Det förväntas att tre nya städer i Hanoi och Ho Chi Minh-staden tillfälligt kommer att tillämpa den nuvarande markprislistan för att beräkna skatter.

Förväntningar på den exklusiva detaljhandelsfastighetsmarknaden, placeringen av tre nya städer i Hanoi , regleringar för etablering och genomförande av vidarebosättningsprojekt, vidarebosättningsområden... är de senaste fastighetsnyheterna.

Senaste nytt om fastigheter: Vi avslöjar var tre nya städer i Hanoi ligger. (Foto: Linh An)

Förväntningar om stark tillväxt på marknaden för exklusiva detaljhandelsfastigheter på lång sikt

Experter från Savills Vietnam Company informerade om att industri- och handelsministeriet förutspår att Vietnams detaljhandelsindustri kommer att öka till 350 miljarder USD år 2025, vilket bidrar med 59 % av den totala inhemska budgeten. Denna faktor förväntas hjälpa den exklusiva detaljhandelsmarknaden i Vietnam att gå in i en period av stark utveckling med många långsiktiga tillväxtpotentialer, särskilt i centralt drivna städer.

Savills Vietnams undersökning visar också att exklusiva köpcentrum- och detaljhandelsprojekt ständigt expanderar, vilket lockar uppmärksamhet från både inhemska och utländska investerare. Denna sektor bedöms också kontinuerligt som en av de mest dynamiska ekonomiska sektorerna i Vietnam, med tvåsiffriga årliga tillväxttakter i årtionden.

Tillsammans med utvecklingen av detaljhandeln framstår Vietnam också som ett attraktivt resmål för investerare i exklusiva detaljhandelsfastigheter, med en snabb tillväxttakt jämfört med andra länder i regionen. Faktum är att tillväxten i den exklusiva detaljhandelssektorn inte bara kommer från tillväxten av genomsnittsinkomsten såväl som disponibel inkomst för befolkningen, utan också från förändringen i alltmer exklusiva shoppingvanor tillsammans med den snabba expansionen av medel- och överklassen, analyserade Savills-experter.

Framväxten av många internationella varumärken, tillsammans med den ökande efterfrågan på shopping och exklusiva serviceupplevelser, har skapat en solid grund för en stark utveckling av den exklusiva detaljhandelssektorn. Den exklusiva detaljhandelsmarknaden i Vietnam förväntas fortsätta att växa starkt på lång sikt, med årliga hyrespriser som fortsätter att öka med tvåsiffriga tal, trots kortsiktiga utmaningar.

Savills experter menar dock att denna marknad kommer att möta vissa utmaningar på kort sikt. Trots sin snabba tillväxt är Vietnams detaljhandelsyta fortfarande blygsam vad gäller skala, kvalitet och upplevelse. Den totala detaljhandelsytan i Vietnam, särskilt i exklusiva köpcentra, är fortfarande relativt blygsam jämfört med länder i regionen som Thailand, Singapore, Malaysia...

Detta kräver att Vietnam fortsätter att investera i infrastruktur, utöka utbudet av högkvalitativa lokaler och förbättra shoppingupplevelsen för konsumenter för att locka fler internationella investerare och konkurrera med grannländerna.

I samband med en långsam tillväxt i utbudet av exklusiva butiksytor samtidigt som efterfrågan på internationella varumärken och varumärken ständigt ökar, ökar även hyrespriserna för lokaler i centrala områden i Ho Chi Minh-staden och Hanoi, vilket skapar stor press för många exklusiva återförsäljare.

Dessutom kan fluktuationer i den globala ekonomin, inflation och stigande råvarukostnader också påverka expansionen av exklusiva detaljhandelsprojekt. Till exempel kan hög inflation minska konsumenternas köpkraft, vilket påverkar den exklusiva detaljhandelns försäljning. Samtidigt kommer kostnaden för att bygga och driva exklusiva köpcentra också att öka, vilket skapar press på fastighetsutvecklare.

Även den internationella finansmarknadens instabilitet kan göra utländska investerare mer försiktiga med att utöka sina investeringar i det övre segmentet.

Avslöjar var tre nya städer i Hanoi ligger

Hanoi har en vision för perioden 2045 att bilda en nordlig stad med Dong Anh-distriktet som huvudstad; utveckla stadsområden i Hoa Lac och Xuan Mai för att bilda en västlig stad och utveckla stadsområden i Phu Xuyen och Thuong Tin för att bilda en sydlig stad.

Ovanstående innehåll angavs av Hanois folkkommitté i Hanois stadsutvecklingsprogram för perioden fram till 2035 (nedan kallat programmet) som just har lämnats in till stadens folkfullmäktige för behandling och kommentarer vid det tematiska mötet som är planerat att äga rum i slutet av september 2024.

Programmet sätter därför upp ett mål att uppnå en stadsomfattande urbaniseringsgrad på cirka 55–65 % år 2030 (för närvarande 49,1 %) och cirka 60–70 % år 2035.

Beträffande antalet distrikt förväntas staden ha 16 distrikt (12 befintliga distrikt och 4 distrikt: Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh och Thanh Tri).

Listan över distrikt som förväntas få sina administrativa gränser justerade och listan över distrikt och valdistrikt som förväntas bli nya, implementeras i enlighet med projektet och planen för arrangemanget av administrativa enheter på distrikts- och kommunnivå i Hanoi stad för perioden fram till 2035, vilket säkerställer efterlevnad av huvudstadsplaneringen, justering av huvudstadens översiktsplanering, landsbygdsplanering och stadsplanering. Definiera tydligt ämnena och färdplanen för arrangemanget och säkerställ folkets enighet.

Antal stadsområden, lista över stadsområden, stadsområden som förväntas justera administrativa gränser och stadsområden som förväntas nyatableras i centralt drivna städer enligt stadsklassificering.

Där man uppfyller målen för stadskvalitet i 16 innerstadsområden motsvarande specialklassade stadsområden i enlighet med bestämmelserna i huvudstadslagen. Erkänner den tredje klassens stad - Son Tay - som ligger direkt under huvudstaden.

Det är värt att notera att Hanoi i programmet anger en vision för stadsutveckling fram till 2045, och fortsätter att främja investeringar i stadsutveckling i norr enligt den allmänna planen att bilda en norra stad med Dong Anh-distriktet som huvudsakliga kärna.

Samtidigt främja investeringar i stadsutveckling i Hoa Lac och Xuan Mai för att skapa en västerländsk stad.

Phu Xuyen och Thuong Tin-områdena investeras också i stadsutveckling för att bilda en sydlig stad.

Dessutom förväntar sig Hanoi att stadens befolkningstäthet i stadskärnan kommer att nå över 3 000 personer/km2. Befolkningstätheten i innerstaden, innerstaden och stadsområdena kommer år 2035 att nå 12 000 personer/km2.

Den genomsnittliga bostadsytan per capita i innerstadsområdet kommer år 2035 att uppgå till cirka 28 m2 golvyta per person (inklusive ytterligare bostadsyta motsvarande den prognostiserade befolkningen). Prioritet kommer att ges till investeringar i ombyggnad av gamla flerbostadshus och sociala bostäder.

Genomsnittsinkomsten per capita/år jämfört med hela landet är 1,4 gånger...

Staden prioriterar investeringar i kollektivtrafiksystemet och implementerar en strategi för att konvertera personbilar till utsläppssnåla kollektivtrafikmedel.

Ho Chi Minh-staden tillämpar tillfälligt aktuell markprislista för att beräkna skatt

På eftermiddagen den 21 september utfärdade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté ett dokument som vägleder avdelningar, filialer, Thu Duc Citys folkkommitté och distrikt om hur man löser ekonomiska och skattemässiga skyldigheter relaterade till mark i området.

Under den tid då markprislistan inte har justerats enligt 2024 års marklag tillåter Ho Chi Minh-stadens folkkommitté användningen av den nuvarande markprislistan, dvs. markprislistan utfärdad den 16 januari 2020, som tidigare för att lösa ekonomiska förpliktelser och markskatter med dokument som mottagits från och med den 1 augusti.

Ho Chi Minh-stadens folkkommitté gav stadens skatteavdelning i uppdrag att samordna med departementet för naturresurser och miljö (TN-MT), finansdepartementet och relaterade enheter för att lösa eftersläpningen av fastighetsregister som uppstod från den 1 augusti med förfaranden som att samla in markanvändningsavgifter, markarrende, personlig inkomstskatt från fastighetsöverlåtelser och markintäkter.

Beslutet att använda den nuvarande markprislistan i avvaktan på justeringar av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté kom från skatteavdelningens förslag den 17 september och enigheten vid stadens folkkommittés möte som hölls samma dag.

Utöver detta, baserat på förslag från avdelningen för naturresurser och miljö, har stadens folkkommitté begärt ett yttrande från stadspartikommittén för att lösa ovanstående fråga.

Statistik från 1–30 augusti visar att Ho Chi Minh-stadens skattemyndighet mottog 8 893 register relaterade till markförfaranden för att myndigheten skulle kunna fastställa ekonomiska förpliktelser.

Av dessa har 4 711 register över överföringar, donationer och arv ekonomiska skyldigheter; 2 229 register har inga ekonomiska skyldigheter; 1 669 register över beviljande av certifikat; 284 register över ändrade markanvändningsändamål. Orter med ett stort antal register inkluderar Thu Duc City (1 878 register), Hoc Mon-distriktet (1 772), Cu Chi-distriktet (1 095), Tan Phu-distriktet (388)...

Enligt skatteverket har myndigheten, sedan marklagen från 2024 och dekret 103/2024 som reglerar markanvändningsavgifter och markhyror trädde i kraft den 1 augusti, stött på svårigheter med att fastställa ekonomiska skyldigheter för markregister vid tillämpning av markprislistan för 2020.

För att ha ett underlag för att hantera det stora antalet fastighetsregister som inkommit efter den 1 augusti har Skatteverket tre gånger föreslagit att stadens folkkommitté snart ska fatta ett beslut om att justera den nuvarande markprislistan och ge instruktioner.

I och med att HCMC:s folkkommitté tillåter tillfällig användning av den nuvarande markprislistan kommer tusentals pågående markregister från och med den 1 augusti att lösas.

Förordningar om inrättande och genomförande av vidarebosättningsprojekt och vidarebosättningsområden

Artikel 110 i marklagen från 2024 föreskriver tydligt inrättandet och genomförandet av vidarebosättningsprojekt och vidarebosättningsområden.

Följaktligen är etableringen och genomförandet av vidarebosättningsprojekt och vidarebosättningsområden följande:

Provinsiella och distriktsmässiga folkkommittéer ansvarar för att organisera etableringen och genomförandet av vidarebosättningsprojekt i enlighet med lagens bestämmelser.

Vidarebosättningsområdet säkerställer följande villkor:

Den tekniska infrastrukturen i ombosättningsområdet måste åtminstone uppfylla de nya landsbygdsstandarderna för landsbygdsområden och urbana standarder för stadsområden, inklusive: Vägar som säkerställer förbindelse med närliggande områden, belysning och el, vattenförsörjning och dräneringssystem, kommunikationer och miljörening.

Social infrastruktur i vidarebosättningsområden måste säkerställa tillgång till hälso- och sjukvård, utbildning, kultur, sport, marknader, handel, tjänster, underhållning, rekreation och kyrkogårdar.

Lämplig för förhållandena, sederna och bruken i varje region.

Ombosättningsplatser väljs i följande prioritetsordning: Vid den administrativa enhet på kommunnivå där marken återställs.

På den administrativa enhet på distriktsnivå där marken återvinns, i det fallet att den administrativa enheten på kommunnivå där marken återvinns inte har mark för vidarebosättningsarrangemang.

I andra orter med likvärdiga villkor i det fall den administrativa enheten på distriktsnivå där marken återvinns inte har mark för vidarebosättningsarrangemang.

Prioritet ges åt att välja mark med gynnsamma lägen för att bilda återbosättningsområden.

Obs: Om det fortfarande finns markfonder i omplaceringsområdet efter att omplaceringsmarken har tilldelats, kommer prioritet att ges till individer som är berättigade att tilldelas bostadsmark utan att auktionera ut markanvändningsrättigheter enligt bestämmelserna i 2024 års marklag. Om det fortfarande finns markfonder kommer mark att tilldelas individer som är berättigade att tilldelas bostadsmark genom auktion av markanvändningsrättigheter enligt bestämmelserna i 2024 års marklag.

Enligt ovanstående bestämmelser kommer personer vars mark återvinns således att vidarebosättas på följande platser: På den administrativa enhet på kommunnivå där marken återvinns.

På den administrativa enhet på distriktsnivå där marken återvinns, i det fallet att den administrativa enheten på kommunnivå där marken återvinns inte har mark för vidarebosättningsarrangemang.

I andra områden med likvärdiga förhållanden, ifall den administrativa enhet på distriktsnivå där marken återvinns inte har mark för vidarebosättning, kommer prioritet att ges åt att välja mark med gynnsamma lägen för att bilda vidarebosättningsområden.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html