Stigande hyror gör det svårt för många nya studenter att hitta bostad.

Att hitta ett "bra" ställe att hyra är en riktig kamp.

I över en vecka har familjen Nguyen Thao My ( från Tien Giang-provinsen ), en ny student vid Ho Chi Minh City University of Medicine and Pharmacy, letat efter ett boende i distrikt 5 åt sin dotter. Efter att ha undersökt området via olika kanaler, från fastighetsmarknader och mäklare till bekanta, har Mys familj fortfarande inte hittat ett lämpligt boende som uppfyller deras kriterier: rimlig hyra, närhet till universitetet och närhet till ett tätbefolkat område.

”Eftersom det här är första gången min dotter studerar långt hemifrån ville vår familj hitta ett boende nära skolan som också var säkert. Det var dock mycket svårt att hitta ett ställe som uppfyllde dessa kriterier. Vissa lägenheter med service var för dyra för vår familj och kostade upp till 5–6 miljoner VND per månad, medan vi kände oss oroliga över de billigare hyresbostäderna”, berättade Thảo Mys mamma.

Hon nämnde också att dyra lägenheter med service kunde delas av två personer till. Men eftersom hennes dotter inte har många vänner i skolan, och inte heller några kontakter för att hitta rumskamrater, förbiseddes detta bästa alternativ.

Många nya elever har fortfarande inte hittat boende trots att läsåret närmar sig.

På liknande sätt har Nguyen The Hoang (från Dong Nai-provinsen) – en förstaårsstudent vid University of Economics and Finance i Ho Chi Minh City – kämpat med att hitta ett boende nära universitetet i flera dagar. Hans behov är helt enkelt att hitta ett rent ställe att bo på för cirka 2,5 miljoner VND per månad. Efter att ha sökt online har han besökt många hyresfastigheter längs Dien Bien Phu-gatan, men har ännu inte hittat någon som uppfyller hans kriterier och budget.

”I det här området finns det många sovsalar med våningssängar att hyra för endast cirka 1,7–2,3 miljoner VND/månad, men varje person får bara en sovplats på cirka 3–4 kvadratmeter. Rummen i sovboxstil är särskilt trånga, men hyran ligger nära vad jag har råd med. Därför har jag fortfarande inte bestämt mig för var jag ska bo”, sa Thế Hoàng.

Rum av typen "sovkapsel" lockar också många nya studenter på grund av deras låga pris och närhet till universitetet.

Enligt förfrågningar hos flera fastighetsmäklare drabbades många pensionat och lägenheter att hyra i Ho Chi Minh-staden av brist på hyresgäster och ständigt sänkta priser under 2023. Från och med sommaren 2024 drevs dock hyrespriserna upp i takt med att efterfrågan från hyresgäster stabiliserades. Särskilt efter augusti varje år, när ett stort antal nya studenter förbereder sig för att skriva in sig, höjer många hyresvärdar rumspriserna avsevärt.

Hyrespriserna påverkas av efterfrågan.

Enligt data från Batdongsan.com.vn ökade intresset för att hyra rum och lägenheter i Hanoi med 10 % i juli jämfört med juni. I Ho Chi Minh-staden var ökningen 22 %. Företagets historiska prisdata visar också att hyrespriserna i vissa områden har haft en uppåtgående trend sedan andra kvartalet 2024.

Till exempel i Ho Chi Minh-staden har avdelning 9 (distrikt 5) många rum att hyra på grund av dess närhet till universitet. Hyrespriserna i detta område låg under andra kvartalet 2024 vanligtvis på 6 miljoner VND/månad, en ökning med 50 % jämfört med samma period förra året. I Hanoi såg Hai Ba Trung-distriktet, som också inrymmer universitet som Hanois vetenskapliga och tekniska universitet, Hanois civilingenjörsuniversitet och National Economics University, hyrespriserna under andra kvartalet 2024 vanligtvis upp till 5 miljoner VND/månad, den högsta nivån under de senaste fyra åren.

Historiska hyrespriser i distrikt 5, Ho Chi Minh-staden, enligt data från Batdongsan.com.vn.

Enligt Batdongsan.com.vn har vissa hyresvärdar i Hanoi uppgett att de har höjt hyrorna med 10–15 % och angett ökningen av fastighetspriserna som orsaken till motsvarande hyresökning. På liknande sätt har hyresmarknaden i Ho Chi Minh-staden också sett en trend med stigande hyror de senaste månaderna, vilket avsevärt påverkat hyresgästernas psykologi och beteende.

Studien visade specifikt också att ökningen av hyrespriserna har förändrat hyresinställningen hos denna grupp, vilket har förändrat deras syn på att balansera månatliga inkomster och utgifter. Enligt en undersökning av konsumenternas hyresbeteende under de sista sex månaderna 2024 valde 47 % av de svarande att hyra rum med mindre möbler, och 51 % valde mindre rum.

Enligt Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, tenderar hyresgäster i Hanoi, med tanke på läget, att acceptera mindre möblerade lägenheter, medan de i Ho Chi Minh-staden föredrar mindre utrymmen för att minska kostnaderna. Dessutom inkluderar andra alternativ att hyra lägenheter med färre bekvämligheter och att dela boende.

Den uppåtgående trenden i hyrespriserna förväntas dock fortsätta under åtminstone de kommande 1-2 månaderna, i takt med att antalet studenter som registrerar sig vid universitet i Hanoi och Ho Chi Minh-staden fortsätter att öka. Detta kommer också att avsevärt påverka utgifterna och utgifterna för nya studenter som förbereder sig för att registrera sig.

Källa: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html