En "gyllene" möjlighet för fastighetsföretag att slå igenom.

"Från och med nu och fram till 2030 uppmanar vi företag och fastighetsbolag att samarbeta och arbeta för att uppnå målet att utveckla 1 miljon sociala bostäder i hela landet."

Detta är ett uttalande av Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), vid den första generalförsamlingen för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) för mandatperioden 2025-2030, som nyligen ägde rum i Binh Duong- distriktet. Generalförsamlingen valde en verkställande kommitté med 61 medlemmar, inklusive en ordförande, 14 vice ordförande och andra medlemmar. Le Hoang Chau omvaldes till ordförande för föreningen.

Presentation av styrelsen för Ho Chi Minh Citys fastighetsmäklarförening för mandatperioden 2025-2030.

Enligt HoREA har stadens fastighetsmarknad kontinuerligt mött många svårigheter under de senaste fem åren, med minskande likviditet och ett kraftigt fall i utbudet inom alla segment. I detta sammanhang är industrifastigheter och vissa exklusiva projekt sällsynta "ljuspunkter".

Från och med den 1 december arbetar regeringen och ministerierna för att undanröja institutionella hinder, vilket skapar betydande förändringar. Den centrala styrkommittén har löst fler än 1 700 projekt, vilket motsvarar 81 % av de projekt som står inför svårigheter, och bidragit till att frigöra resurser för fastighetsmarknaden.

Herr Le Hoang Chau anförde att priset på sociala bostäder inte är strikt kontrollerat utan beror på investeringskostnader och incitament för investerare. Till exempel kostar ett projekt i Long Thanh kommun 21 miljoner VND/m²; vissa projekt i Hanoi når 29 miljoner VND/m². Tack vare undantag från förfaranden, skatter och incitament för insatsvaror är priset på sociala bostäder dock fortfarande cirka 15 % lägre än kommersiella produkter i samma område. Köpare av sociala bostäder kan också låna i upp till 25 år; för en lägenhet på 70 m² till ett pris av 2 miljarder VND behöver köpare bara betala 20 % i förskott (cirka 400 miljoner VND), medan det återstående beloppet finansieras genom förmånliga lån till en genomsnittlig ränta på drygt 8 miljoner VND/månad, vilket motsvarar hyreskostnaden. "Detta är en genuin stödpolitik för medel- och låginkomsttagare i stora städer", betonade herr Chau.

Regeringen har satt som mål att utveckla minst 1 miljon sociala bostäder över hela landet; Ho Chi Minh-staden ensam har tilldelats 211 000 enheter fram till 2030, inklusive ytterligare 15 000 enheter för 2026 års plan. Detta ses som ett positivt tecken, vilket öppnar upp möjligheter för företag att delta i genomförandet av generalsekreterarens direktiv om att bygga en nationell bostadsfond och främja segmentet för prisvärda bostäder (inklusive sociala bostäder och prisvärda kommersiella bostäder).

"Det förväntas att vi vid den första sessionen i den 16:e nationalförsamlingen i april 2026, när den ändrade bostadslagen och fastighetshandelslagen behandlas och antas, kommer att föreslå att man lägger till en kreditpolicy liknande paketet på 145 000 miljarder VND för att stödja unga människor eller förstagångsköpare av bostäder", sa Chau.

Enligt en rapport från HoREA har den senaste "revolutionen" inom rättsliga institutioner drivits av de "fyra pelarna" i politbyråns resolutioner 57, 59, 66 och 68. Dessa resolutioner stärker inte bara företagens förtroende utan vägleder också förbättringen av den rättsliga ramen och skapar en transparent och rättvis investeringsmiljö. Fastighetsmarknaden förväntas därför utvecklas säkrare och mer hållbart och gradvis övervinna segmentobalansen: ett överutbud av exklusiva bostäder men en allvarlig brist på prisvärda och sociala bostäder.

Bara i Ho Chi Minh-staden fanns det år 2020 endast 163 prisvärda kommersiella bostäder (vilket motsvarade 1 % av utbudet); från 2021 till juni 2025 minskade denna andel till 0 %. Från slutet av 2024 till första halvåret 2025 kommer marknaden nästan uteslutande att bestå av exklusiva bostäder, vilket gör att bostadspriserna kommer att överstiga vad majoriteten av befolkningen har råd med.

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden överlämnade en symbolisk check till stöd för människor i centrala Vietnam som drabbats av stormar och översvämningar vid kongressen.

I linje med sin globala stadsutveckling och internationella finanscentruminriktning inbjuder Ho Chi Minh-staden till investeringar i 309 projekt, inklusive tunnelbaneprojekt, renovering och flytt av över 40 000 hus längs kanaler och vattenvägar, renovering och rekonstruktion av över 400 gamla flerbostadshus och ett program för socialt boende med 211 000 enheter. Detta är inte bara en möjlighet utan också ett ansvar för fastighetsföretag att bidra till att bygga en beboelig, mänsklig och modern stad.

Nguyen Xuan Quang, styrelseordförande för Nam Long Group, kommenterade att obalansen i utbudet delvis beror på politiska hinder. Byggministeriet studerar dock mekanismer för att utveckla prisvärda kommersiella bostäder. Om policyn godkänns kommer företag att ha ett starkt incitament att öka utbudet av bostäder.

"För att bygga prisvärda kommersiella bostäder måste vi se till att allt är ordentligt planerat, standardiserat, utformat och omfattas av avgifter och skatter. Om detta effektiviseras kommer investerare att vara mycket entusiastiska och redo att börja genomföra projekt. När utbudet är stort kommer fastighetspriserna att falla", föreslog Quang.

Vid detta tillfälle donerade föreningen och dess medlemmar över 460 miljoner VND och 200 USD till översvämningsoffren; och 200 miljoner VND till Ho Chi Minh-stadens fattiga fond.

Källa: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm