Enligt Vietnams fastighetsmäklarförening ökade antalet lägenhetstransaktioner med mer än 30 % under andra kvartalet 2023 jämfört med första kvartalet 2023 och uppgick till cirka 3 704 transaktioner. Det är värt att notera att 80 % av de framgångsrika transaktionerna var lägenhetsprojekt med rena juridiska dokument, utvecklade av välrenommerade investerare.
Data från Mäklarföreningen visar också att den specifika transaktionsvolymen för lyxlägenheter nådde 40 %, mellanklasslägenheter nådde 35 % och prisvärda lägenheter nådde 1 % (på grund av det extremt begränsade utbudet av prisvärda lägenheter).
Batdongsan.com.vns fastighetsmarknadsrapport för andra kvartalet 2023 klassificerade även lägenheter som produkter som bibehåller sitt värde tack vare att de uppfyller verkliga bostadsbehov.
Även i den konsumentpsykologiska undersökningen från Batdongsan.com.vn rankades lägenheter som nummer två (efter tomt) vad gäller den typ av fastighet som konsumenter önskar köpa under det kommande året.
Lägenhetsmarknaden lockar fortfarande investerare.
49 % av mäklarna som deltog i undersökningen bedömde också investeringar i lägenheter till salu och uthyrning som den mest potentiella aktiviteten under 2023.
Tillväxttakten för lägenhetspriser i synnerhet och fastighetspriser i Vietnam i allmänhet kommer från många faktorer, såsom begränsat utbud, gradvis ökande efterfrågan; starkt utvecklande infrastruktur; alltmer förbättrade markförvaltningspolicyer från staten, förbättrad ekonomisk tillväxttakt under åren...
På liknande sätt undersökte Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS - PERI) de fastighetstyper som fick mycket uppmärksamhet från kunder under andra halvåret 2023.
Undersökningsresultaten visar att lägenheter fick det överväldigande valet med 73 %, 15 % valde låghus, 10 % valde mark och semesterfastigheter stod endast för 2 % av svaren.
När det gäller prisintervallet för lägenheter som kunderna är intresserade av, valde 82 % av kunderna i en undersökning gjord av DXS-FERI lägenheter med priser under 2,5 miljarder, 13 % valde lägenheter mellan 2,5 och 3,5 miljarder och endast 5 % valde prisintervallet över 3,5 miljarder.
Denna undersökning visar att kundernas val starkt förskjuts mot prisklasser för fastighetsprodukter som möter fastighetsbehov till överkomliga priser.
Vid en bedömning av potentialen i lägenhetssegmentet sa Tran Quang Trung - affärsutvecklingschef på OneHousing att segment som tillgodoser verkliga bostadsbehov i storstäder fortfarande är av stort intresse på grund av det begränsade utbudet, vanligtvis lägenheter.
Det här är tiden för medel- och långsiktiga investerare att välja bra fastigheter att köpa. Faktum är att både försäljningspriset och hyrespriset för mellan- och högklassiga lägenheter i Hanoi fortfarande ökar.
En färsk rapport från Colliers visar att det primära försäljningspriset i Hanoi registreras till cirka 2 500–4 000 USD/m2. Under den sista perioden av 2023 förväntas priset på lägenhetsmarknaden öka med 4–7 % jämfört med 2022, tack vare att investerare förbättrar projektens positionering tillsammans med de bästa lägena.
Med samma åsikt bedömde Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, att lägenhetsmarknaden i Hanois för närvarande i princip är "knapp" vad gäller nytt utbud och nya projekt jämfört med den faktiska efterfrågan.
Därför har transaktions-, försäljnings- och hyrespriset för detta segment ökat kraftigt på senare tid. Utöver faktiska köp har marknaden uppvisat en trend, vågen av att köpa lägenheter för investeringsändamål har också ökat kraftigt på senare tid. Denna trend kommer att fortsätta starkt under den kommande tiden.
Herr Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, kommenterade att i en svår marknad är produkter som möter verkliga behov, såsom lägenheter, ljuspunkten på fastighetsmarknaden.
Den snabba urbaniseringen har lett till fortsatt tillväxt i den reala efterfrågan på bostäder, vilket ger gott om utrymme för lägenhetsprojekt. Denna typ av projekt kommer att vara en viktig drivkraft för att återfå tillväxttakten och bidra till att fastighetsmarknaden värms upp i slutet av 2023.
Herr Nguyen Chi Thanh - vice ordförande och generalsekreterare för Vietnams fastighetsmäklarförening - sa också att positiva signaler från regeringens regleringspolitik på fastighetsmarknaden har hjälpt kunder att söka och lyssna mer på det segment som uppfyller deras verkliga behov, särskilt lägenheter.
” Bankräntorna visar tecken på att sjunka, fastighetsmarknaden löses aktivt av regeringen och ministerierna… Alla dessa faktorer påverkar husköparnas psykologi positivt ”, betonade Thanh.
Ngoc Vy
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)