Statsministern gav i uppdrag att resolut genomföra lösningar för att öka utbudet, sänka bostads- och fastighetspriserna och stabilisera marknaden.

Statsministern beslutade om drastiska åtgärder för att öka utbudet, sänka bostads- och fastighetspriserna och stabilisera marknaden. Foto: VGP

Telegram till ministrar, chefer för myndigheter på ministernivå, statliga myndigheter; ordförande för folkkommittéer i provinser och centralt styrda städer.

I rapporten uppgavs att regeringen och premiärministern nyligen har fått många drastiska instruktioner och snabba lösningar för att undanröja svårigheter, påskynda utvecklingen av fastighetsprojekt, kontrollera och stabilisera fastighetsmarknaden; undanröja hinder i genomförandet av markförvaltning, användning och markvärdering; och snabbt åtgärda arbetet med att auktionera ut markanvändningsrättigheter.

I vissa områden och orter ökar dock fastighets- och bostadspriserna kontinuerligt och överstiger vida människors ekonomiska kapacitet, delvis på grund av bristande information om bostäder, fastighetsmarknaden, situationen med "pressande priser", "skapande av virtuella priser" ^[1] , brist på kommersiella bostäder med priser som är lämpliga för människor, antalet sociala bostadsprojekt som genomförs kraftfullt men inte tillräckligt för att möta människors behov...

För att snabbt främja investeringsprojekt, öka utbudet av bostäder och fastighetsprodukter, stärka kontrollen, åtgärda och snabbt hantera fastighetsmanipulation, prishöjningar och spekulation, stabilisera marknaden, säkerställa människors rätt till bostad och boende, på grundval av det första mötet i den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden den 22 september 2025 och förbereda innehållet för det andra mötet om "Genombrott inom socialt boende" som är planerat till lördagen den 11 oktober 2025, begärde premiärminister Pham Minh Chinh :

Ministrar, chefer för myndigheter på ministernivå, statliga myndigheter, ordförande för folkkommittéer i provinser och centralt styrda städer fokuserar på att förbättra institutioner, policyer och lagar om bostäder, fastighetsbranschen, mark, planering, investeringar, byggande, kredit och skatter för att säkerställa konsekvens och enhetlighet; fortsätta att minimera administrativa förfaranden ^[2] , ytterligare stärka decentraliseringen; studera och anpassa regler om markanvändningsavgifter på lämpligt sätt, så att de inte orsakar prisökningar på fastigheter, bostäder och mark långt utöver människors inkomster.

Snarast undersöka, utveckla och sprida banbrytande, öppna och gynnsamma mekanismer för att attrahera resurser för fastighetsmarknaden att utvecklas stabilt, hälsosamt, öppet och transparent, särskilt främja utvecklingen av bostadssegment med priser som är lämpliga för människors genomsnittliga inkomst för att förbättra människors andliga och materiella liv.

Fokusera på, styr resolut och uppmana till främjandet av utveckling av socialt bostäder för att överstiga målet på 100 000 sociala bostäder år 2025 som regeringen och premiärministern har fastställt.

Stärka hanteringen av fastighetsmarknaden, affärsverksamheten och fastighetsöverlåtelserna; fortsätta övervaka och ta tillvara marknadsinformation för att snabbt kunna utfärda lösningar och hanteringsmekanismer för att fastighetsmarknaden ska kunna utvecklas i en stabil, säker, hälsosam och hållbar riktning.

Utför snarast de uppgifter som tilldelats av premiärministern i dokument nr 9557/VPCP-CN daterat 6 oktober 2025 och dokument nr 9631/VPCP-CN daterat 7 oktober 2025 från Regeringskansliet för att förbereda det andra mötet i den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknad om banbrytande utveckling av sociala bostäder.

Byggministern ska leda forskningen, granskningen och slutförandet av juridiska dokument om bostäder, fastighetsbranschen, stadsplanering och landsbygdsplanering samt byggande för att snabbt lösa svårigheter och problem som uppstår i praktiken; inklusive forskning och förslag på priskontrolllösningar för att säkerställa efterlevnad av marknadsregler, statlig förvaltning och folkets rätt till bostad och boende; undersöka specifika banbrytande lösningar för utveckling av sociala bostäder; och snarast utveckla policyer för hyres- och avbetalningsköp av bostäder för låginkomsttagare.

Snarast rapportera resultaten från fem arbetsgrupper som inspekterar, uppmanar till och undanröjer svårigheter och hinder för fastighets- och bostadsprojekt över hela landet, särskilt projekt för sociala bostäder; vägleda orterna i att fastställa antalet färdigställda sociala bostäder i enlighet med bestämmelserna i lagen om fastighetshandel.

Leda och samordna med jordbruks- och miljöministeriet, finansministeriet och relevanta myndigheter för att snarast slutföra pilotprojektet för modellen "Fastighetstransaktionscenter och markanvändningsrättigheter som förvaltas av staten" och lägga fram för regeringen och premiärministern för behandling och beslut i oktober 2025.

Stärk riktlinjerna för orter att snabbt uppdatera och offentliggöra byggmaterialpriser och byggprisindex i sina förvaltningsområden, och säkerställa att de korrekt återspeglar kostnaderna för materialpriser och är förenliga med marknadspriserna; strikt förbjuda och hantera spekulation och utnyttjande av statlig politik för vanliga material för att hamstra varor, driva upp priser och profitera.

Finansministern ska snarast före den 15 oktober 2025 rapportera till premiärministern om fastighetsskattepolitiken i enlighet med vice premiärminister Ho Duc Phocs anvisningar i dokument nr 3642/VPCP-KTTH daterat 14 augusti 2025. Samordna med byggnadsministeriet och relevanta ministerier för att undersöka och genomföra digital transformation för att koppla samman förfaranden från fastighetstransaktioner, notariebekräftelse, skatt och registrering av marktransaktioner i den elektroniska miljön.

Jordbruks- och miljöministern ska färdigställa juridiska dokument relaterade till marksektorn, särskilt planering, markanvändningsplaner, marktilldelning, markarrende, fastställande av markpriser etc. för att undanröja svårigheter och hinder relaterade till markpriser, och lämna in dem till behöriga myndigheter för offentliggörande i oktober 2025, inklusive att stärka statens roll i kontrollen av markpriser och regleringar om uppbörd av markanvändningsavgifter för att säkerställa att marklagstiftningen följs, i enlighet med verkligheten, särskilt människors inkomster. Snarast färdigställa den nationella markdatabasen, ansluta och synkronisera med befolkningsdatabasen och relaterade specialiserade databaser för att bidra till att förbättra effektiviteten i tillhandahållandet av offentliga tjänster online och statlig markförvaltning.

Försvarsministeriet och ministeriet för offentlig säkerhet: proaktivt samordna med lokala myndigheter för att investera i bostäder för folkets väpnade styrkor, och säkerställa att premiärministerns mål att färdigställa bostäder för folkets väpnade styrkor senast 2030 uppnås.

Guvernören för Vietnams statsbank förvaltar proaktivt penningpolitiken flexibelt och effektivt, kontrollerar, kontrollerar och inspekterar krediter till prioriterade områden, inklusive krediter till investerare och bostadsköpare i projekt: sociala bostäder, arbetarbostäder, renovering och ombyggnad av flerbostadshus, kommersiella bostäder med priser som är lämpliga för människors tillgänglighet...; forskar och har lösningar för att strikt hantera, värdera och noggrant utvärdera krediter till fastighetsprojekt med höga produktpriser eller tecken på "uppblåsande priser" eller "prispress", har planer på att regelbundet och seriöst övervaka och inspektera kreditinstitut som lånar ut med fastigheter som säkerhet som måste värderas objektivt och rimligt, i enlighet med regler för att säkerställa krediteffektivitet och säkerhet; instruera banker att minska kostnaderna, öka den digitala omvandlingen, minska insatskostnadsförfarandena för att fortsätta sänka utlåningsräntorna för produktion och affärsverksamhet, och stimulera konsumtionen.

Fortsätta samordna med relevanta ministerier och grenar för att ändra kriterierna, villkoren och förfarandena för mer förmånliga lån och resolut främja utbetalningen av kreditprogrammet på 120 biljoner VND för lån till socialt boende, arbetarbostäder och bostäder för de väpnade styrkorna.

Främja ett effektivt genomförande av kreditpaket som stöder social bostadspolitik, förmånliga låneprogram för unga under 35 år för att köpa kommersiella bostäder för första gången, sociala bostäder med lämpliga räntor och villkor, och säkerställa utbetalningar i tid och till rätt personer.

Ordförande för folkkommittéer i provinser och centralt styrda städer fokuserar på att styra och påskynda genomförandet av projekt, slutföra de sociala bostadsmål som tilldelats av premiärministern i tid, sätta det högsta målet att slutföra tilldelade sociala bostadsmål för att uppmana och genomföra, i andan att "bara diskutera, inte backa", och ta ansvar inför regeringen och premiärministern för resultaten av den sociala bostadsutvecklingen i området.

Snarast se över den organisatoriska strukturen för styrkommittéerna (på provinsiell nivå) för bostads- och fastighetsmarknaden i syfte att organisera och slå samman dem till en styrkommitté för bostadspolitik och fastighetsmarknaden i provinsen, vilket säkerställer synkron och konsekvent förvaltning från central till lokal nivå; styra forskning och utveckling av modeller för socialt boende som är lämpliga för specifika lokala förhållanden och omständigheter.

Anvisa snarast relevanta enheter att granska, organisera upprättandet och publiceringen av projektinformation och markplatser som planeras för investeringar i byggande av sociala bostäder, genomföra offentliga tillkännagivanden och välja investerare i enlighet med bestämmelserna i nationalförsamlingens resolution nr 201/2025/QH15 daterad 29 maj 2025 och resolution nr 155/NQ-CP daterad 1 juni 2025, regeringens dekret nr 192/2025/ND-CP daterad 29 maj 2025; strikt tillämpa bestämmelser om reservering av mark för arbetarbostäder i industriparker och 20 % av bostadsmarken i kommersiella bostadsprojekt och stadsområden för investeringar i utveckling av sociala bostäder i enlighet med lagen.

Storstäder och viktiga områden som Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh-staden, Da Nang, Hue, Can Tho och provinser och städer med många industriparker... fokuserar på att prioritera markmedel enligt planering för att genomföra sociala bostadsprojekt och kommersiella bostäder med lämpliga priser för att öka utbudet av produkter som är lämpliga för människors inkomster, sammanfatta situationen, föreslå banbrytande lösningar för att främja utvecklingen av sociala bostäder och skicka dem till byggnadsministeriet den 10 oktober 2025.

Omedelbart genomföra minskningen och reformen av administrativa förfaranden; Anställa ett tillräckligt antal statstjänstemän, säkerställa ett effektivt genomförande av decentraliserade och delegerade funktioner och uppgifter inom områdena planering, mark, byggnation, bostäder, fastigheter, investeringar etc., och undvika stagnation i hanteringen av administrativa förfaranden på grund av brist på mänskliga resurser.

Planera och offentliggör snarast projekt, nya stadsområden, bostadsprojekt, särskilt sociala bostadsprojekt i området; samtidigt stärk inspektion och tillsyn av fastighetsmäklarverksamheten i området för att förhindra "ryktesspridning" och "störningar" på marknaden.

Byggministeriet - den ständiga myndigheten inom den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden ska leda och samordna med Regeringskansliet i enlighet med sina funktioner och uppgifter för att uppmana ministerier, myndigheter och kommuner att utföra de uppgifter som tilldelats i denna officiella rapport.

-----------------

[1] Mer specifikt: i) Vissa föreningar, grupper av spekulanter, investerare och individer som är verksamma inom fastighetsmäklare utnyttjar människors bristande kunskap, informationsbrist och flockmentalitet för att manipulera, "pressa upp priserna", "skapa virtuella priser" och störa marknadsinformationen för personlig vinning; (ii) Information om bostäder och fastighetsmarknaden är inte fullständig, aktuell och transparent, vilket leder till att organisationer och individer saknar information, och vissa orter vägleds av information från vissa föreningar, grupper av spekulanter, investerare och individer som är verksamma inom fastighetsmäklare, vilket stör marknadsinformationen; (iii) Vissa fastighetsprojektinvesterare utnyttjar det begränsade utbudet av fastigheter för att erbjuda fastighetspriser som är högre än genomsnittet för fastighetsprojekt för vinst;

[2] Minska handläggningstiden för administrativa förfaranden med minst 30 % och kostnaderna för efterlevnad av administrativa förfaranden med 30 % i enlighet med regeringens resolution nr 66/NQ-CP daterad 26 mars 2025.

Källa nhandan.vn

Källa: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm