Lägenheter med priser på 25 miljoner/m2 är nästan "utdöda" i Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

[annons_1]

Konceptet med prisvärda bostäder har förändrats.

Vid det årliga evenemanget "Det fjärde vårfastighetsforumet och ceremonin för att hedra de ledande fastighetsmärkena 2023-2024" som hölls på morgonen den 15 mars, sa advokat Dr. Doan Van Binh - vice ordförande för Vietnams fastighetsförening (VARS), ordförande för CEO Group, att alla länder är angelägna om bostäder, sysselsättning, hälsovård och utbildning . I synnerhet är bostäder en mycket viktig fråga, som inte bara löser människors bostadsbehov, utan också påverkar många andra sociala frågor.

Men efter två år av covid-19 har världen upplevt många svårigheter, hög inflation och många länder står inför en bostadskris, inte bara Vietnam. Länder och territorier i USA, Europa, inklusive Tyskland och Kina står alla inför detta problem.

I Vietnam, för att lösa bostadsproblemet, utfärdade regeringen premiärministerns beslut nr 2161/QD-Ttg daterat 22 december 2021, där han godkände den nationella bostadsutvecklingsstrategin för perioden 2021-2030, med en vision fram till 2045, att utveckla bostäder för medel- och låginkomstfamiljer, särskilt bostäder som är lämpliga för majoriteten av människors överkomliga priser.

Ur ett marknadsperspektiv kommer prisvärda bostäder att ha ett pris för en enkel färdigställd lägenhet på mindre än 1 000 USD/m2, vilket innebär att en lägenhet med 2 sovrum på 65 m2 kostar cirka 65 000 USD, motsvarande 1,6 miljarder VND, cirka 25 miljoner VND/m2.

Enligt forskning från Vietnams fastighetsförening (VNRea) är dock verkligheten att lägenheter med detta pris nästan är "utdöda" i Hanoi och Ho Chi Minh-staden. För närvarande har "standard"-priset för prisvärda bostäder i dessa två städer ökat med 20–30 %, till 2–2,4 miljarder VND/lägenhet.

"Med det sagt har konceptet med prisvärda bostäder förändrats kraftigt idag, det ligger inte längre på 1 000 USD utan kan ha fördubblats", sa Binh.

Fastigheter - Lägenheter prissatta till 25 miljoner/m2 är nästan — VD-gruppens ordförande talar på forumet.

Därför sa Binh att Vietnam borde titta på erfarenheterna av att utveckla prisvärda bostäder i vissa länder.

I USA, enligt National Low-Income Housing Coalition, har landet för närvarande en brist på 5,5 till 7,3 miljoner prisvärda bostäder; enligt National Association of Realtors (NAR) har marknaden en brist på 320 000 enheter under prisnivån på 256 000 dollar. USA måste bygga 550 000 fler enheter varje år för att täcka underskottet. Tre stater, Kalifornien, Florida och Texas, står för 40 procent av dessa enheter.

För att ta itu med problemet med prisvärda bostäder använde landet medel från den amerikanska räddningsplanen för att skapa mer prisvärda hyresbostäder.

Kalifornien finansierar omvandlingen av underutnyttjade kontorslokaler till prisvärda bostäder; ger 8 000 dollar i stöd till låginkomsttagare som är berättigade att hyra prisvärda bostäder för att täcka kostnader som värderingar, advokatkostnader etc.; ger skattelättnader till byggherrar som avsätter 20 % av sina lägenheter till prisvärda bostäder... Banker tillhandahåller särskilt bolån för 100 % av kontraktsvärdet.

Eller i Tyskland, Europas rikaste land, är andelen bostäder som äger sina bostäder ganska låg, bara 46 %. Den tyska regeringen var också tvungen att ingripa med administrativa beslut för att lösa problemet med prisvärda bostäder för folket.

Eller till och med, precis som vår "granne" Kina, sa Binh att regeringen i detta land också satte upp ett mål att lägga till 6,5 miljoner nya hyresbostäder för låginkomsttagare i 40 större städer till 2025, samtidigt som de tillämpade 17 finansiella och icke-finansiella lösningar, och banker styrde också finansiella flöden för prisvärda bostäder.

Statliga incitament är inte i enlighet med marknadens regler.

Le Viet Hai, ordförande för Hoa Binh Construction Group, berättade också om ovanstående fråga och sa att staten år 2021 utfärdade en resolution för att främja utvecklingen av sociala bostäder, men att det under 2021–2022 inte skedde några transaktioner.

Faktum är att på fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden, från före pandemin till 2023, stod exklusiva bostäder för 82 % av det totala utbudet under perioden före pandemin, prisvärda bostäder minskade med 40 % och prisvärda bostäder "utrotades" från marknaden.

För att orsaka ovanstående situation sa ordföranden för Hoa Binh Construction att kärnproblemet är att incitament för sociala bostäder, såsom projektgodkännande, designgodkännande, köparmål, projektskala och försäljningspris, fortfarande är mycket komplicerade.

”För ungefär två år sedan arbetade vi med investeraren i sociala bostäder. Projektet hade redan en investeringslicens, men det var inte förrän i början av året som vi tillfälligt kunde slutföra förfarandena för att bygga sociala bostäder så att vi kunde börja genomföra dem”, citerade Hai.

Med hänvisning till statistik från byggnadsministeriet visas att antalet föreslagna sociala bostadsprojekt är mycket lågt jämfört med det uppsatta målet. Anledningen, som analyserats av Mr. Hai, är att statens incitament för markanvändningsskatt, moms, kredit och förvaltningskostnader inte är i linje med marknadsreglerna, så det är inte möjligt att nå en överenskommelse mellan staten och investerare.

Fastigheter - Lägenheter med priser på 25 miljoner/m2 är nästan — Herr Le Viet Hai sade att statliga incitament inte är i enlighet med marknadens regler.

Docent Dr. Dinh Trong Thinh anser att när det gäller socialt boende är det nödvändigt att skilja på och tydligt definiera socialt boende, prisvärda kommersiella bostäder eller lyxbostäder, men detta har inte diskuterats.

Följaktligen är sociala bostäder bostäder som planeras av staten för att stödja utsatta befolkningsgrupper. Prisvärda kommersiella bostäder stöds av staten för den allmänna befolkningen och tillgodoser behoven hos majoriteten av befolkningen. Lyxbostäder måste också ha tydliga standarder och regler.

"Därför är det första steget som behöver övervägas att tydligt definiera hustypen och planeringen. Att avsätta 20 % av marken för kommersiella bostadsprojekt för att utveckla sociala bostäder låter rimligt, men jag tror att det fortfarande är fragmenterat. Det kommer att bli svårt att säkerställa enhetlighet när det byggs", analyserade experten.

Därifrån framförde Thinh åsikten att det är nödvändigt att planera för att ha bostadsområdets egenskaper, vilket tillgodoser behoven av boende, arbete och vardagsliv. I synnerhet är det nödvändigt att eliminera uppfattningen att billiga sociala bostäder är av låg kvalitet, vilket leder till att många färdigställda områden inte säljs och att människor inte kommer att bo där. Med prisvärda bostäder behöver staten ha en politik som stödjer allt från planering till kapitalkällor .

[annons_2]
Källa