Nästan 3 hektar förstklassig strandtomt i Sam Son har sålts till ett pris av nästan 1 miljon VND/m2.

På morgonen den 18 januari hölls en auktion hos folkkommittén i Quang Hung kommun, Sam Son stad, Thanh Hoa- provinsen, för hela den 28 038,0 m2 stora tomten i Quang Hung kommun, Sam Son stad, med ett utgångspris på över 17,2 miljarder VND.

Vid auktionen tillkännagav auktionsförrättaren att sex företag var berättigade att delta. Av dessa hade fyra företag sitt huvudkontor i Thanh Hoa City, ett företag hade sitt huvudkontor i Hanoi och ett företag hade sitt huvudkontor i Sam Son City.

Efter fem budgivningsomgångar var Hung Son Investment Co., Ltd. (med huvudkontor i kommunen Quang Hung, staden Sam Son) den vinnande budgivaren med ett vinnande bud på över 20 miljarder VND, motsvarande ett genomsnittspris för hela markytan på över 720 000 VND per kvadratmeter.

Hung Son Investment Co., Ltd. vann budgivningen efter fem budrundor.

I ett kort samtal med Nguoi Dua Tin uppgav en ledare för Sam Son Citys avdelning för naturresurser och miljö att auktionen var framgångsrik med ett vinnande bud på över 20 miljarder VND. Sam Son City väntar på officiell dokumentation från auktionsarrangören.

Enligt vår undersökning har den auktionerade tomten en total yta på 28 038,0 m2 (närmare bestämt är den yta som omfattas av markanvändningsavgiftsberäkning för kommersiell och servicemark 10 204 m2; den yta som inte omfattas av markanvändningsavgiftsberäkning är 17 834 m2; inklusive: 6 888 m2 grönyta för bostäder och 10 946 m2 mark för transport och teknisk infrastruktur). Marken planeras att utvecklas till ett 5-stjärnigt hotell, kommersiella tjänster och ett torg vid havet, vilket skapar ett centralt landmärke i den södra delen av Sam Son stad.

Denna mark anses vara "förstklassig fastighet" i Sam Son City på grund av sitt läge nära havet. Med ett utgångspris (endast cirka 600 000 VND/m2) anses den vara attraktiv och lämplig med tanke på den nuvarande utmanande fastighetsmarknaden. Auktionen har därför väckt stort intresse från allmänheten och näringslivet, vilket bidrar till den livliga utvecklingen av den lokala fastighetsmarknaden.

Tidigare, den 13 december 2023, utfärdade folkkommittén i Sam Son City meddelande nr 6211/TB-UBND angående valet av en organisation för att auktionera ut markanvändningsrättigheterna för tomten för att genomföra projektet med ett hotell-, kommersiellt service- och strandtorgskomplex i Quang Hung kommun, Sam Son stad.

Den 21 december 2023 utfärdade folkkommittén i Sam Son City beslut nr 4562/QD-UBND den 21 december 2023, där man tillkännagav valet av en organisation för att auktionera ut markanvändningsrättigheterna för tomten för att genomföra projektet Hotell-, kommersiella service- och strandtorget i Quang Hung kommun, Sam Son stad.

Följaktligen är den enhet som valts ut för att organisera auktionen för detta projekt Nhat An Phu Auction Company, beläget på 5:e våningen, Silver Wings Building, 137 Nguyen Van Cu Street, Ngoc Lam Ward, Long Bien District, Hanoi City. Thanh Hoa-filialen: 4:e våningen, VCCL Building, 91 Nguyen Chi Thanh Street, Dong Tho Ward, Thanh Hoa City.

Bilder från auktionen.

Tomten för auktion har blivit helt kompenserad och godkänd. Den vinnande budgivaren för markanvändningsrättigheterna måste slutföra investeringen och byggandet av all teknisk infrastruktur, vilket säkerställer en sömlös anslutning till den externa tekniska infrastrukturen inom den auktionerade tomten, i enlighet med det godkända planerings- och investeringsprojektet enligt anvisningarna.

Utgångspriset för auktionen av markanvändningsrättigheter för projektet, med en 50-årig leasingperiod och en engångsbetalning för hela leasingperioden, efter avdrag för alla kostnader exklusive markröjningskostnader, är över 17,2 miljarder VND.

Hela området på 28 038,0 m2 kommer att auktioneras ut genom direkt omröstning vid auktionen. Auktionen kommer att fortgå i omgångar, kontinuerligt tills inga fler bud accepteras. Budgivaren med det högsta priset i den omgången kommer att utses till vinnare.

Anbudsgivare måste uppfylla följande krav på finansiell kapacitet för att säkerställa markanvändning i enlighet med investeringsprojektets tidsplan: inneha eget kapital för att genomföra projektet som inte är mindre än 20 % av den totala projektinvesteringen; och ha förmåga att anskaffa kapital till projektet från kreditinstitut, filialer till utländska banker och andra organisationer och individer.

Samtidigt får auktionsdeltagare inte bryta mot marklagstiftning i de fall där de använder mark som tilldelats eller arrenderats av staten för andra investeringsprojekt, vilket bestäms av följande kriterier: resultaten av hanteringen av marklagstiftningsöverträdelser för projekt på orten, lagrade hos departementet för naturresurser och miljö; och innehållet i tillkännagivandet om status för marklagstiftningsöverträdelser och resultaten av hanteringen av marklagstiftningsöverträdelser på webbplatsen för ministeriet för naturresurser och miljö och den allmänna avdelningen för markförvaltning för projekt på andra orter.

Depositionsbeloppet är 20 % av utgångspriset för auktionen av markanvändningsrättigheter för tomten för hotell-, kommersiella service- och strandtorgsprojektet i Quang Hung kommun, Sam Son stad, enligt godkännande av behörig myndighet.

Budgivningsökningen är skillnaden mellan det pris som auktionsarrangören tillkännager för nästa omgång av markanvändningsrättsauktioner och det högsta budet från den omedelbart föregående omgången. Ökningen för varje efterföljande omgång är 1 % (en procent) av det högsta budet från föregående omgång. Auktionen avslutas när ingen bjuder ytterligare. Auktionsförrättaren tillkännager den högstbjudande budgivaren och förklarar denne som vinnande budgivare.

Om två eller fler budgivare erbjuder det högsta priset, kommer auktionsförrättaren att hålla ytterligare en auktion mellan dem för att avgöra den vinnande budgivaren. Om den högstbjudande vägrar att fortsätta buda eller ingen erbjuder ett högre pris, kommer auktionsförrättaren att hålla en lottning för att välja den vinnande budgivaren.

Ägaren till egendomen som auktioneras ut och auktionsarrangören kommer överens om hur omröstningen ska genomföras och antalet auktionsomgångar.

Quang Hung-stranden, söder om Sam Son City.

Senast 30 (trettio) dagar från det datum då skattemyndigheten utfärdat meddelandet om betalning av markarrende måste den vinnande budgivaren betala 50 % av markarrendet enligt meddelandet. Senast 90 (nittio) dagar från det datum då meddelandet om betalning av markarrende utfärdats måste den vinnande budgivaren betala resterande 50 % av markarrendet enligt meddelandet.

Om den vinnande budgivaren inte betalar hela arrendeavgiften inom den tidsfrist som anges av Skattemyndigheten, måste de betala förseningsavgifter enligt vad som anges i lagen om skatteförvaltning och dess tillämpningsföreskrifter. Förseningsavgifter beräknas endast fram till den 120:e (etthundratjugonde) dagen från dagen för utfärdandet av beslutet om erkännande av det vinnande budet.

I händelse av att den faktiska markytan ökar eller minskar jämfört med den area som tillkännagavs i auktionsdokumenten vid överlämnandet av mark till den vinnande budgivaren eller organisationen, måste ett beslut fattas om att ändra det vinnande budbeslutet. Det ökade eller minskade beloppet som ska betalas beräknas genom att multiplicera det vinnande markpriset per kvadratmeter med den ökade eller minskade arean.

I de fall där den vinnande budgivaren, efter att ha vunnit auktionen, begär en ändring av den detaljerade byggplanen, och den behöriga statliga myndigheten beslutar att justera den, vilket resulterar i en ökning av markanvändningskoefficienten (byggnadstäthet, byggnadshöjd), eller på grund av förvaltningskrav, den behöriga statliga myndigheten beslutar att justera den detaljerade byggplanen för att minska markanvändningskoefficienten (byggnadstäthet, byggnadshöjd), ska de ekonomiska skyldigheterna i samband med planjusteringen (om någon) fastställas enligt föreskrifter.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html