Bostadspriserna är för höga, myndigheterna måste ha svar för folket

” Vi tjänstemän vet inte hur många decennier vi måste arbeta för att köpa ett hus ”, frågade Nguyen när hon talade på forumet ”För att fastighetsmarknaden ska utvecklas hälsosamt och hållbart” som anordnades av Hanoi Television den 4 december.

Fru Nguyen betonade att fastighetsmarknaden i vissa områden nyligen har sett en ovanlig utveckling, särskilt situationen med mark- och bostadspriser som stigit snabbt och vida överstiger människors faktiska värde och inkomster. Detta orsakar inte bara marknadsinstabilitet utan påverkar också direkt makroekonomin och sätter stor press på låginkomsttagare att få tillgång till bostäder.

Fru Nguyen sa att människor möter många svårigheter när bostadspriserna är för höga, så myndigheterna behöver ha tillfredsställande svar och lösningar.

Nguyen Quoc Hiep, ordförande för Vietnams byggentreprenörsförening, delar samma åsikt och kommenterade att fastighetspriserna aldrig har varit så höga som de är nu. Om en tjänsteman använder hela sin lön tar det 27,3 år att köpa ett hus, och om han använder 1/3 av sin lön behöver han spara upp till 80 år för att köpa ett hus.

Myndigheterna måste svara människor om höga bostadspriser. (Foto: Minh Duc).

Enligt Hiep har den senaste tidens ökning av bostadspriserna många orsaker, såsom stora osynliga kostnader, ökade markkostnader, ökad arbetskraft och materialkostnader. Hiep citerade: " Många av våra projekt tar upp till 14 år att bygga, vem kommer att beräkna de osynliga kostnaderna för hela 14 år åt oss? ".

Herr Hiep uttryckte också att markpriset alltid är en viktig komponent i priset. fastighet när de står för cirka 30 %. Därför, om markpriserna är höga, kommer bostadspriserna knappast att minska, även om vi vet att markpriserna är relaterade till budgetintäkterna, måste vi balansera den övergripande utvecklingen av ekonomin med budgetintäkterna och människors intressen. Hittills har det inte funnits någon specifik och tillfredsställande lösning på detta problem.

En annan orsak till höga bostadspriser påpekades också av Hiep, nämligen obalansen mellan segmenten och detta beror på investeraren. För att hitta ett projekt och slutföra bygginvesteringsförfaranden måste företag arbeta mycket hårt, så de vill vanligtvis uppnå högsta effektivitet och välja det övre segmentet eftersom det uppfyller det kriteriet. Samtidigt ger det sociala bostadssegmentet vanligtvis bara 15 % vinst, så det är mindre attraktivt.

Herr Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, kommenterade också: År 2025 kommer institutionen att ändras drastiskt, vilket kommer att lösa upp många projekt som har fastnat på marknaden, släppa lös ett stort antal projekt och öka utbudet av fastigheter. Bara under tredje kvartalet i år ökade antalet nya projekt som kom in på marknaden kraftigt, det nya utbudet på marknaden nådde hundratusentals produkter. Under fjärde kvartalet kommer utbudet att fortsätta att öka, vilket motsvarar utbudet under normala år 2018-2019.

Utbudet av bostäder är dock problematiskt, det råder brist på prisvärda bostäder. Marknaden visar tecken på prisökningar och försäljningspriserna för de flesta projekt ligger i de övre och superhöga segmenten. Endast 5–6 % av marknadens utbud är lågprisbostäder, främst sociala bostäder.

Det är värt att notera att vissa projekt tidigare utformades för att tillhandahålla bostäder i mellanklassen, men på grund av projektförseningar, ökade räntekostnader och ökade markanvändningsavgifter har de nu tvingats höja sina försäljningspriser till det övre segmentet.

I en kommentar till huruvida en fastighetsbubbla kommer att uppstå eller inte, bekräftade Dr. Nguyen Tri Hieu att denna risk kan uppstå när utbudet ökar, lagret ökar, men majoriteten av människor fortfarande inte har tillgång till bostäder, med nuvarande bostadspriser som är 20-30 gånger högre än människors inkomster.

Källa: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html