Ho Chi Minh-staden kommer snart att publicera en justerad lista över fastighetspriser, vilka är fördelarna med att inte ha en röd bok?

Information om bostäder och marknaden under tredje kvartalet 2024 kommer snart att finnas tillgänglig, fastighetspriserna kommer att fortsätta öka, Ho Chi Minh-staden fastställer tidpunkten för att publicera den justerade markprislistan... är de senaste fastighetsnyheterna.

Den vietnamesiska fastighetsmarknaden har just gått igenom en period av fluktuationer och visar tecken på återhämtning och prisökningar. (Foto: Linh An)

Information om bostäder och marknad kommer snart under tredje kvartalet 2024

Nyligen skickade byggnadsministeriet ett officiellt meddelande till folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer angående implementeringen av informationsutlämnande för tredje kvartalet 2024 om bostäder och fastighetsmarknaden.

I enlighet med bestämmelserna i regeringsdekret nr 94/2024/ND-CP, som specificerar ett antal artiklar i lagen om fastighetsverksamhet om uppbyggnad och förvaltning av informationssystem och databaser om bostäder och fastighetsmarknaden, vilken trädde i kraft den 1 augusti 2024, begär byggnadsministeriet att folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer uppdaterar situationen för offentliggörandet av program och planer för bostadsutveckling, antalet projekt som godkänts för investeringspolicyer och urval av investerare.

Antal bostadsutvecklingsprojekt, fastighetsprojekt som godkänts, pågående, färdigställda; antal projekt, lägenheter som är berättigade till försäljning av framtida bostäder (kommersiella bostäder, sociala bostäder);

Transaktionsvolym och totalt transaktionsvärde för lägenheter, enskilda hus, överlåten mark; bostadspriser och vissa andra typer av fastigheter (lägenheter, enskilda hus, mark, sociala bostäder); kontorshyrespriser; kommersiella lokaler; hotell, resorts ; industrifastigheter; fastighetsinventarier.

Rapport om genomförandet av investeringar i utveckling av sociala bostäder och genomförandet av kreditpaketet på 120 biljoner VND för lån till sociala bostäder i området; rapportera om svårigheter och problem för företag som är verksamma inom fastighetssektorn i området och föreslå lösningar (om några).

Marknaden sätter en ny prisnivå

Herr Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, sade att den vietnamesiska fastighetsmarknaden just har gått igenom en period av fluktuationer och visar tecken på återhämtning och prisökningar. Den nya rättsliga korridoren skapar en grund för återhämtningen av fastighetsmarknaden.

Enligt Mr. Quoc Anh kommer den nya rättsliga korridoren med ikraftträdandet av tre lagar, nämligen bostadslagen 2023, fastighetsaffärslagen 2023 och marklagen 2024, att öka priserna på många typer av fastigheter. Mer specifikt skapar markkostnader och många nya regleringar ett uppåtgående tryck på priserna på både primär- och sekundärmarknaden.

Orsaken till ökningen av markpriserna beror på den ökade frekvensen av uppdateringar av markpriserna när markprisramverket togs bort och markpristabellen uppdaterades årligen, istället för vart 5:e år som tidigare. Ökningen av markpriserna beror också på den ökade noggrannheten när avdragsmetoden togs bort och kommer från föreskrifterna om villkoren för tillämpning av de fyra markvärderingsmetoderna.

Dessutom kommer strängare rättslig certifiering när villkor läggs till för att bevilja markanvändningsrättigheter för mark som används utan tvist också att öka markpriserna när krav på mark med tydlig rättslig status i allt högre grad betonas och fokuseras.

Inte bara markpriserna ökar, utan även primära fastighetspriser ökar på grund av att kostnaden för tomtröskning ökar i takt med markpriserna. Dessutom kommer regleringar om omplaceringsförfaranden att driva upp priset på primära fastigheter när investerare måste ordna omplaceringsbostäder i projektet, vilka genomförs före återställning och sanering.

Villkoren för vidarebosättningsbostäder är också tydliga och strikta, eftersom de måste vara lika med eller bättre än människornas tidigare boende. Vidarebosättningsområdet måste ha komplett infrastruktur. Quoc Anh sa att priserna på sekundära fastigheter också kommer att öka på grund av ökningen av primärpriserna.

Specifikt för varje typ ökar privata hus i takt med markpriserna och marknaden expanderar. Markpriserna ökar också när utbudet av uppdelade tomter minskar, vilket kräver ett nära pris. Stadsbostadsprojekt kommer att bli mer populära än markprojekt och med investeringar i infrastruktur och allmännyttiga tjänster etablerar även stadsbostadsprojekt nya priser.

Hanoi ökar officiellt minsta markdelningsarea

Hanois folkkommitté har just utfärdat beslut nr 61 som reglerar viktiga delar av markförvaltning och -användning i staden.

En av de anmärkningsvärda punkterna i detta beslut är villkoren och minimiarealen för markdelning och sammanläggning.

Beträffande uppdelning av bostadstomter, i stadsdelar och städer, området utanför trafikleder, tekniska infrastrukturarbeten, allmänna utrymmen, får tomten efter uppdelning inte vara mindre än 50 kvadratmeter, längden måste vara över 4 meter och bredden intill trafikleder måste vara 4 meter eller mer.

För kommuner på slätterna är den minsta ytan efter tomtdelning 80 m2, för kommuner i mellanlandet är den 100 m2 och för kommuner i bergsområdena är den minst 150 m2.

För icke-jordbruksmark gäller förordningen tomter som inte är tilldelade eller arrenderade av staten för projektgenomförande. I stadsdelar och städer måste kommersiell servicemark ha en bredd intill trafikvägar på 10 m eller mer, med en minsta area på 400 m2. För andra typer av icke-jordbruksmark måste tomten vara över 20 m bred, med en minsta area på 1 000 m2.

I kommuner måste kommersiell servicemark ha en area på minst 800 m2 och annan icke-jordbruksmark måste ha en area på minst 2 000 m2.

För jordbruksmark är den minsta arealen för årlig odlingsmark 300 m2 i valdistrikt och städer respektive 500 m2 i kommuner; mark för fleråriga grödor och vattenbruksmark är 500 m2 i valdistrikt och städer respektive 1 000 m2 i kommuner. Produktionsskogsmark delas in i tomter om arealen inte är mindre än 5 000 m2.

För närvarande tillämpas markdelning i Hanoi enligt beslut nr 20 från 2017. Följaktligen måste marktomten efter delning ha en minsta area på 30 m2 för valdistrikt och städer och inte mindre än 50 % av den nya bostadsmarktilldelningsgränsen (minimum) för de återstående områdena.

Ho Chi Minh-staden kommer att utfärda en justerad markprislista före den 15 oktober.

Angående förfarandet för att justera markprislistan under 2020 har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté (HCMC) just rapporterat till stadens folkfullmäktige om framstegen och genomförandet.

Enligt stadens folkkommitté innehåller 2024 års marklag ett antal nya punkter, såsom att förbättra mekanismen för att bestämma markpriser enligt marknadsprinciper och ta bort regleringar om ramverk för markpriser.

Dessutom kommer en markprislista enligt den nya lagen att utvecklas och tillämpas från och med den 1 januari varje år för att anpassa den till marknaden och fungera som grund för att fastställa 12 ekonomiska skyldigheter för 2 grupper av markanvändare.

Samtidigt har den prislista för 2020 som för närvarande tillämpas i Ho Chi Minh-staden tre brister: Prislistan styrs av prisramen, så det maximala priset för bostadsmark är endast 162 miljoner VND/m2, vilket skiljer sig mycket från marknadspriset; priserna på återflyttningsmark har inte uppdaterats; det finns en flaskhals i prissättningen av tomter med ett värde på mindre än 30 miljarder VND enligt prislistan.

Inför behovet av att justera markpriserna har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté gett departementet för naturresurser och miljö (TN-MT) i uppdrag att utarbeta ett utkast enligt ett förenklat förfarande som ska utfärdas den 1 augusti.

Efter att ha samlat in skriftliga yttranden och genom granskningskonferenser lämnade Naturresurs- och miljödepartementet den 30 juli in beslutet att justera prislistan för 2020 till Ho Chi Minh-stadens prislista för mark. Därefter lämnade departementet in ytterligare konsekvenser av den justerade prislistan.

Vid mötet den 20 september lämnade rådets arbetsgrupp några kommentarer om utkastet till justerad markprislista och departementet för naturresurser och miljö accepterade dem och inkluderade dem i utkastet.

Angående utvecklingen av den justerade markprislistan framöver, kommer departementet för naturresurser och miljö att slutföra inlämningen till rådet den 30 september. Det förväntas att rådet kommer att hålla ett utvärderingsmöte före den 10 oktober. Enligt planen kommer den justerade markprislistan att utfärdas av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté före den 15 oktober.

Under den tid då den justerade prislistan inte är tillgänglig, godkände folkkommittén i Ho Chi Minh-staden den 21 september att avdelningarna, filialerna, folkkommittén i Thu Duc City och distrikten tillämpar den nuvarande markprislistan och markprisjusteringskoefficienten för att fastställa ekonomiska förpliktelser och skatter.

Vilka rättigheter har markanvändare utan röda böcker?

När en marktomt tilldelas en rödbok har man fullständiga rättigheter som markanvändare, såsom överlåtelse, donation och ersättning. Men alla vet inte vilka rättigheter markanvändare utan rödbok har. Se artikeln nedan för att förstå dessa rättigheter.

1. Markersättning

a, Fall där villkoren för att bevilja ett certifikat är uppfyllda men inte har beviljats

Punkt a, klausul 1 och klausul 2, artikel 95 i marklag nr 31/2024/QH15 föreskriver att hushåll och individer som använder annan mark än arrenderad mark med årlig markhyra ska kompenseras för mark när staten återtar mark för nationella försvars- och säkerhetsändamål; socioekonomisk utveckling för nationella och allmänna intressen om de uppfyller ett av följande villkor:

- Har certifikat.

- Det finns ett beslut om markanvisning eller markarrende eller beslut om tillstånd att ändra markanvändningsändamål från en behörig myndighet.

- Ha ett av dokumenten om markanvändningsrättigheter för att utfärda ett intyg.

- Har mottagit överföring av markanvändningsrättigheter i enlighet med lagstadgade bestämmelser men har inte slutfört markregistreringsförfaranden.

- Använda mark under inteckningsavtal för att reglera skulder; dokumentera att auktionsresultat har uppfyllt ekonomiska förpliktelser.

Således, även om ett intyg inte har beviljats ​​men villkoren för beviljande av det är uppfyllda och ett av ovanstående dokument finns, kommer hushållet eller individen fortfarande att kompenseras för marken om det inte är arrenderad mark med årlig markarrendebetalning.

b. Ej berättigad till utfärdande av certifikat

Enligt klausul 3, artikel 98 i 2024 års marklag kommer hushåll och individer som är direkt verksamma inom jordbruksproduktion fortfarande att kompenseras för mark, även om de inte uppfyller villkoren för att bevilja ett certifikat, förutsatt att jordbruksmarken användes före den 1 juli 2004.

2. Ersättning för egendom som är knuten till mark

Klausul 3, artikel 91 i marklagen från 2024 anger principerna för ersättning för egendomsskada när staten återkräver mark enligt följande:

”Fastighetsägare som drabbas av egendomsskador enligt civilrättslig förordning ska ersättas för skadan; ägare av produktions- och affärsanläggningar som måste upphöra med produktion och verksamhet på grund av att staten återtar mark ska komma ifråga för stöd.”

Således, även utan ett intyg, kompenseras den lagliga ägaren av den egendom som är knuten till marken fortfarande om det uppstår skador som orsakats av markförvärv.

3. Utövande av nyttjanderätt till mark

Enligt punkt a, klausul 1, artikel 45 i marklagen från 2024 finns det två fall av överföring eller donation av markanvändningsrättigheter även utan ett intyg:

Fall 1: Vid arv av nyttjanderätt till mark, omvandling av jordbruksmark vid marksammanslagning, byte av tomter eller donation av nyttjanderätt till mark till staten eller samhället.

Fall 2 (punkt a, klausul 4, artikel 127 i 2024 års marklag): Hushåll och individer som inte har beviljats ​​ett certifikat men är berättigade till ett certifikat får överföra markanvändningsrättigheter, arrendera ut, vidarearrendera ut markanvändningsrättigheter och bidra med kapital med hjälp av markanvändningsrättigheter för att genomföra projekt.

4. Beviljades bygglov

Även om det inte finns något intyg, men det finns ett av de juridiska dokumenten på marken enligt artikel 3 i dekret 53/2017/ND-CP, kommer ett bygglov fortfarande att beviljas.

Obs: Hus får endast byggas på bostadsmark.

5. Tillfälligt använd tills marken är återställd

Klausul 8, artikel 138 i marklagen från 2024 föreskriver:

”Hushåll och individer som använder mark i de fall som anges i klausulerna 1, 2, 3, 4, 5 och 6 i denna artikel men inte är berättigade till ett intyg om markanvändningsrätt och äganderätt till tillgångar knutna till mark ska tillfälligt tillåtas att använda marken i dess nuvarande skick tills staten återtar marken och måste deklarera och registrera marken enligt föreskrifter.”

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-xu-huong-gia-nha-dat-tphcm-sap-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-khong-co-so-do-co-quyen-loi-gi-288312.html