Lägenhetspriserna ökar, fastighetspriserna sjunker

Fastighetsmarknaden återhämtar sig gradvis.

Vid den ordinarie presskonferensen för fjärde kvartalet 2023, som anordnades av byggnadsministeriet på eftermiddagen den 12 januari, sa Hoang Hai, chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning (byggnadsministeriet), att hela landet år 2023 kommer att ha 67 nyligen licensierade kommersiella bostadsprojekt, 71 färdigställda byggprojekt och 197 projekt som är berättigade till husförsäljning.

Herr Hoang Hai, chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning, informerade vid presskonferensen.

Mer specifikt sade herr Hai att det totala bostadsutbudet på den nationella marknaden år 2023 kommer att vara cirka 107 275 lägenheter. Av dessa kommer 29 993 lägenheter att få licens för nybyggnation, 29 612 lägenheter kommer att färdigställas och 52 670 lägenheter kommer att vara berättigade till försäljning som framtida bostäder.

Jämfört med samma period 2022 minskade bostadsutbudet kraftigt under 2023, sett till antalet nyligen licensierade projekt, färdigställda projekt och projekt som är berättigade till försäljning av framtida bostäder. Anledningen, enligt Hai, är att fastighetsmarknaden från slutet av 2022 till första halvåret 2023 mötte många svårigheter, dålig likviditet och många projekt fick ställas in.

Dessutom står fastighetsföretag fortfarande inför många svårigheter jämfört med 2022 under 2023. Antalet nyetablerade fastighetsföretag minskade med 45 %, medan antalet upplösta företag ökade med 7 % och antalet företag som upphörde med sin verksamhet ökade med 47 %.

Dessutom sker fortfarande personalnedskärningar inom fastighetsföretag, oavsett storlek.

Herr Hai sade att efter att regeringen har implementerat en rad lösningar kommer fastighetsmarknaden att uppleva mer positiva förändringar under andra halvan av 2023, utbudet kommer att förbättras och vissa projekt kommer att startas om efter ett tillfälligt avbrott. Samtidigt kommer transaktionsvolymen för alla typer av fastigheter i slutet av 2023 också att öka jämfört med början av året, vilket visar att marknaden gradvis återhämtar sig.

Lägenhetspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden ökar

Angående lägenhetspriserna under 2023 sa chefen för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning att lägenhetspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden fortsätter att öka, särskilt i centrala områden. Dessutom finns det nästan inga projekt på marknaden inom segmentet för prisvärda lägenheter under 25 miljoner VND/ ^m2 , utan främst i mellansegmentet, med priser från 25–50 miljoner VND/ ^m2 .

Mer specifikt i Hanoi ökade priserna i Thanh Xuan-distriktet med cirka 3,5 %, Ha Dong-distriktet med cirka 3,7 %, Hoang Mai-distriktet med cirka 3,8 % och Nam Tu Liem-distriktet med cirka 4,1 %...

Några projekt med höga genomsnittliga prisökningar inkluderar: Golden Land (Thanh Xuan-distriktet) ökade med cirka 3,5 % till 38,7 miljoner VND/ ^m2 ; HH2 Linh Dam (Hoang Mai-distriktet) ökade med cirka 3,8 % till 25,7 ^miljoner VND/ ^m2 ; The Sparks (Ha Dong-distriktet) ökade med cirka 3,7 % till 28,3 miljoner VND/ m2 ; Goldsilk Complex (Ha Dong-distriktet) ökade med cirka 4,1 % till 33,5 miljoner VND/m2 ^; Hoang Thanh Pearl (Nam Tu Liem-distriktet) ökade med cirka 4,1 % till 52,3 miljoner VND/ ^m2 .

I Ho Chi Minh-staden varierar priset på vissa prisvärda lägenheter mellan 30 och 34 miljoner VND/ m2 , såsom Belleza Apartment (distrikt 7), Citi Alto (distrikt 2), Westgate (Binh Chanh-distriktet)... Priset på lägenheter i ^{mellanklassprojekt} som Saigon Riverside (distrikt 7), The Western Capital (distrikt 6), Vinhomes Grand Park (distrikt 9) varierar mellan 35 och 39 miljoner VND/ m2 ^. Priset på lyxlägenheter ligger också över 50 miljoner VND/ ^m2 .

Angående villor och radhussegmentet sade Hai att även om transaktionsvolymen är låg, är priset fortfarande högt. Specifikt i Hanoi har vissa projekt, såsom Mailand Hanoi City, Ciputra Hanoi och West Lake Urban Area - Starlake, försäljningspriser mellan 160 och 300 miljoner VND/ m2 trots den låga transaktionsvolymen ^.

I Ho Chi Minh-staden ligger försäljningspriset för villor och radhus runt 140–400 ^miljoner VND/ m2 , såsom My Phu 2-villaprojektet, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas...

Angående enskilda hus och mark i projekt sade Hai att enligt forskningsrapporter om fastighetsmarknaden tenderar sekundära transaktionspriser för enskilda hus i orter att minska stadigt varje kvartal och minska med 10–14 % jämfört med 2022.

Den nedåtgående trenden är stark på vissa orter som: Da Nang ner 13,1 %, Hanoi ner 10,8 %, Ho Chi Minh-staden ner 12 %, Khanh Hoa ner 12,3 %, Dong Nai ner 10,9 %...

Källänk: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-tang-nha-dat-giam-185240112210040272.htm