Angående utkastet till resolution från nationalförsamlingen som fastställer ett antal mekanismer och policyer för att undanröja svårigheter och hinder i genomförandet av marklagen, sa delegaten Do Duc Hong Ha (Hanoi-delegationen) att beträffande villkoren för markåterställning, anger punkt a, klausul 3 i artikel 3 villkoren för markåterställning innan kompensations-, stöd- och omplaceringsplanen för andra projekt godkänns om mer än 75 % av markanvändarna samtycker till markåterställning.
Villkoret på över 75 % är en hög andel som är svår att uppnå i praktiken, särskilt vid stora projekt med många berörda hushåll, vilket kan leda till trängsel och förlänga projektets genomförandetid. För att undvika denna situation föreslog delegaterna en ändring, en minskning från 75 % till 50 % av antalet markanvändare som samtycker till markåterställning och har en kompensations-, stöd- och omplaceringsplan som har varit föremål för offentligt samråd (förutom i de fall där regeringen beslutar att återta mark på begäran av den provinsiella folkkommittén).
Även i detta sammanhang uppgav delegaten Hoang Van Cuong (Hanoi-delegationen) att regleringen i resolutionsutkastet om avtal om att erhålla markanvändningsrättigheter när 75 % av antalet markanvändare och 75 % av markanvändningsområdet uppnås (båda villkoren), att staten kommer att ta över marken när implementeringsperioden är slut, är lämplig. Den nuvarande regleringen är dock att vid återkrav är kompensationspriset lika med prislistan multiplicerat med justeringskoefficienten; och vid överenskommelse är priset överenskommet av båda parter. Således är 75 % ett pris, medan de 25 % som återvinns är ett annat pris, så det är mycket lätt att leda till klagomål.
Utifrån den analysen föreslog delegaten att man har rätt till reklamation när man når 75 %, men att man vid reklamation måste tillämpa det överenskomna priset (detta pris får inte vara lägre än prislistan multiplicerat med priskoefficienten), vilket undviker klagomål; den person som tvingas göra det kommer också att få samma nivå som den person som ingår avtalet.
Med hänvisning till grunden för beräkning av markanvändningsavgifter vid omvandling av användningsändamålet för damm- och trädgårdsmark, sa delegaten Do Duc Hong Ha (Hanoi-delegationen) för att säkerställa rättvisa och enkel implementering: Punkt c, klausul 2, artikel 10 föreskriver att markanvändningsavgiften vid omvandling av användningsändamålet för mark från trädgårdsmark, dammmark, jordbruksmark på samma tomt med bostadsmark till bostadsmark beräknas enligt den procentuella skillnaden mellan priset på bostadsmark och priset på jordbruksmark (30–50 % skillnad), beroende på gränsen för marktilldelning för bostadsmark.
Den komplicerade regleringen av skillnadsprocenten kan leda till stora skillnader i hur mycket pengar som ska betalas mellan orter. Till exempel 30 % men i stadsområden, särskilt stora stadsområden, speciella stadsområden, kan den vara 100 % högre än på landsbygden. Samtidigt strider denna reglering sannolikt mot artikel 121 i marklagen.
”Jag föreslår att en enhetlig taxa fastställs för att övervinna praktiska svårigheter och hinder. Denna taxa måste dock vara rimlig, enkel att implementera och rättvis mellan olika orter”, föreslog delegaten Do Duc Hong Ha.
Delegaten Hoang Van Cuong (Hanoi-delegationen) var oroad över frågan om markanvändningsavgifter vid ändrade markanvändningsändamål och påpekade att många människor med jordbruksmark och angränsande trädgårdsmark som ansöker om att omvandlas till bostadsmark för närvarande måste betala mycket pengar, och den höga markprislistan gör det omöjligt för dem att bära det. Resolutionsutkastet föreskriver: Om det område som omvandlas från jordbruksmark till angränsande bostadsmark ligger inom bostadsmarkgränsen, måste endast 30 % av markanvändningsavgiften enligt markprislistan betalas; den del som överstiger gränsen måste betalas med 50 %; om gränsen överskrids en gång måste 100 % betalas, vilket är lämpligt.
Det finns dock fortfarande en orimlig situation där många människor har använt mark lagligt under en längre tid men inte har beviljats något certifikat. När de beviljas certifikatet för första gången måste de betala rätt markprisram. Andra som ändrar markanvändningsändamålet betalar dock bara 30 %. Därför föreslog delegaten att man skulle lägga till fallet med utfärdande av markanvändningscertifikat för första gången för att även tillämpa samma sats på 30 % - 50 % - 100 % som vid ändring av markanvändningsändamål.
Delegaten Nguyen Anh Tri (Hanoi-delegationen) uttryckte enighet om att markersättningspriserna måste bestämmas av staten, men att markägarna i viss mån måste delta, eftersom detta är en stor rättighet och tillgång, och tillade: Utöver detta använder staten markprislistor och skattepolicyer för att reglera, så att markägare inte kan dra nytta av att ställa ovanliga krav; samtidigt kan markköpare och säljare inte monopolisera. Dessutom måste justeringskoefficienten också ändras över tid och regelbundet ses över för att säkerställa att den är rimlig.
Källa: https://hanoimoi.vn/national-congress-delegates-discussion-on-land-use-money-when-chuyen-muc-dich-su-dung-723899.html
![[Foto] Nationalförsamlingens ordförande Tran Thanh Man håller samtal med Sydkoreas nationalförsamlings ordförande Woo Won Shik](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F11%2F20%2F1763629724919_hq-5175-jpg.webp&w=3840&q=75)
![[Foto] President Luong Cuong tar emot Tjeckiens senatspresident Miloš Vystrcil](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F11%2F20%2F1763629737266_ndo_br_1-jpg.webp&w=3840&q=75)
Kommentar (0)