När kommer lägenheter i Hanoi att sluta vara "galet dyra"?

(Dan Tri) – Experter säger att det snart kommer att finnas en faktor som kommer att bidra till att kyla ner lägenhetsmarknaden i Hanoi .

Brist på billigt utbud gör det svårt för människor att köpa hus

Enligt en rapport från byggnadsministeriet har priserna på fastighetstransaktioner på senare tid ökat utöver vad majoriteten av människor har råd med, särskilt i Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

Mer specifikt fortsätter lägenhetspriserna i Hanoi att öka för både gamla och nya projekt. Genomsnittspriset för nya projekt har ökat med 6 % kvartalsvis och 25 % årligen, där vissa områden lokalt ökat med cirka 35–40 %, beroende på plats, jämfört med föregående kvartal.

Segmentet för prisvärda lägenheter med ett försäljningspris på mindre än 25 miljoner VND/m2 har nästan inga transaktioner och produkter till salu. Mellanklasslägenheter med priser från 25 miljoner VND/m2 till mindre än 50 miljoner VND/m2 står fortfarande för en hög andel av transaktionerna och utbudet på marknaden. Resten är lyx- och superlyxlägenheter med priser över 50 miljoner VND/m2.

Lägenhetspriserna har kontinuerligt ökat och nått en ny högsta nivå på både primär- och sekundärmarknaden, vilket vida överstiger överkomligheten och inkomsttillväxttakten för majoriteten av människor.

Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), sa att medan efterfrågan på bostäder ständigt ökar, ökar fastighetspriserna, särskilt i stora städer som Hanoi, Ho Chi Minh-staden och viktiga ekonomiska utvecklingsområden, starkare och överstiger vida människors inkomsttillväxt. Detta gör det svårare än någonsin att äga ett hus från det kommersiella bostadsutbudet.

Ett hyreshus i Hanoi (Foto: Tran Khang).

I det sammanhanget kan personer med genomsnittliga och låga inkomster bara se fram emot socialt boende.

"För låginkomsttagare, särskilt arbetare, lärare eller nya kontorsanställda, har det varit, är och kommer att fortsätta vara ett mycket avlägset mål att spara för att köpa ett hus i ett stadsområde. För med den nuvarande fastighetsprisnivån, även om huspriserna halveras, kommer många människor i medel- och låginkomstgrupperna fortfarande att ha svårt att köpa ett hus", delade han.

När kommer lägenhetspriserna att sjunka?

Nguyen Anh Que, ordförande för G6 Group, gav en bedömning av bostadsmarknaden i Hanois marknad och sa att fonden för sociala och kommersiella bostäder i Hanois marknad snart kommer att nå minst 300 000 enheter. Detta kommer att kyla ner lägenhetsmarknaden i Hanois marknad.

"Jag har en lista med mer än 200 sociala bostadsprojekt, inklusive 14 sociala bostadsprojekt koncentrerade till Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai... med mer än 300 000 lägenhetsfonder", sa herr Que.

Enligt honom kommer Hanois sociala bostadsfond att börja dyka upp från slutet av 2025, med cirka 4 000 lägenheter spridda över distrikt med 10 projekt. Under 2027-2029 måste fonden för sociala och kommersiella bostäder nå minst 300 000 lägenheter. Detta kommer att kyla ner lägenhetsmarknaden. För närvarande finns det bara människor som köper lägenheter för att bo i, medan investerare har ändrat riktning.

Fru Nguyen Hoai An, Senior Director för CBRE Hanoi-filialen, sa att fastighetspriserna fluktuerar på grund av faktorer som rör utbud och efterfrågan på marknaden eller makroekonomiska fluktuationer. Följaktligen, när utbudet är högt, efterfrågan är låg, likviditeten minskar och antalet köpare minskar, kommer fastighetspriserna att sjunka.

Det andra fallet som orsakar fallande fastighetspriser är stora fluktuationer i makroekonomisk och finansiell politik. Till exempel faller genomsnittliga fastighetspriser i Kina när landet har förvaltningspolicyer som direkt påverkar marknaden, men priserna i större städer som Peking och Shanghai faller fortfarande inte.

Den vietnamesiska fastighetsmarknaden har för närvarande inget överutbud. Det makroekonomiska sammanhanget är stabilt, räntor, inflation och växelkurser hålls på positiva nivåer. Därför kommer det på kort sikt att vara svårt för fastighetspriserna att sjunka.

För att tillgodose bostadsbehoven hos majoriteten av människor, på utbudssidan, rekommenderade Dinh lösningar som syftar till att öka utbudet av billiga bostäder, förbättra infrastrukturen i förortsområden och bygga upp effektiva ekonomiska stödåtgärder.

På efterfrågesidan, enligt honom, behöver personer som behöver bostäder i stadsområden ha en tydlig ekonomisk plan och vara redo att expandera sina behov till förorterna, där fastighetspriserna är lägre.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm