Lägenheter i Hanoi som kostar runt 200 miljoner VND/m2 är i nivå med villor och radhus.

Priset för vissa lägenheter är lika med priset för radhus och villor.

Under första halvåret i år har fastighetsmarknaden genomgått positiva förändringar. Särskilt i Hanoi har lägenhetssegmentet chockat många människor när försäljningspriset har ökat snabbt och kraftigt. Fler och fler lyxlägenheter, märkeslägenheter med priser på över 100 miljoner VND/m2, till och med vissa lägenheter har priser som motsvarar radhus och villor.

Mer specifikt avslöjade nyligen en investerare i ett lägenhetsprojekt i Lang Ha (Ba Dinh, Hanoi) att projektet har ett utgångspris på nästan 5 500 USD/m2 (motsvarande cirka 135 miljoner VND/m2).

Eller liksom lägenhetsprojektet D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi) som en gång ägdes av Tan Hoang Minh, som just har bytt projektnamn till Hanoi Signature, har den nya investeraren, Ramond Holdings, tillkännagivit det lägsta försäljningspriset för lägenheten på 97 miljoner VND/m2, det högsta på 219 miljoner VND/m2.

Enligt en undersökning gjord av Dan Tri-reportrar erbjuds lägenheter i Noble Crystal Tay Ho-projektet (Tay Ho, Hanoi) till priser från 165 till 270 miljoner VND/m2. Till exempel erbjuds en lägenhet med en yta på 280 m2 till försäljning för 76 miljarder VND, motsvarande 271 miljoner VND/m2.

Enligt säljaren har denna lägenhet 4 sovrum och en privat pool på 72 kvadratmeter. Lägenheten är för närvarande fullt möblerad, allt importerat.

Inte långt därifrån, vid Heritage West Lake-projektet, varierar försäljningspriset för långsiktiga lägenheter mellan 150 och 260 miljoner VND/m2. Till exempel erbjuds en 3-rumslägenhet med en total yta på 145 m2 till försäljning för 35 miljarder VND, motsvarande 241 miljoner VND/m2.

Ett hyreshus i Hanoi (Illustration: Tran Khang).

Eller i Metropolis-projektet (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi) säljs några sky villor (lägenheter med duplex på byggnadens högsta punkt, ofta kallade sky villor) för cirka 250-260 miljoner VND/m2. Till exempel säljs en sky villa med en yta på 200 m2 med 4 sovrum för 50 miljarder VND, motsvarande 250 miljoner VND/m2.

Med lägenhetspriser som når 250-270 miljoner VND är de lika med eller högre än priserna på radhus och villor i vissa projekt som Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi),...

Expert: Likviditeten blir inte hög på grund av kräsna kunder

I ett samtal med Dan Tri- reportern erkände Le Dinh Chung att genomsnittspriset för lägenheter i Hanoi varierar mellan 65 och 70 miljoner VND/m2. Dessutom har marknaden sett många exklusiva märkesprojekt med priser över 150 miljoner VND/m2.

Dessa projekt ligger ofta i utmärkta lägen, i centrala Hanoi. Projektutvecklarna bestämmer sig för att de ska sälja till kunder med höga villkor, inte till majoriteten av kunderna. Likviditeten i produktlinjen över 150 miljoner VND/m2 kommer dock inte att vara hög på grund av de kräsna kunderna.

Angående möjligheten till prisökningar för lyxlägenheter och märkesprodukter sa Chung att de flesta av dem för närvarande är primärprodukter, så investerare har satt höga priser. Därför måste vi vänta länge för att ha möjlighet att höja priserna. Det förflutna har dock visat att när exklusiva produkter ökar i pris, ökar de ofta mycket snabbt och till ett högt pris.

"På kort sikt kommer utbudet av lägenheter i Hanoi inte att förändras, så lägenhetspriserna kommer knappast att minska nämnvärt. Dessutom är insatskostnaderna för projektet för närvarande mycket höga, och genomförandet går långsamt. Samtidigt har projektutvecklarna investerat mer i produkten, så de kommer att förvänta sig en hög vinst", sa Chung.

Fru Nguyen Hoai An - Senior Director för CBRE Vietnam - sa att cirka 70 % av lägenheterna som lanserades till försäljning under första halvåret i år var koncentrerade till high-end-segmentet och låg i prisintervallet 60-120 miljoner VND/m2. Under de senaste två åren kan man se att lägenhetsmarknaden i Hanois har ökat snabbt och starkt. Skillnaden i lägenhetspriser på marknaderna i Hanoi och Ho Chi Minh City minskar alltmer.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm