Möjligheter för vilket fastighetssegment år 2024?

I rapporten "Översikt över Vietnams fastighetsmarknad - Tillbakablick på 2023 och prognos för 2024 - Möjligheter för vem?" som just publicerats, konstaterade Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) att prisvärda bostadsprojekt alltid välkomnas av marknaden i alla skeden. Och 2024 lovar fler möjligheter för bostadssegmentet under 2,5 miljarder VND/enhet tack vare låga insatskostnader, snabb implementeringshastighet och olika målgrupper.

Särskilt minilägenhetstypen får stor uppmärksamhet från investerare och staten bygger också upp en separat rättslig ram för denna typ. "Efterfrågan på denna typ av bostäder är mycket stor i stadsområden, särskilt från generation Z, ensamstående och familjer med en generation", betonade Dr. Pham Anh Khoi, chef för DXS-FERI.

Ett lägenhetsprojekt i Ho Chi Minh-staden. Foto: Tan Thanh

Fastighetsföretag som vill ta tillvara dessa möjligheter behöver omstrukturera heltäckande och bygga en ny strategi för hållbar utveckling. Företag måste omstrukturera kapitalstrukturen, förlorade fordringar och vara flexibla i prissättningen för att prioritera likviditet. Dessutom behöver företag också förbereda markfonder, personalresurser, teknik etc. för att ta tillvara på möjligheterna under det nya året.

Samtidigt har DKRA Vietnams fastighetsmarknadsrapport för 2023 precis tillkännagivits, som förutspår att utbudet av lägenheter under 2024 kan öka med 12 000–15 000 enheter, huvudsakligen koncentrerat till Ho Chi Minh-staden med cirka 8 000–10 000 enheter. Även om det är ett attraktivt segment är det fortfarande en brist på prisvärda lägenheter, medan A-segmentet för lägenheter behåller sin dominerande position i Ho Chi Minh-staden, medan B- och C-lägenheter står för en stor andel i Binh Duong och angränsande provinser. Den primära försäljningsprisnivån kommer inte att fluktuera mycket under 2024 eller öka något på grund av trycket från insatskostnaderna.

Jämfört med 2023 kan utbudet av lägenheter under 2024 således fortsätta att vara knappt. Mer specifikt visar DKRA Vietnams rapport att hela landet under 2023 registrerade 126 primära lägenhetsprojekt till salu (cirka 22 071 enheter), en minskning med 32 % jämfört med 2022, vilket anses vara den lägsta nivån på de senaste 5 åren. Utbudet till salu är huvudsakligen fördelat i Ho Chi Minh-staden (koncentrerat i östra delen) och Binh Duong. Konsumtionsvolymen nådde cirka 9 664 enheter, vilket motsvarar 44 % av primärutbudet och en minskning med 56 % jämfört med 2022, koncentrerat till projekt i mellanklassen med priser från 40–55 miljoner VND/m2, med slutförda juridiska förfaranden, snabba byggprocesser och bekväma förbindelser till stadens centrum.

Den primära försäljningsprisnivån har inte fluktuerat mycket jämfört med början av året, men investerare har främjat tillämpningen av många policyer som snabba betalningsrabatter, amorteringsperioder och räntefria perioder etc. för att stimulera marknadsefterfrågan. Samtidigt är sekundärlikviditeten fortsatt låg, och den sekundära prisnivån har minskat med cirka 3–8 % jämfört med slutet av 2022, främst i projekt som är i det juridiska färdigställandestadiet eller har försenade byggframsteg.

Källa: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm