Är den utökade arealen på grund av ommätningen erkänd som bostadsmark?

Illustrationsfoto.

Herr Hoang Van Dungs familj ( Thanh Hoa ) köpte en bit mark 1986. Marken beviljades ursprungligen av regeringen runt 1980-1981, belägen i ett bostadsområde, gränsad till bostadshus på tre sidor och bevattningsdiken för åkrar på ena sidan.

Efter att ha köpt marken bodde herr Dungs familj där fram till omkring 1996, sedan flyttade de till en annan plats på grund av låg mark, men upprätthöll fortfarande vård, boskap och jordbruk.

Den 24 april 2008 beviljades hans familj ett nyttjanderättscertifikat för ovanstående mark. Vid tidpunkten för mottagandet av certifikatet var det omgivande staketet på grund av det låglänta läget något tätt. Ena sidan gränsade till grannens fiskdamm och den täta dammbanken hade eroderat, så den manuella mätningen vid den tidpunkten gav markytan till 230 ^m2 .

För närvarande finns en policy att utfärda nya certifikat. Herr Dungs familj registrerade sig efter att ha röjt träd, byggt tegelstaket och återinhägnat dammen. Besiktningsmannen bekräftade att måttet ökade med 39 ^m2 (total yta är 230 + 39 = 269 ^m2 ).

Även om det inte skedde någon förändring av gränserna och inga marktvister med omgivande hushåll, erkände och inkluderade de ansvariga tjänstemännen fortfarande inte detta överskottsmarkområde som mark för fleråriga grödor.

Den överskjutande ytan är laglig mark på grund av markförhållandena vid den tidpunkten och den manuella mätningen var inte korrekt, så det fanns fel. För närvarande har hans familj och de omgivande hushållen inga tvister, de omgivande hushållen har också fått nya certifikat utfärdade runt 2021-2022, medan staketet runt hans familj byggdes 2010.

Herr Dung frågade om familjens överskottsareal erkänns som bostadsmark och sammanförs med den ursprungliga arealen i certifikatet? Har den verkställande myndigheten rätt i att avgränsa familjens mark och anta att detta måste vara mark för fleråriga grödor eftersom överskottsarealen måste vara det, enligt anvisningarna? När kommunens fastighetsregistreringsenhet inte godkänner begäran, hur ska familjen göra en begäran, och till vilken enhet?

Jordbruks- och miljöministeriet svarade på denna fråga enligt följande:

Innehållet i din reflektion är ett specifikt fall under kommunens jurisdiktion och behöver baseras på arkiverade handlingar och specifika föreskrifter som utfärdats av kommunen enligt dess befogenhet att tillämpa marklagen för behandling och lösning; därför har ministeriet ingen grund för att svara. Ministeriet vill ange några principer enligt följande:

Nuvarande marklagstiftning har specifikt reglerat utfärdandet av intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark för första gången till hushåll och individer som använder mark i artiklarna 137, 138, 139 och 140 i marklagen.

Regeringen har fullt ut reglerat komponenterna i den inlämnade dokumentationen, ordningen och förfarandena för genomförandet i dekret nr 101/2024/ND-CP daterat 29 juli 2024, som reglerar grundläggande lantmäteri; registrering, beviljande av intyg om markanvändningsrättigheter, ägande av tillgångar knutna till mark och markinformationssystemet och dekret nr 151/2025/ND-CP daterat 12 juni 2025, som reglerar befogenhetsfördelningen mellan lokala myndigheter på O2-nivåer, decentralisering och decentralisering inom marksektorn.

Samtidigt utfärdade jordbruks- och miljöministern besluten: nr 2304/QD-BNNMT daterad 23 juni 2024, nr 3380/QD-BNNMT daterad 25 augusti 2025 om att utfärda administrativa förfaranden inom marksektorn under jordbruks- och miljöministeriets statliga förvaltningsområde, och i enlighet därmed fastställs varje specifikt markförfarande, inklusive:

(1) Genomförandeordning; (2) Genomförandemetod; (3) Dokumentens komponenter och antal; (4) Handläggningstid; (5) Sakpersoner som utför administrativa förfaranden; (6) Myndighet som utför administrativa förfaranden; (7) Resultat av genomförandet av administrativa förfaranden; (8) Avgifter och kostnader; (9) Namn på ansökningsblankett och försäkran; (10) Krav och villkor för att utföra administrativa förfaranden (om sådana finns); (11) Rättslig grund för administrativa förfaranden.

Jordbruks- och miljöministeriet informerar dig om att du ska känna till och studera implementeringen. Om du under genomförandet av administrativa förfaranden på mark inte håller med om resultaten av den administrativa procedurlösningen som fattats av den lokala behöriga myndigheten, har du rätt att klaga och stämma det administrativa beslutet och den administrativa handlingen om markförvaltning i enlighet med bestämmelserna i artikel 237 i marklagen och artikel 7 i 2011 års klagomålslag.

Källa: https://vtv.vn/dien-tich-tang-do-do-dac-lai-co-duoc-cong-nhan-la-dat-o-100251117074545316.htm