 |
| Senaste fastighetsnyheterna: Nguyen Van Linh-gatan (Hai Chau-distriktet) är en av gatorna med de högsta priserna på kommersiell och servicemässig mark i Da Nang City. (Källa: BXD) |
Minilägenhet med rosa bok
Nyligen höll presidentens kansli en presskonferens för att tillkännage presidentens order att utfärda sju lagar som antagits av nationalförsamlingen vid den sjätte sessionen, inklusive bostadslagen (ändrad) med 13 kapitel och 198 artiklar, som träder i kraft den 1 januari 2025.
När biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh informerade om de nya punkterna i bostadslagen sa han att den nya lagen, jämfört med den nuvarande lagen, ändrar och kompletterar ett antal bestämmelser om utveckling av kommersiella bostäder, allmännyttiga bostäder, flyttbostäder och individuella bostäder för att skapa gynnsamma förutsättningar för organisationer, företag och individer att delta i bostadsutveckling.
När det gäller flervåningshus med många lägenheter för privatpersoner (minilägenheter) till salu, leasingköp eller hyra, kompletterar lagen strängare regler om investerings- och byggvillkor för att säkerställa människors status och egendom.
I ett svar till pressen i denna fråga sa biträdande minister Nguyen Van Sinh att bostadslagen från 2023 tydligt anger villkoren för att utveckla flervåningshus och många lägenheter för privatpersoner till salu och uthyrning. Individer med markanvändningsrättigheter som vill bygga flervåningshus och många lägenheter för försäljning, leasingköp eller uthyrning måste uppfylla villkoren för att vara investerare i bostadsprojekt.
Det är värt att notera att minilägenheter (hus med 2 våningar eller fler, där varje våning har en lägenhetsdesign, eller 2 våningar med en skala på 20 lägenheter eller fler) som uppfyller villkoren kommer att beviljas ett certifikat (även känt som en rosa bok) enligt marklagen; och kan säljas, hyras ut eller leasas enligt bestämmelserna i bostadslagen och lagen om fastighetsmäklare.
Enligt Sinh måste individer med markanvändningsrättigheter som vill bygga minilägenheter (hus med 2 våningar eller fler och en skala på färre än 20 lägenheter, varje våning har en design) för uthyrning uppfylla tre villkor.
För det första är det för att uppfylla kraven för bostadsbyggande enligt byggnadsministerns föreskrifter och det kommer att finnas specifika föreskrifter inom en snar framtid.
För det andra ska kraven för brandförebyggande och brandbekämpning uppfyllas. Det tredje villkoret är att uppfylla trafikkraven för brandbekämpningsfordon som ska utföra brandbekämpningsuppgifter i flervåningshus med många lägenheter i enlighet med provinsens folkkommittés föreskrifter.
Biträdande byggnadsministern sade också att bostadslagen kompletterar många bestämmelser om utveckling av sociala bostäder. Lagen definierar tydligt ansvaret för att fördela mark för utveckling av sociala bostäder som lokala myndigheters ansvar. Mer specifikt måste den provinsiella folkkommittén, i processen att formulera och godkänna bygg- och stadsplanering, fördela tillräckligt med mark för utveckling av sociala bostäder i enlighet med det godkända bostadsutvecklingsprogrammet och -planen.
"Delegeringen av befogenheter är kopplad till ansvaret för att skapa en flexibel mekanism för lokal implementering", enligt Sinh.
Mer än 5 000 hektar mark kommer att återvinnas för att genomföra projektet år 2024.
Ordföranden för folkkommittén i Quang Nam-provinsen har just godkänt listan över markförvärvsprojekt under 2024 i provinsen, vilken antogs av det 10:e provinsiella folkrådets 18:e session.
Följaktligen omfattar markåterställningsprojektet år 2024 1 377 kategorier med en total återställd markyta på 5 492,87 hektar, varav jordbruksmarken är 847,40 hektar, inklusive 575,95 hektar specialiserad rismark, 128,08 hektar återstående rismark och 143,37 hektar skyddande skogsmark.
Den provinsiella folkkommittén uppdrog åt departementet för naturresurser och miljö att leda och vägleda orter baserat på listan och området för markåterställningsprojekt under 2024 som godkänts av det provinsiella folkrådet i resolution nr 53/NQ-HDND daterad 8 december 2023 och godkänts av den provinsiella folkkommittén i artikel 1 i detta beslut. Syftet är att slutföra markanvändningsplanen för 2024, skicka den till provinsrådet för bedömning av planering och markanvändningsplaner på distriktsnivå för bedömning, och lämna in den till den provinsiella folkkommittén för godkännande för genomförande i enlighet med föreskrifter. Samordna med relevanta avdelningar, filialer, orter och enheter för att noggrant inspektera och övervaka markåterställning i enlighet med föreskrifter.
Listorna över markåtervinning och markanvändningsomvandling relaterade till naturskogar genomförs i enlighet med slutsats nr 61-KL/TW daterad 17 augusti 2023, direktiv nr 13/CT-TW daterad 12 januari 2017 från partiets centralkommittésekretariat och resolution nr 71/NQ-CP daterad 8 augusti 2017 från regeringen samt relevanta lagbestämmelser.
Projektlistor relaterade till rismark måste kontrolleras strikt i enlighet med regeringens policy. Om projektet använder 10 hektar rismark eller mer, 20 hektar skyddande skogsmark eller skogsmark med särskild användning eller mer, är det nödvändigt att fastställa förfaranden för att ge den provinsiella folkkommittén råd att rapportera till premiärministern för behandling och beslut om att ändra syftet med att använda rismark och skogsmark i enlighet med föreskriven ordning och förfaranden. Stärka ansvaret för bedömningen av årliga markanvändningsplaner och markåterställningslistor, ge den provinsiella folkkommittén råd att lämna in till den provinsiella folkkommittén för att säkerställa information och tid enligt föreskriven tid.
Byggandet av ett stadsområde värt över 1 000 miljarder VND påbörjades i Thanh Hoa.
På morgonen den 28 december samarbetade Sao Mai Group med distriktet Trieu Son för att framgångsrikt påbörja byggandet av Sao Mai-stadsprojektet - Minh Son kommun - Trieu Son stad, Trieu Son distrikt, Thanh Hoa-provinsen.
 |
| Senaste fastighetsnyheterna: Perspektiv på Sao Mais nya urbana område - Minh Son kommun. (Källa: Sao Mai Group) |
Sao Mai urbana område - Minh Son kommun, Trieu Son stad ligger mitt i Trieu Son-distriktet, 20 km från Thanh Hoa stad, och gränsar till riksväg 47C i öster och Dau Noi-vägen i väster. Inom en radie av bara 1 km har stadsområdet bekväma förbindelser till offentliga anläggningar såsom: skolor, sjukhus, hotell, marknader, religiösa turistmål...
Projektet har en total investering på mer än 1 000 miljarder VND, på en yta på nästan 50 hektar. Det inkluderar 1 313 radhus, nästan 30 villor, mer än 41 kommersiella och bostadsområden, med en befolkning på över 10 000 personer. Stadsområdet kommer att snabbt implementeras av investeraren och tas i bruk inom 2 år från licensdatumet. Detta betraktas som ett nytt högklassigt stadsområdesprojekt i Trieu Son-distriktet, och samtidigt en garanti för Sao Mais investeringsåtaganden i dess hemstad.
Sao Mai Urban Area planeras av investeraren enligt trenden med "smarta" stadsområden med ett slutet ekosystem, fullt utrustat med interna faciliteter såsom: kommersiella centra, nöjesparker, trafikinfrastruktur, skolor och kulturcentrum... för att bäst tillgodose invånarnas behov av "uppkoppling".
I synnerhet är bostadsområdena också mycket vetenskapligt och civiliserat arrangerade, vilket skapar en höjdpunkt som ett 4.0-teknologiskt stadsområde. Man kan säga att Sao Mai Urban Area - Minh Son Commune, Trieu Son Town, är extremt modernt, synkroniserat från social infrastruktur till teknisk infrastruktur, och kommer att vara en "magnet" som lockar människor från förorterna att flytta till trångbodd områden, vilket ökar fastighetsvärdet i hela regionen.
Beläget i ett utmärkt läge, god byggkvalitet, imponerande och kreativ arkitektur. Det utlovas att stadsområdet efter att ha tagits i bruk kommer att bidra till att "skapa" den övergripande stadsbilden och skapa en katalysator för att främja lokal ekonomisk utveckling. Projektet anses vara en "höjdpunkt" i Sao Mai-gruppens resa "norrut" under 2023. Det framgångsrika första spadtaget för Sao Mai New Urban Area - Minh Son kommun, Trieu Son stad bekräftar återigen att fastighetssektorn fortfarande är koncernens spjutspets och styrka.
Namnge gatorna med de dyraste hyrespriserna för mark i Da Nang
Folkkommittén i Da Nang har just fattat ett beslut om att ändra och komplettera markpriserna i prislistan för marktyper i Da Nang för perioden 2020-2024.
Följaktligen sänkte Da Nang bostadsmarkpriset som angetts i markprislistan för kommersiell och servicemark med 10 %, från 70 % till 60 % av bostadsmarkpriset i markprislistan. För tomter med ett djup på mer än 100 m ombestämde Da Nang markprisjusteringskoefficienten för att beräkna markanvändningsavgifter i enlighet med verkligheten.
Detta beslut träder i kraft från och med den 1 januari 2024.
Mer specifikt, enligt markprislistan, är det högsta priset för kommersiell och urban servicemark i Da Nang 59,2 miljoner VND/m2, huvudsakligen koncentrerat till Hai Chau-distriktet. Några rutter kan listas som: 2/9 (sträcka från Cham-museet till Phan Thanh Tai), Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh...
I Thanh Khe-distriktet ligger den dyraste kommersiella servicemarken på gatorna Ham Nghi, Hung Vuong och Le Dinh Ly (från Nguyen Van Linh till Do Quang)...
Dessutom har huvudgatorna i stadens centrum höga priser, såsom Hoang Dieu-gatan (plats 1) med priser från 48,6–56 miljoner VND/m2, Ngo Gia Tu 46–50,8 miljoner VND/m2, Phan Boi Chau 52,1 miljoner VND...
I området kring "västra gatan" An Thuong är priserna likartade, till exempel på Hoang Hoa Tham och Hoang Ke Viem (avsnittet från Vo Nguyen Giap till Le Quang Dao) är priset 59,2 miljoner VND/m2, och på An Thuong-gatan (1-4) är markpriset mellan 50 och 57,7 miljoner VND/m2.
Vo Nguyen Giap kustvägen är 49,8-59,2 miljoner VND/m2, Hoang Sa-vägen (avsnitt från Nguyen Huy Chuong-Le Van Luong) är från 55,4 till 59,2 miljoner VND/m2; Ho Nghinh Road är 50,3-59,2 miljoner VND/m2.
Priserna på marktyperna som anges i detta beslut används som grund för tillämpning av metoden med justeringskoefficienten för markpriser; fastställande av markpriser som utgångspris för auktioner av markanvändningsrätter när staten fördelar mark med insamlade markanvändningsavgifter, arrenderar mark en gång för hela arrendeperioden om projektets tomt eller markarea är värd mindre än 30 miljarder VND; fastställande av markpriser som grund för beräkning av markhyra; fastställande av markpriser som grund för fastställande av utgångspris för auktioner av markanvändningsrätter när staten arrenderar mark med årlig insamling av markhyra...
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)