Fastighetspriserna i huvudstaden skjuter i höjden, vart flyttar investerarna?

Mot bakgrund av överhettningen av fastighetsmarknaden i Hanois och det alltför höga investeringsvärdet blir trenden med kapitalförflyttning till provinsiella marknader tydligare än någonsin. Pho Yen, en ung och potentiell stad i Thai Nguyen-provinsen, har framstått som ett ljust val för investerare tack vare den perfekta kombinationen av infrastrukturutveckling och den starka ökningen av utländska direktinvesteringar.

Hanoi-marknaden värms upp, vilket ökar kapitalflödestrenden

Hanoi står för närvarande inför en okontrollerad och ständigt föränderlig ökning av fastighetspriserna. Det genomsnittliga lägenhetspriset når 80 till 180 miljoner VND/m2, bostadsmark på vissa platser når över 400 miljoner VND/m2, och mark som auktioneras ut i Phu Luong och Ha Dong auktioneras ut för hundratals miljoner VND/m2, vilket leder till att fastigheter i huvudstaden inte längre är attraktiva och tvingar många investerare att leta efter nya möjligheter i områden med mer attraktiv tillväxtpotential. Thanh (40 år gammal - kontorsarbetare) sa att han och hans kollegor varje helg tillbringar tid med att kartlägga markpriser i områden kring huvudstaden och fokusera på produkter med lönsamt men också mycket begränsat värde. Dessutom ser man att fastighetspriserna i förortsområden fortsätter att öka med 5-10 % varje månad, varje kvartal. Inte bara Thanh, utan även enskilda investerare har mentaliteten att rikta sin uppmärksamhet mot angränsande provinser.

Pho Yen City (Foto: Capital Education Newspaper)

Följaktligen bedöms orter som Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh och Bac Giang ha stor potential tack vare den starka utvecklingen av industri och transportinfrastruktur. Detta har främjat en förskjutning av kapitalflödet till förortsprovinser, särskilt Thai Nguyen, där Pho Yen stad framstår som en "gyllene adress" för industriella och urbana fastighetsinvesterare.

Pho Yen - En strategisk investeringsdestination under den kommande tiden

Pho Yen anses vara den växande ekonomiska kärnan i södra Thai Nguyen och har fördelen att kunna utveckla både stads- och industrifastigheter. Staden är för närvarande ledande när det gäller att attrahera utländska direktinvesteringar i Thai Nguyen-provinsen, med ett totalt investeringsvärde på upp till 6,8 miljarder USD och en tillväxttakt i den brittiska utvecklingen som är tre gånger högre än i hela provinsen.

Pho Yen City – En potentiell ekonomisk höjdpunkt i Thai Nguyen-provinsen (Foto: Samsung Electronics)

Dessutom uppgraderas Pho Yens transportinfrastruktur kraftigt, med ett motorvägssystem som direkt ansluter till Hanoi och angränsande provinser, vilket skapar gynnsamma förutsättningar för att attrahera investeringar i många sektorsövergripande projekt, såsom byggande av industriparker, kommersiella serviceområden och storskalig fastighetsutveckling. Staden har också varit destination för många "stora namn" inom elektronikindustrin, såsom Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... med en total yta på över 2 000 hektar och en total investering på tiotals miljarder USD, vilket gör den lokala marknaden mer levande än någonsin.

I synnerhet har Pho Yen blivit platsen för Samsungs största telefonfabrik i världen. Enligt statistik från 2023 bidrog Pho Yen City med upp till 92 % av industriproduktionsvärdet och 97 % av exportomsättningsvärdet för hela Thai Nguyen-provinsen. Med sådan enastående potential bedömer experter att markpriserna i Pho Yen fortfarande är ganska låga och fluktuerar mellan 60 och 130 miljoner VND/m² i centrala områden med god affärspotential och hög likviditet. Detta pris anses vara mer "överkomligt" jämfört med Thai Nguyen centrum - från 100 till 200 miljoner VND/m², eller orter med liknande utveckling som Bac Ninh med 150-250 miljoner VND/m² och Bac Giang där markpriserna når 267 miljoner VND/m² på speciella platser som Bac Giang centrum eller områden med infrastrukturutveckling, stora industriparker som Van Trung och Dinh Tram.

Experter säger att Pho Yen fortfarande upprätthåller ett rimligt markpris, med många möjligheter till prisökningar eftersom området ännu inte har "rört" vågen av exklusiva fastigheter – vilket är ursprunget till den allmänna prisökningen. Men med den höga tillväxten i den lokala ekonomin och det kontinuerliga inflödet av utländska direktinvesteringar är uppkomsten av exklusiva projekt eller välrenommerade investerare oundviklig. Samtidigt, enligt prognoser, strävar Pho Yen efter att bli ett typ II-stadsområde senast 2025 och fortsätter att sträva efter att uppnå ett typ I-stadsområde senast 2030, vilket öppnar upp stora möjligheter för investerare att ta tillvara tillväxtmöjligheterna på fastighetsmarknaden. Vid den tidpunkten kommer värdet på fastigheter här att växa ännu starkare.

Källa: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html