Lägenhetspriserna ökar kraftigt, låginkomsttagare ger upp sin dröm om att äga ett hem

[annons_1]

Svårt att hitta lägenheter prissatta under 32 miljoner VND/m2

Herr Ly Van Phung lämnade sin hemstad i Hoa Lu, Ninh Binh för att starta ett företag i Hanoi för mer än 14 år sedan. Efter 6 års äktenskap och 2 små barn strävade han alltid efter att köpa en lägenhet för att "slå sig ner, ha en karriär" och stabilisera sitt liv.

Han och hans fru driver båda ett företag i hantverksbyn Trieu Khuc (Thanh Tri-distriktet) och säljer frukt online, så varje år sparar de mer än 100 miljoner VND.

Den kraftiga ökningen av lägenhetspriserna driver låginkomsttagare längre bort från drömmen om att äga ett eget hem. (Illustrationsfoto)

Herr Phung sade att efter mer än sex års sparande har han och hans fru mer än 800 miljoner VND.

"Båda familjerna gick med på att försörja min man och mig med ungefär 1 miljard VND när vi köpte ett hus. Om vi lade ihop båda beloppen hade vi ungefär 2 miljarder VND till att köpa en lägenhet. Vi trodde att med den summan pengar skulle vi kunna hitta en lägenhet på cirka 55-65 kvadratmeter, 2 sovrum, 2 badrum."

Men i många månader har vi kontinuerligt publicerat information och bett fastighetsmäklare att leta efter lämpliga lägenheter, men har inte hittat några till ett pris runt 2 miljarder VND, sa Phung.

Enligt Mr. Phung finns det ingen lägenhet prissatt under 38 miljoner VND/m2 när man letar efter en ny lägenhet i Hoang Mai, Cau Giay, Bac Tu Liem. Vanligtvis säljs lägenheter i Rose Town Apartment Project på 79 Ngoc Hoi till skyhöga priser av fastighetsmäklare.

"Lägenhet med 2 sovrum plus 1, boyta 89 m2, enkla möbler, direkt pris efter rabatt är 3,9 miljarder VND, cirka 44 miljoner VND/m2. Lägenhet med 3 sovrum 104 m2, enkla möbler, preliminärt pris 4,9 miljarder, mer än 47 miljoner VND/m2."

Vi letade också efter mindre lägenheter, men alla våningsplan uppgav att de var slut i lager, eller om de var det, var vi tvungna att köpa tillbaka dem för 52 miljoner VND/m2. Med sådana priser skulle vi arbetare inte ens våga drömma om att köpa en lägenhet, sa Phung.

Reportrar undersökte lägenhetsprojektet Wisteria Hidone Royal Park, beläget i Hinode Royal Park Urban Area, Kim Chung Commune - Di Trach Commune (Hoai Duc, Hanoi). Fastighetsmäklare i projektet uppgav att projektet förväntas vara färdigställt och överlämnat i början av 2025. Investeraren installerade endast dörrar, lås, laminatgolv i vardagsrummet och varmvattenberedare. Resterande sanitärutrustning, badkar och duschar är inte tillgängliga.

"Investeraren har också en policy att betala hela beloppet eller skriva på ett banklåneavtal. Om köparen betalar i tid kommer priset att sänkas med 1 % jämfört med det annonserade priset."

Om banken garanterar överlämningen av lägenheten kommer priset att öka med 1,5 % jämfört med bostadslån, men banken garanterar inte överlämningen. Investeraren kommer att ha en 24-månaders amorteringsfri period och ingen ränta. Genomsnittspriset per kvadratmeter för en lägenhet i projektet är från 45 till 48 miljoner VND/m2", sa en mäklare för detta projekt.

PV undersökte begagnade lägenheter i projekt som har genomförts i många år men försäljningspriset är också mycket högt.

Vanligtvis säljs även en lägenhet med en yta på 81 m2, 2 sovrum och 2 balkonger i hyreshuset Licogi 19 - nr 25 Tan Mai, Hoang Mai-distriktet (ett projekt som har funnits i årtionden) av ägaren för 3,6 miljarder VND, motsvarande cirka 44,5 miljoner VND/m2.

En annan lägenhet i Linh Dam, känt som ett låginkomstområde med tät befolkning och brist på platser för studenter att studera, är också till salu till ett skyhögt pris. Mer specifikt är en gammal lägenhet på 85 kvadratmeter, 2 sovrum, 2 badrum, med flagnande och nedbrutna väggar, också till salu för 2,8 miljarder VND, motsvarande 33 miljoner VND/kvadratmeter.

4 år, lägenhetspriserna nästan fördubblades

Enligt byggministeriet ligger lägenhetspriserna på en mycket hög nivå i slutet av 2023. I Hanoi nådde det genomsnittliga försäljningspriset för nyöppnade lägenheter cirka 50,8 miljoner VND/m2, en ökning med nästan 7 % per kvartal (cirka 3,6 miljoner VND/m2) och 14 % per år (cirka 7 miljoner VND/m2).

Genomsnittspriset för en lägenhet är 45 miljoner VND/m2, dubbelt så mycket som 2019. (Illustrationsfoto)

En undersökning av verkligheten för gamla lägenheter på Hanois marknad visar att många hyreshus har fördubblats i pris, eller till och med högre, under de senaste fyra åren.

Till exempel kostade en lägenhet i klass C med 2 sovrum i Hoang Mai-distriktet 20 miljoner VND/m2 år 2018, men är nu prissatt till 35 miljoner VND/m2. Samtidigt kostade Tan Tay Do-lägenheten (Dan Phuong), med 2 sovrum, 1,1–1,2 miljarder VND i slutet av 2019, men erbjuds för närvarande till salu för 2,2–2,5 miljarder VND. Med den plötsliga prisökningen kan många inte hitta en lägenhet att köpa på grund av det begränsade utbudet.

Enligt en rapport från Savills Vietnam har lägenhetspriserna i Hanoi ökat med 77 % bara under de senaste fyra åren. Bara under tredje kvartalet 2023 nådde bostadspriset 54 miljoner VND/m2, en ökning med mer än 77 % jämfört med första kvartalet 2019, vilket markerar det 19:e kvartalet i rad med prisökningar.

Med andra ord är priset på en lägenhet nu nästan dubbelt så dyrt som i början av 2019. Samtidigt fortsatte utbudet av nya lägenheter i Hanoi att minska med 65 % under kvartalet jämfört med samma period förra året, ner till 1 891 lägenheter i klass B.

Det är anmärkningsvärt att marknaden inte registrerade något nytt utbud av lägenheter i klass A och C under det senaste kvartalet. Det primära utbudet av lägenheter nådde 19 808 enheter, en minskning med 6 % jämfört med föregående år, varav klass B-lägenheter stod för 92 %. Antalet sålda lägenheter minskade kraftigt med 42 % och nådde 2 100 enheter.

Dr. Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening sa att orsaken till de skyhöga lägenhetspriserna beror på stigande markpriser och byggkostnader.

Dessutom leder behovet av att investera i att förbättra kvaliteten på produkter och omgivande infrastruktur och verktyg, samt interna projekt, till att primärmarknadspriserna eller priserna på nylanserade projekt alltid är högre än den allmänna nivån.

"Det är omöjligt att hitta en prisvärd lägenhet till ett pris av 30 miljoner VND/m2 i Hanoi eller Ho Chi Minh-staden just nu. Under 2018-2019, med en budget på cirka 2 miljarder VND, kan köpare äga en lägenhet på 55-60 m2 i Hanoi-distrikt som Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung och Hoang Mai."

Men nu har prisnivån på lägenheter ökat mångfalt. Därför, med 2 miljarder VND, kommer husköpare att ha svårt att hitta en ny lägenhet i stadens centrum, sa Dinh.

Herr Dinh förutspådde att även om lägenhetspriserna redan är skyhöga, kommer de sannolikt att fortsätta öka på grund av begränsat utbud samtidigt som den reala efterfrågan på bostäder ständigt ökar. Detta gör det allt svårare för människor att köpa lägenheter när efterfrågan på bostäder ökar, det inte finns några nya projekt och människors inkomster är begränsade.

"Detta är verkligen svårt för låginkomsttagare, unga familjer och familjer från landsbygden som flyttar till staden. I framtiden kommer lägenhetsprojekt att fortsätta öka i pris på grund av brist, och samtidigt måste investerare optimera vinsterna när insatskostnaderna för material, arbetskraft och markpriser ökar, vilka alla läggs till självkostnadspriset, vilket får lägenhetspriserna att öka", sa Dinh.

PHAM DUY

[annons_2]
Källa