Fastighetsföretag fastnade på grund av markavgifter

Även om fler än 20 våningar har byggts har projektet ännu inte betalat markanvändningsavgifter till staten, så det kan inte sälja hus i framtiden, vilket försätter verksamheten i en svår position.

Företag är "bundna" av markpengar

Som ett stort företag i Binh Duong -provinsen har Bcons Group från 2018 till nu gjort avtryck med dussintals mellanstora fastighetsprojekt som utvecklats, byggts och överlämnats till kunder. Men från 2023 till nu, trots att nya projekt kontinuerligt har beviljats ​​bygglov, står företaget fortfarande inför en stor svårighet: projektet har beviljats ​​bygglov, men har ännu inte fått något beslut om att betala markanvändningsavgifter.

En ledare för denna grupp sa att Bcons har ett projekt som har byggt fler än 20 våningar, men departementet för naturresurser och miljö i Binh Duong-provinsen har ännu inte meddelat beslutet om markanvändningsavgifter som företaget måste betala.

Att inte ha betalat markanvändningsavgiften innebär att företaget inte kan bygga hus till projektets försäljningspris, inte kan lämna in dokument till industri- och handelsdepartementet för att få godkännande för projektet för att vara berättigat att sälja hus och inte kan teckna försäljningsavtal med kunder. När villkoren för att öppna för försäljning inte är uppfyllda kan företaget inte mobilisera kapital för att ha pengar till byggnation.

Brister relaterade till markanvändningsavgifter slösar inte bara bort markresurser och orsakar ekonomiska förluster för både företag och kunder, utan påverkar också fastighetsmarknaden och ekonomin i allmänhet negativt.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden

Phu Dong Real Estate Joint Stock Company uppgav att företaget år 2022 godkändes för investeringspolicy, planering och bygglov för ett lägenhetsprojekt i Di An City (Binh Duong-provinsen). Omedelbart efter att ha fått bygglovet fick investeraren kapitalstöd från banken för byggnation. Hittills har projektet byggts upp till 10:e våningen, men markanvändningsavgiften har ännu inte betalats, eftersom Department of Natural Resources and Environment ännu inte har värderat markanvändningsavgiften.

Precis som Bcons kan Phu Dong inte öppna försäljning av framtida projekt utan att fullgöra sina ekonomiska förpliktelser.

I Binh Duong har inte bara de två ovannämnda företagen projekt som fastnat med markanvändningsavgifter, utan även många andra projekt, såsom PiCity Sky Park från Pi Group i Di An City, A&T Sky Garden investerat av A&T Vietnam Technical Trading Investment Joint Stock Company... Inte bara Binh Duong, utan även Long An befinner sig i en liknande situation. Till exempel har lägenhetsprojektet Destino Centro i Ben Luc-distriktet beviljats ​​bygglov, men har inte kunnat betala markanvändningsavgifter.

Le Van Thang, generaldirektör för Tan Dai Thanh Real Estate Joint Stock Company, sa att före 2022 skulle provinserna först utfärda investeringspolicyer, sedan utfärda 1/500-planering och sedan beräkna markanvändningsavgifter för företag för att uppfylla sina ekonomiska skyldigheter innan bygglov utfärdas. För närvarande utfärdar dock provinserna först bygglov, och markanvändningsavgifterna värderas och lämnas åt företagen att slutföra senare. Detta steg är dock för närvarande överbelastat, vilket försätter företag i en svår position.

”Om du inte vet hur mycket markanvändningsavgift du måste betala kan du inte skapa ett försäljningspris för ett hus för kunderna. Och även om du bygger ett hus men inte har betalat markanvändningsavgiften kommer du inte att kunna lägga ut det till försäljning, skriva kontrakt eller samla in pengar från kunder, så företagen kommer inte att ha pengar att bygga. Om du lånar från en bank måste räntan du måste betala för lånet läggas till husets försäljningspris senare, och om huspriset är för högt kommer kunderna inte att köpa det... Det är därför företagen sitter fast med markanvändningsavgiften”, sa Thang.

Behöver "lossas"

Enligt Nguyen Thi Bich Thuy, biträdande chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Binh Duong-provinsen, är anledningen till att lokala fastighetsprojekt har fastnat i betalningsskedet för markanvändningsavgifter att provinsen saknar värderingsföretag och det är mycket svårt att anlita företag för att värdera markpriser.

Herr Nguyen Van Dung, generaldirektör för Hoang Long Real Estate Company, sa att problemet med trängsel i beräkningen av markanvändningsavgifter för fastighetsprojekt för företag inte är svårt att hantera, eftersom marklagen föreskriver att när det är omöjligt att hitta ett företag som kan värdera markpriser, föreslår departementet för naturresurser och miljö för den provinsiella folkkommittén att inrätta ett tvärvetenskapligt team för att värdera markanvändningsavgifter för projektet. Men i verkligheten, efter många överträdelser av prisvärderingen som har orsakat förluster för statsbudgeten på senare tid, är lokala tjänstemän rädda för misstag, ansvar och juridiska risker. För att vara säkra vid värderingen och undvika risken att hållas ansvariga senare väljer lokala tjänstemän ofta att godkänna markpriser på höga nivåer eller skjuta upp godkännandet.

Herr Dung sade att det är nödvändigt att "lossa" fastighetsföretag från att godkänna markanvändningsavgifter. Staten kommer särskilt att granska och omräkna markanvändningsavgifter för projekt som har godkänts för markanvändningsavgifter och som företag har rapporterat har orimliga beräkningstider och metoder. Samtidigt ska företag undantas från förseningsavgifter om det framgår att projektpriset bedöms vara orimligt.

För nya projekt som håller på att slutföra godkännandeförfaranden och ännu inte har betalat markanvändningsavgifter bör statliga förvaltningsmyndigheter slutföra tidsplanen och beräkningsmetoden med företagen så att företagen kan beräkna projektets kostnader och effektivitet när de genomför det.

Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), sade att det utdragna godkännandet av markpriser, som kan vara i flera år eller till och med årtionden, inte bara orsakar stagnation, utan också ökar kostnaderna för företag, eftersom företagen fortfarande måste bära räntekostnader och alternativkostnader medan de väntar på värdering.

Enligt Chau orsakar godkännandeprocessen, när den drar ut på tiden och markanvändningsvärdet inte kan förutsägas korrekt, också svårigheter för företag med prognoser och ekonomisk planering, vilket gör att företag riskerar ekonomisk brist eller oförmåga att betala av skulder.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-mac-ket-vi-tien-su-dung-dat-d230829.html