King Palace Apartment Hanoi: Långvariga juridiska problem, invånare och investerare möter svårigheter

Lägenhetsprojektet King Palace, som består av två byggnader A och B, ligger på den mest exklusiva gyllene tomten i Thanh Xuan-distriktet i Hanoi . Lägenheterna i byggnad A lanserades och öppnades för försäljning 2018 och överlämnades till hyresgäster från början av 2021.

Men fem år efter att de fick sina hus har hundratals hushåll här ännu inte beviljats intyg om markanvändningsrätt och äganderätt till hus.

foto 1 — Kungliga palatsprojektet - Nguyen Trai (Hanoi)

Juridiska problem, invånare och investerare "i ett dilemma"

Invånarna saknar juridiska dokument för att utöva sina äganderättigheter; samtidigt kämpar investeraren för att hantera krisen och lider skadat rykte.

Angående ovanstående situation sa representanten för investeraren Hoa Anh Dao Real Estate Joint Stock Company att denna försening inte beror på företagets subjektiva faktorer, utan ligger i långvariga administrativa och rättsliga processuella problem.

På Hoa Anh Daos sida har alla ekonomiska skyldigheter avseende mark och relaterade skatteförpliktelser uppfyllts enligt föreskrifter, vilket har bekräftats av skattemyndigheten i dokument nr 15184/TB-HAN-QLDN1. Företaget har också arbetat och skickat många framställningar till stadens folkkommitté och jordbruks- och miljödepartementet med begäran om att lösa överlämnandet av gränsmärken, underteckna markarrendeavtal och utfärda certifikat till hushåll.

Emellertid är Red Book-utgivningsärendet fortfarande avstannat på grund av ett centralt rättsligt hinder. Det är känt att enligt officiell rapport nr 110/2025/CV.HAD daterad 8 november 2025, skickad till styrelsen, har investeraren transparent informerat om att ärendet har avbrutits baserat på förordningen: Marken är omtvistad.

Mer specifikt är marken för byggblock B i King Palace-projektet för närvarande inblandad i civilrättsliga rättsprocesser vid domstol gällande tvisten om kiosken (fastigheten som ligger på marken på 108 Nguyen Trai) och det ekonomiska kontraktet som har funnits sedan 1991. Följaktligen måste investeraren ha ett beslut från domstolen för att lösa tvisten som grund för att genomföra förfarandet. Detta är anledningen till att både de boende och investeraren försätts i ett "dilemma", när de tvingas vänta på den långa rättegångsprocessen och vänta på domstolens slutgiltiga beslut.

Förslag om att snart undanröja hinder för att bevilja rosa böcker

För att snabbt bryta det juridiska dödläget sa investeraren att de gör ansträngningar för att främja begäran om en särskild mekanism för att utfärda separata certifikat för alla lägenheter i Torn A – det område som har färdigställts och tagits i stabil användning.

För att säkerställa de boendes rättigheter överväger Hanois folkkommitté och relaterade avdelningar och filialer investerarens förslag att tillämpa en pilotmekanism för "separerade böcker", vilket möjliggör behandling av dokument och utfärdande av separata ägarintyg för lägenheter i torn A i King Palace-projektet. Denna mekanism syftar till att göra det möjligt för de boende att få ägarintyg snabbare, även när vissa andra juridiska förfaranden i projektet fortfarande är under slutförande.

foto 2 — Byggnad B i projektet är under uppbyggnad.

Samtidigt behöver även rättstvisterna i samband med Kiot-tvisten vid projektet påskyndas för att snart kunna nå ett slutgiltigt resultat.

En snabb hantering av dessa ärenden kommer att bidra till att begränsa negativa effekter på invånare och investerare, samtidigt som riskerna som uppstår i projektledningen minimeras. Samtidigt kommer det att skapa gynnsamma förutsättningar för att stödja privata företag i enlighet med resolution 68.

Källa: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html