Höga hyror gör det svårt för många nya studenter att hitta bostad.

Svårt att hitta ett "bra" ställe att hyra

För mer än en vecka sedan var familjen till Nguyen Thao My ( Tien Giang ), en ny student vid University of Medicine and Pharmacy i Ho Chi Minh City, tvungen att befinna sig i distrikt 5 för att hitta ett boende åt sin dotter. Efter att ha undersökt alla kanaler, från fastighetsmarknaden och mäklare till bekanta, kunde Mys familj fortfarande inte hitta ett lämpligt boende som uppfyllde kriterierna för rimlig hyra, nära skolan och tätbefolkade områden.

”Eftersom det var min dotters första gång som hon studerade hemifrån ville vår familj hitta ett boende nära skolan och de var också tvungna att se till att det var säkert. Det var dock mycket svårt att hitta ett boende som uppfyllde ovanstående kriterier. Vissa lägenheter med service var för dyra för familjens förmåga, upp till 5–6 miljoner VND/månad, och familjen kände sig oroliga över billigare boenden”, berättade Thao Mys mamma.

Hon sa också att dyra lägenheter med service kan delas av två andra personer. Men eftersom hennes dotter inte hade många vänner från samma skola, och inte heller några kontakter som kunde koppla ihop henne med en rumskompis, förbiseddes detta optimala alternativ.

Många nya elever har fortfarande inte hittat ett rum att hyra trots att läsåret närmar sig.

På liknande sätt har Nguyen The Hoang (Dong Nai) – en ny student vid University of Economics and Finance i Ho Chi Minh City – också kämpat med att hitta ett boende nära skolan i många dagar nu. Den här unge mannens behov är helt enkelt att hitta ett rent ställe att bo på till ett pris av endast cirka 2,5 miljoner VND/månad. Genom att söka online har den här unge mannen också besökt många pensionat längs Dien Bien Phu-gatan, men har inte hittat något hus som uppfyller hans kriterier och pris.

”I det här området finns det många sovsalar med våningssängar och hyrorna kostar bara cirka 1,7–2,3 miljoner VND/månad, men varje person får bara en sovplats på cirka 3–4 kvadratmeter. Särskilt sovboxsrummen är väldigt kvav, men hyran är också nära den nivå jag har råd med. Därför har jag ännu inte bestämt mig för var jag ska bo”, sa The Hoang.

Rumstypen "sovbox" lockar också många nya studenter på grund av sitt låga pris och närheten till skolan.

Genom forskning vid vissa mäklarenheter är det känt att många pensionat eller lägenheter att hyra i Ho Chi Minh-staden år 2023 fortfarande befinner sig i en situation med "svältande kunder" och ständigt sänkta priser. Men från och med sommaren 2024 pressas hyrespriserna upp eftersom efterfrågan på hyresgäster har stabiliserats igen. Särskilt efter augustiperioden varje år, när antalet nya studenter förbereder sig för att börja skolan, pressar många hyresvärdar upp rumspriserna.

Hyrorna påverkas av efterfrågan

Enligt data från Batdongsan.com.vn ökade intresset för att hyra rum och hus i Hanoi med 10 % i juli jämfört med juni. I Ho Chi Minh-staden var ökningen 22 %. Prishistorikverktyget för denna enhet visar också att hyrespriserna i vissa områden tenderar att öka från andra kvartalet 2024.

Till exempel, på marknaden i Ho Chi Minh City, finns det många rum att hyra i Ward 9 (distrikt 5) på grund av dess närhet till universitet. Hyrespriset här är vanligtvis 6 miljoner VND/månad under andra kvartalet 2024, en ökning med 50 % jämfört med samma period förra året. I Hanoi har Hai Ba Trung-distriktet också skolor som University of Technology, University of Construction och National Economic University, med ett genomsnittligt hyrespris under andra kvartalet 2024 på 5 miljoner VND/månad, den högsta nivån på de senaste fyra åren.

Hyresprishistorik i Distrikt 5 - Ho Chi Minh City enligt data från Batdongsan.com.vn

Enligt Batdongsan.com.vn sa vissa hyresvärdar i Hanoi att de höjde hyran med 10–15 % eftersom fastighetspriset ökade, så hyran behövde också höjas. På liknande sätt har hyresmarknaden i Ho Chi Minh-staden också sett en trend med stigande hyror de senaste månaderna, vilket avsevärt påverkat hyresgästernas psykologi och beteende.

I synnerhet visar denna enhets forskning också att den höga hyran har förändrat hyrespsykologin hos denna grupp för att balansera inkomster och månatliga utgifter. Enligt en undersökning av konsumenternas hyresbeteende under de sista sex månaderna 2024 valde 47 % av de svarande att hyra ett rum med mindre möbler och 51 % valde att hyra ett mindre rum.

Herr Nguyen Quoc Anh - biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn sa att hyresgäster i Hanoi, beroende på plats, tenderar att acceptera färre möbler och hyresgäster i Ho Chi Minh-staden föredrar att hyra mindre utrymmen för att minska kostnaderna. Dessutom väljs några andra alternativ, inklusive att hyra utrymmen med färre bekvämligheter och att dela rum.

Den uppåtgående trenden i rumspriser förväntas dock fortsätta under åtminstone de kommande 1-2 månaderna, eftersom antalet studenter som registrerar sig i Hanoi och Ho Chi Minh-staden fortsätter att öka. Detta kommer också att påverka kostnaderna och utgifterna för nya studenter som förbereder sig för att registrera sig kraftigt.

Källa: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html