Förortsmark i Hanoi slutar sjunka i pris

[annons_1]

Mer specifikt är markpriserna i Dong Anh-distriktet för närvarande oförändrade efter en period av nedgång. Till exempel har markpriserna i Nguyen Khe-kommunen, efter att ha minskat med cirka 10–15 % jämfört med tiden efter Tet, hållit ett genomsnittspris på 38–43 miljoner VND/m2 sedan slutet av juni. Markpriserna i Vong La-kommunen är också stabila på 34–40 miljoner VND/m2, markpriserna i Co Loa är 18–21 miljoner VND/m2 och markpriserna i Hai Boi är stabila på 50–55 miljoner VND/m2.

I Hoai Duc-distriktet har det, efter nedgången i markpriserna sedan slutet av förra året, från början av juli 2023 fram till nu, inte funnits någon nedåtgående trend utan en sidledes trend. På de platser där två bilar kan passera varandra är det möjligt att göra affärer i områdena Di Trach, Kim Chung, An Khanh, och genomsnittspriset ligger för närvarande på 66-74 miljoner VND/m2. Mark i byar i Dong La, Kim Chung, Duc Thuong, Song Phuong... har efter en period av prissänkningar också legat stabilt på 27-40 miljoner VND/m2 i nästan två månader nu.

Markpriserna i många förortsdistrikt i Hanois har slutat falla. (Illustrationsfoto)

På samma sätt har markpriset i Dan Phuong-distriktet också tenderat att vara stabilt under den senaste månaden. Markpriset på Tan Lap Street 422 ligger på 52–57 miljoner VND/m2, medan markpriset på Tan Hoi Street ligger på 55–57 miljoner VND/m2.

Mark i byar i Hanh Dan, Lien Trung, Binh Minh… har inte avyttrats med förlust nyligen, och priset ligger fortfarande på över 20 miljoner VND/m2.

I Ha Dong-distriktet registrerades fenomenet med markägare som sålde till reducerade priser på vissa platser, med priser från 150 miljoner VND/m2 eller mer, i Yen Nghia-området. Men på platser med priser runt 50–60 miljoner VND/m2 i Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha... fanns det ingen situation där förlusterna minskade, men i verkligheten fanns det en situation där priserna förblev oförändrade.

Markpriserna har också varit stabila under de senaste två månaderna i Gia Lam-distriktet, Me Linh-distriktet, Thanh Oai-distriktet...

Fastighetsmarknaden i slutet av året har många positiva signaler

I en nyligen genomförd marknadsundersökningsrapport för fastigheter gjorde BHS Group många prognoser för fastighetsmarknaden i slutet av året. Följaktligen anser BHS Group att orter med de största investeringarna i transportinfrastruktur och utländska direktinvesteringar kommer att vara ljuspunkter för ekonomisk utveckling och återhämtning av fastigheter.

Närmare bestämt kommer norr att vara Hanoi, Quang Ninh, Bac Giang, Hai Phong. Centralen kommer att vara Khanh Hoa, Binh Thuan, Lam Dong. Söder kommer att vara Ho Chi Minh City, Dong Nai, Tien Giang , Binh Duong.

BHS prognostiserar fastighetssegmentet för årets sista månader och tror att med statens lättnader i den juridiska kontrollen och små och medelstora investerares preferens, kan markpriset återigen öka kraftigt under andra halvan av 2023, särskilt markprodukter nära bostadsområden och industriparker. Det kommer dock inte längre att finnas en massiv "prisinflation" som tidigare.

Beträffande lägenhetssegmentet anger BHS Groups rapport tydligt att detta fortfarande kommer att vara en produktlinje riktad mot riktiga hyresgäster, med bibehållen transaktionsnivå. I synnerhet är sociala bostäder den produktlinje som kunderna ser mest fram emot, så fort de lanseras på marknaden "säljs de slut".

Förutom de ljusa utsikterna för lägenhetssegmentet finns det även många ljuspunkter inom resort-segmentet. BHS Group tror att segmentet för höghus-resortlägenheter har en chans att återhämta sig när staten har tydligare regler för lägenhetshotellprodukter från och med första kvartalet 2023. Därför kommer produkter med priser på 1–3 miljarder kronor sannolikt att absorberas bättre, och lager och överförda varor ökar likviditetsmöjligheterna. Samtidigt kommer segmentet för låghus-resort fortfarande att vara en svår produkt att likvidera på grund av höga enhetspriser och stora totalpriser.

Med prognoser för fastighetspriserna under de sista månaderna av 2023 tror BHS Group att priserna sannolikt kommer att öka något. Investerare kommer dock att ha ytterligare "knep" för att stimulera efterfrågan, såsom: Förlänga betalningsplanen, överlämna hus före full betalning och ge fina presenter till kunder som bokar tidigt.

Ngoc Vy

Användbar
Känsla
Kreativ
Unik
Vrede