Bostadspriserna överstiger vida inkomsterna, unga människor uppvisar fyra distinkta beteenden på fastighetsmarknaden.

Skillnaden mellan huspriser och inkomst ökar, vilket gör det svårt för millennials och generation Z att äga ett hus. Detta har lett till att fyra grupper har olika konsumtionsbeteenden.

Skillnaden mellan inkomst och bostadspriser ökar, vilket leder till att det bildas tydliga konsumtionsbeteenden inom fastigheter i fyra grupper - Foto: CONG TRIEU

Detta var också ett ämne som diskuterades av fastighetsexperter vid Vietnams fastighetskonferens - VRES 2025, organiserad av Batdongsan.com.vn den 11-12 december i Ho Chi Minh-staden.

Ansträngningen att äga ett hem: den största men den mest mödosamma.

Rapporten om fastighetsmarknadens sentiment för sista kvartalet 2025, sammanställd av Batdongsan.com.vn, baserades på en undersökning med över 1 000 respondenter. Enligt rapporten är förhållandet mellan huspris och inkomst i Hanoi och Ho Chi Minh-staden bland de högsta i världen och överstiger vida det globala genomsnittet på 11,5 gånger.

I åldersgruppen 18–24 år hyr 55 % och 42 % bor med familj. Även i åldersgruppen 25–34 år har nästan hälften fortfarande ingen möjlighet att äga en bostad. Detta återspeglar ökande ekonomisk press på grund av stigande levnadskostnader och ständigt stigande fastighetspriser.

Dessa skäl har lett till bildandet av fyra typiska "konsumentprofiler" på fastighetsmarknaden, vilket återspeglar en tydlig differentiering i dagens unga människors ekonomiska förmåga och marknadspsykologi.

Upp till 95 % av gifta personer med barn vill köpa ett hus inom de närmaste fem åren, men det största hindret är fortfarande inkomst. 55 % av de med inkomster under 30 miljoner VND/månad anser att huspriserna är "för höga", vilket leder till en betydande minskning av förtroendet för att köpa ett hem.

För att uppnå sitt mål att äga ett hem valde 29 % att arbeta deltid, 26 % sparade pengar, 23 % köpte guld och majoriteten var villiga att låna från banker (främst till 30–50 % av fastighetsvärdet). Bland dessa alternativ fortsatte lägenheter att vara det främsta valet för deras första bostad, där de viktigaste kriterierna var lagefterlevnad och byggherrens rykte.

Undersökningen noterade också att efterfrågan på bostäder i Ho Chi Minh-staden är högre än i Hanoi , tack vare ett mer varierat utbud av billigare fastigheter.

58 % av ungdomarna i Ho Chi Minh-staden väljer att hyra långsiktigt istället för att skuldsätta sig. Denna siffra är 42 % i Hanoi. - Illustration: CONG TRIEU

Gruppen "långtidshyresgäster": prioriterar upplevelser framför permanent boende.

En del unga väljer att hyra långsiktigt snarare än att drabbas av skulder, där 58 % i Ho Chi Minh-staden och 42 % i Hanoi av denna grupp är ensamstående.

De vanligaste anledningarna till att de inte har köpt ett hem ännu är att de vill ha flexibilitet i sin boendesituation, att de undviker bördan av långfristiga lån och att de känner att det är "mer ekonomiskt effektivt att hyra". De spenderar mindre än 30 % av sin inkomst på hyra varje månad och prioriterar boendets kvalitet, läge och bekvämligheter.

Intressant nog använde endast 15 % av denna grupp sina besparingar för att investera i fastigheter, medan majoriteten spenderade dem på resor , upplevelser eller vidareutbildning.

Självägd grupp: köper när de har tillräckliga ekonomiska resurser.

Denna grupp består av personer över 35 år som är gifta och köper bostad med sina privata besparingar. 56 % köpte sin första bostad mellan 30 och 34 års ålder, vanligtvis efter att de uppnått ekonomisk stabilitet.

Hälften av dem tog inget banklån när de köpte sin första bostad, utan förlitade sig istället på sparande och familjestöd. Bland dem som tog lån var den vanliga amorteringskvoten för bolån 20–40 % av hushållsinkomsten.

Trots att de redan äger en bostad planerar 85 % av de unga som deltog i undersökningen att köpa fler fastigheter under de kommande fem åren. Tomter och radhus fortsätter att vara populära val för investeringsändamål.

Arvingarna: har redan tillgångar men vill ändå köpa fler.

Denna grupp har fördelen att de redan äger radhus, tomter eller lägenheter som de ärvt från familjen. Ensamstående hyr ofta ut fastigheterna, medan gifta personer antingen bor kvar i dem eller låter dem stå tomma för att bevara tillgångarna.

Det är värt att notera att 80 % angav att de fortfarande vill köpa fler fastigheter under de kommande fem åren, med fokus på hus, tomter och lägenheter.

Den övergripande bilden visar att unga vietnamesiska människor står inför den största utmaningen på flera år när det gäller att uppnå sin dröm om att äga ett hem. Skillnaden i beteende mellan fyra grupper indikerar att fastighetsmarknaden går in i en fas av att skapa nya "bostadslivsstilar", men inkomsttryck och huspriser är fortfarande centrala frågor utan tydliga lösningar.

Det största hindret: låg inkomst och komplicerade procedurer.

Förutom ihållande höga bostadspriser pekar rapporten på en stark ökning av efterfrågan på sociala bostäder, särskilt i Hanoi – som leder landet i antalet färdigställda projekt under perioden 2021–2024.

70 % av de svarande anser dock att förfarandena för socialt boende är för komplicerade, vilket gör det svårt att bevisa behörighet, och nästan hälften är oroliga för konkurrens från spekulanter.

Tillbaka till ämnet

MILJONER

Källa: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm