På mindre än ett år ökade priset på nya lägenheter i Hanoi med 13 % och sköt i höjden till 54 miljoner VND/m2.

Enligt fastighetsmarknadsrapporten i Hanois tredje kvartal 2023 uppgav Savills Vietnam att bostadsutbudet, särskilt lägenhetssegmentet i huvudstaden, fortsätter att vara lågt.

Mer specifikt uppgick utbudet av nya lägenheter under tredje kvartalet 2023 till 1 891 enheter i B-segmentet, en minskning med 65 % jämfört med samma period föregående år. Det fanns inget nytt utbud i A- och C-segmenten.

På mindre än ett år har priset på nya lägenheter i Hanoi ökat med 13 % och stigit till 54 miljoner VND/m2. (Foto: DM)

Primärutbudet bestod av 19 808 enheter, en minskning med 6 % jämfört med föregående år. Lägenheter av klass B stod för 92 % av utbudet.

Antalet sålda enheter nådde 2 100, en minskning med 42 % jämfört med föregående år. Orsaken till segmentet "osålda" lägenheter beror på makroekonomiska faktorer, ekonomiska svårigheter och oro för överkomliga priser som har påverkat bostadsmarknaden.

Lägenhetspriserna ökade dock fortfarande. Följaktligen ökade försäljningspriset för primära lägenheter med 13 % jämfört med förra året och nådde 54 miljoner VND/m2. Detta pris ökade till och med med 2 % jämfört med för 3 månader sedan.

Samtidigt nådde försäljningspriset för andrahandslägenheter 36 miljoner VND/m2, en ökning med 2 % kvartalsvis och 8 % årligen.

Fru Do Thu Hang, Senior Director för Research and Consulting Department, Savills Hanoi, förutspår att det framtida utbudet under fjärde kvartalet 2023 kommer att omfatta cirka 2 200 ytterligare lägenheter, varav de flesta kommer att komma från nästa fas av befintliga projekt.

År 2025 kommer 52 500 enheter från 51 projekt att lanseras till försäljning. Lägenheter av klass B kommer fortfarande att vara den största utbudskällan och stå för 76 % av det framtida utbudet.

Enligt Ms. Hang står bostadsmarknaden fortfarande inför många utmaningar. Ändringar av lagar som marklagen, bostadslagen, fastighetsaffärslagen etc. kommer dock att skapa förutsättningar för bostadsmarknadens utveckling.

Dessutom, sade Ms. Hang, är en av faktorerna som påverkar fastighetsmarknaden i Hanois den officiella uppgraderingen av Gia Lam-distriktet till ett distrikt.

Fru Hang sa att Gia Lam under de första nio månaderna 2023 stod för 31 % av primärförsörjningen i Hanoi och 29 % av antalet transaktioner.

Sedan 2019 har primärpriserna ökat med 13 % per år. Från och med fjärde kvartalet 2023 har Gia Lam ett framtida utbud på 8 700 enheter.

”Färdigställandet av fas 2 av Vinh Tuy-bron under tredje kvartalet 2023 och Duong-bron under 2025 kommer att stödja utbudet och antalet sålda enheter i framtiden”, kommenterade Hang.

Källa: https://www.congluan.vn/chua-day-1-nam-gia-can-ho-moi-tai-ha-noi-tang-13-leo-vot-len-muc-54-trieu-dong-m2-post267179.html