet;

c) Ha ett av dokumenten om markanvändningsrättigheter som grund för beviljande av ett intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark enligt artikel 137 i denna lag;

d) Motta överföring av markanvändningsrättigheter i enlighet med lagbestämmelser från en person med laglig markanvändningsrättighet men som inte har slutfört markregistreringsförfaranden;

d) Markanvändning enligt avtalet i hypoteksavtalet för att reglera skulder; dokument som bekräftar resultatet av auktionen av markanvändningsrättigheter där auktionsvinnaren har uppfyllt ekonomiska skyldigheter enligt lagbestämmelser.

3. Regeringen ska föreskriva om andra fall av markersättning och villkor för markersättning.

För att få kompensation för mark när staten återkräver bostadsmark måste således ovanstående villkor vara uppfyllda.

[annons_2]
Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html