Föreslår många nya regler relaterade till kommersiella bostäder

Jordbruks- och miljöministeriet lämnade nyligen in ett utkast till dekret till justitieministeriet som i detalj beskriver genomförandet av nationalförsamlingens resolution om pilotprojekt för kommersiella bostadsprojekt genom avtal för att erhålla markanvändningsrättigheter för de som för närvarande har markanvändningsrättigheter.

Jordbruks- och miljöministeriet lämnade nyligen in ett utkast till dekret till justitieministeriet som i detalj beskriver genomförandet av nationalförsamlingens resolution om pilotprojekt för kommersiella bostadsprojekt genom avtal för att erhålla markanvändningsrättigheter för de som för närvarande har markanvändningsrättigheter.

Detta är ett viktigt steg för att undanröja hinder och främja genomförandet av kommersiella bostadsprojekt, vilket bidrar till att möta bostadsbehovet i den rådande marknadssituationen med allvarlig brist.

Detta utkast till dekret är inte bara en möjlighet för fastighetsmäklarorganisationer att undanröja svårigheter i investeringsförfaranden, utan också en effektiv lösning för att öka utbudet av kommersiella bostäder på marknaden.

En av de anmärkningsvärda punkterna i utkastet till dekret är processen för att implementera investerings- och byggförfaranden för fastighetsföretag.

Enligt artikel 7 i utkastet kommer fastighetsmäklarorganisationer som har markanvändningsrättigheter, eller efter att ha slutfört avtalet om att erhålla markanvändningsrättigheter, att tillåtas fortsätta att genomföra nödvändiga förfaranden såsom att godkänna investeringspolicyer och välja investerare.

Särskilt för projekt som har tillstånd från staten att genomföras innan resolution nr 171/2024/QH15 träder i kraft behöver investeringsrelaterade förfaranden inte göras om.

Investerare behöver bara fortsätta utföra markförfaranden, vilket hjälper till att spara tid och kostnader och snabbt genomföra projektet.

Denna politik kommer att bidra till att lösa den nuvarande bristen på kommersiella bostäder, samtidigt som den främjar socioekonomisk utveckling och minimerar slöseri med affärs- och sociala resurser.

Artikel 8 i utkastet till dekret anger tydligt förfaranden relaterade till mark vid genomförande av pilotprojekt.

Förfaranden som markåtervinning, markallokering, omvandling av markanvändning, markregistrering och utfärdande av markanvändningsrättigheter kommer att utföras i enlighet med gällande lagar.

Dessutom är det värt att notera att i fallet med projekt som måste flytta produktionsanläggningar på grund av miljöföroreningar eller enligt stadsplanering, och om marken för genomförandet av projektet inte har beviljats ​​ett nyttjanderättscertifikat, kommer fastighetsmäklarorganisationen att tillåtas genomföra registreringsförfarandet för beviljande av nyttjanderättscertifikatet samtidigt som markanvändningen ändras.

Detta bidrar inte bara till att reformera administrativa förfaranden utan löser även svårigheter för projekt som behöver flyttas på grund av miljöföroreningar eller stadsplanering, samtidigt som det främjar en snabb utveckling av kommersiella bostadsprojekt.

En annan höjdpunkt i utkastet är fastställandet av ekonomiska skyldigheter avseende mark för pilotprojekt. Följaktligen måste fastighetsmäklarorganisationer uppfylla ekonomiska skyldigheter avseende mark enligt bestämmelserna i kapitel XI i marklagen och relaterade förordningar.

För projekt som organiseras och genomförs av försvarsministeriet och ministeriet för offentlig säkerhet och som har uppfyllt ekonomiska skyldigheter före ikraftträdandet av resolution nr 171/2024/QH15, kommer dock rimliga kostnader att bekräftas av försvarsministeriet och ministeriet för offentlig säkerhet och dras av från de ekonomiska skyldigheterna.

Detta är särskilt viktigt för projekt som syftar till att flytta militära eller tillverkningsanläggningar från förorenade eller oplanerade områden.

Att bekräfta och dra av dessa kostnader kommer att bidra till att minska den ekonomiska bördan för investerare, samtidigt som rättvisa i genomförandet av dessa projekt säkerställs.

Detta utkast till dekret är inte bara en möjlighet för fastighetsmäklarorganisationer att undanröja svårigheter i investeringsförfaranden, utan också en effektiv lösning för att öka utbudet av kommersiella bostäder på marknaden.

Mot bakgrund av att bostadsutbudet fortfarande är ett svårt problem, lovar reglerna i utkastet att skapa ett stort uppsving för fastighetsbranschen, främja utvecklingen av bostadsprojekt, tillgodose människors behov och samtidigt bidra till en hållbar utveckling av ekonomin.

Genom att minska administrativa förfaranden, minimera resursslöseri och skapa gynnsamma villkor för investerare är detta utkast till dekret ett viktigt steg i den administrativa reformen, som främjar en stark utveckling av fastighetsmarknaden, samtidigt som det säkerställer transparens och rättvisa i genomförandet av kommersiella bostadsprojekt.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html