Fastighetsinvesterare räddar sig själva med olika stimulansåtgärder

[annons_1]

Enligt en rapport från Vietnam Association of Realtors (VARs) fanns det under andra kvartalet 2023 cirka 200 bostadsprojekt till försäljning över hela landet, vilka levererade cirka 20 000 produkter till marknaden, men de flesta av dem var projekt i nästa fas.

Merparten av utbudet av bostäder till salu under kvartalet fanns inom segmentet låghus och mark, medan utbudet av lägenheter fortsatte att vara begränsat. I synnerhet var segmentet för prisvärda lägenheter med priser under 25 miljoner VND nästan "utrotat", med endast ett fåtal sällsynta lägenheter belägna långt från storstädernas centrum, eller i stadsområden av typ 1 eller lägre.

Fastighetsinvesterare sparar pengar genom att jämföra måtten på den första modellen — I samband med att marknaden inte kan återhämta sig måste många investerare "lansera" incitament för att stimulera marknadens efterfrågan, såsom att sänka priser, öka rabatter,... (Foto: TN)

Enligt VARs rapport drabbades även vissa lägenhetsprojekt i storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden plötsligt av prissänkningar.

I Hanoi har det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter generellt sett ökat och förblivit högt, eftersom nylanserade projekt huvudsakligen är exklusiva projekt, med ett genomsnitt på 52 miljoner VND/m2, en ökning med 1,46 % jämfört med föregående kvartal. I Thanh Tri sjönk dock lägenhetspriserna oväntat med 10 % och nådde ett genomsnitt på cirka 30 miljoner VND/m2.

I Ho Chi Minh-staden sjönk lägenhetspriserna kraftigt i Hoc Mon-distriktet med upp till 22 %, och i Binh Chanh minskade lägenhetspriserna något med cirka 2 %. Det är värt att notera att en av de mest eftertraktade fastighetsmarknaderna i Ho Chi Minh-staden är Distrikt 9 (gammalt), som nu ligger i Thu Duc City. Lägenhetspriserna sjönk plötsligt med upp till 18 %.

Anledningen till att vissa lägenhetsprojekt har sänkta priser i rådande läge är att förbrukningen är ganska låg. Förbrukningen för de flesta lägenhetssegment ligger under 40 % av det totala utbudet.

Därför måste många investerare "lansera" incitament för att stimulera marknaden, såsom att sänka priser, öka rabatter,...

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för VARs, avslöjade: Vissa investerare tillämpar många förmånliga policyer för både bostadsköpare och distributionsagenter, såsom att förbetala marknadsförings- och kommunikationskostnader för agenter, minska beloppet för mottagen deposition och förlänga betalningstiden.

Det finns också investerare som erbjuder policyer för tidig bolånebetalning, där de bara behöver betala 30–40 % av värdet, medan det tidigare var tvunget att vara 95 %; ökade rabatter, attraktiva betalningsmetoder, särskilt för kunder som använder kontanter….

”Vissa lägenhetsprojekt som utvecklats av välrenommerade investerare, introducerades på marknaden med banbrytande incitamentspolicyer, registrerade ett stort antal bokningar, vilket ”lyser upp” den relativt dystra bilden av marknaden”, sa Dinh.

Samtidigt sa Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen, att den mest spännande striden på fastighetsmarknaden just nu är "konkurrensen" mellan investerare inom politiken.

Detta återspeglar inte bara hur "njutningsvillig" kunden är, utan mäter också företagets potential i berättelsen om förtroende och rykte. Investerare "axlar" nästan all ekonomisk press för kunderna och tillhandahåller lösningar för att hantera alla risker som gör att de tvekar att spendera pengar.

Enligt Tuan kan investerare, om husköpare är rädda för att låna pengar och är rädda för räntorna, stödja låneräntorna i 2–3 år, eller till och med 6–7 år, förlänga betalningsperioderna och dela upp de månatliga betalningskostnaderna.

Om investerare är rädda för att inte generera kassaflöde och lämna pengar "vilande" i fastigheter, har investerare åtaganden att hyra ut igen med fasta vinster.

"Även om kunderna är ovilliga att spara mycket pengar för att betala den första betalningen, är investeraren villig att sänka den initiala betalningen så att köparna inte behöver oroa sig för ekonomiska frågor", delade Tuan.

Dessutom sa chefen för Batdongsan.com.vn att under de första sex månaderna 2023 har det primära försäljningspriset för de flesta projekt nästan inte ökat. Om investerarnas rabattkostnader läggs till har huspriset minskat jämfört med tidigare tider. Därför anser Tuan att det är vid den här tiden då husköpare har störst fördelar.

”När marknaden är i ett tillstånd av osäkerhet är det den mest attraktiva tiden för husköpare att fatta beslut. När marknaden återhämtar sig kommer de nuvarande starka incitamenten inte längre att uppstå. Därför måste köpare utnyttja möjligheten vid rätt tidpunkt”, betonade Tuan.

[annons_2]
Källa