Vad är lösningen för att "kyla ner" de skenande bostadspriserna?

Att skapa en rimlig prislista för mark

VARS forskningsdata visar att bostadspriserna kontinuerligt sätter nya nivåer, på höga nivåer, som vida överstiger inkomsttillväxttakten för majoriteten av människor.

Denna situation innebär ett akut behov av att förbättra effektiviteten i statens förvaltning av fastighetsmarknaden, enligt regeringstidningen .

Följaktligen, närhelst priserna på lägenheter, radhus, tomter etc. ökar, kommer den allmänna opinionen omedelbart att nämna den andra fastighetsskatten som en lösning för att "kyla ner" bostadspriserna. Faktum är att detta inte är första gången denna politik har föreslagits. Men efter många gånger av "höjning upp och ned" är den andra fastighetsskatten fortfarande bara ett ämne som diskuteras i pressen.

”Ansträngningar för att stabilisera fastighetsmarknaden måste förlita sig på politik för mark, investeringar, socialt boende etc., istället för att enbart förlita sig på beskattning”, bekräftade Le Xuan Nga, generaldirektör för BHS Property.

Enligt herr Nga är markkostnaderna i innerstaden mycket höga, vilket orsakar "huvudvärk" för investerare när det gäller ersättning för tomtröjning, betalning av fastighetsskatt etc. Med den årliga markprislistan kommer dessa kostnader att fortsätta öka i framtiden.

Efter att ha bevittnat många cykler av marknadsfluktuationer medgav Nga att det aldrig tidigare har varit så svårt att balansera priset på slutprodukten och kostnaden för projektets byggnation. Ur ett företagsperspektiv tror Nga att så länge markprislistan byggs rimligt kommer huspriserna säkerligen att minska.

Tidigare bedömde Byggministeriet att vid tillämpning av föreskrifter om årliga markpristabeller skulle bostadspriserna kunna öka med 15–20 %.

Öka utbudet av sociala bostäder för människor i verkligt behov

Pham Duc Toan, VD för EZ Property Company, sade i ett uttalande till tidningen Dau Tu att enbart för lägenhetssegmentet är utsikterna att kommersiella projekt ska sänka priserna nästan omöjliga. I Savills rapport för tredje kvartalet 2024 har genomsnittspriset för nya lägenheter nått 69 miljoner VND/m2, en ökning med 6 % kvartalsvis och 28 % årligen.

”Jag tror att nyckeln till att kyla ner fastighetspriserna kommer att vara sociala bostadsområden i huvudstadens infartsområden. När dessa projekt är färdigställda kommer bostadspriserna i Hanoi att minska med 30–40 % jämfört med idag”, hävdade Toan.

Enligt herr Toan ligger många sociala bostadsprojekt i Hanoi för långt från centrum (i distrikten Hoai Duc och Quoc Oai...), och den tekniska och sociala infrastrukturen är fortfarande rudimentär, så även om försäljningspriset är relativt lågt, bara cirka 10-14 miljoner VND/m2, har de varit till försäljning mer än 20 gånger och fortfarande inte sålt slut.

VD:n för EZ Property Company anser att staten proaktivt bör använda budgetkapital för att utveckla sociala bostäder. De genomförande myndigheterna kan till och med lägga vinstmålen åt sidan och betrakta detta som en offentlig investering, genomförd för socialförsäkringsändamål.

Singapore är ett av de länder som gått i bräschen för att implementera denna policy. Sedan 1960-talet har regeringen på Lion Island inrättat Housing Development Authority (myndigheten för bostadsutveckling) för att fokusera på utveckling av sociala bostäder. För närvarande är andelen bostadsägare i Singapore uppe i nästan 90 %, bland de högsta i världen. Av dessa bor mer än 80 % av befolkningen i sociala bostadsprojekt.

Men om man inte räknar med sociala bostadsprojekt är fastighetspriserna i Singapore bland de högsta i Asien. Detta är "lekplatsen" för fastighets"hajar" och finansmagnater. Även när Singapore höjde den andra fastighetsskatten till 20-30 % fortsatte priserna på kommersiella projekt att öka.

Behov av att utveckla satellitstäder för att sänka fastighetspriserna

År 2023 kommer Hanois befolkning att vara cirka 8,5 miljoner människor och i genomsnitt 200 000 personer kommer att tillkomma varje år. Merparten av befolkningen är koncentrerad till innerstadsområdena, vilket skapar stort tryck på stadens infrastruktur.

Därför är det på lång sikt nödvändigt att utöka utvecklingen av satellitstäder. Detta kommer att vara ett mycket viktigt steg för att stabilisera marknaden och sänka fastighetspriserna. Det bör dock noteras att färdigställandet av den anslutande trafikinfrastrukturen såväl som den tillhörande infrastrukturen kommer att vara ett stort problem för statsbudgeten och kommer att ta mycket tid att genomföra.

Följaktligen behöver förortsområden förses med fler bekvämligheter, särskilt kollektivtrafiksystem som bussar och tåg för att hjälpa till att koppla samman förortsområdena med Hanois centrala område.

Vid den tidpunkten kommer huvudstaden inte längre att vara det enda valet för att slå sig ner och försörja sig, belastningen av befolkning och urban infrastruktur kommer också att minska, och bostadspriserna kommer gradvis att stabiliseras.

På lång sikt är det nödvändigt att utöka utvecklingen av satellitstäder för att stabilisera marknaden och sänka fastighetspriserna.

Dr. Tran Xuan Luong (National Economics University) sa: ”På lång sikt måste vi utöka utvecklingen av satellitstäder. Detta kommer att vara ett mycket viktigt steg för att stabilisera marknaden och sänka fastighetspriserna. Det bör dock noteras att det kommer att vara ett stort problem för statsbudgeten att färdigställa den anslutande trafikinfrastrukturen samt den tillhörande infrastrukturen och att det kommer att ta mycket tid att genomföra.”

Enligt Pham Duc Toan behöver förortsområdena förses med fler faciliteter, särskilt kollektivtrafiksystem som bussar och tåg. Detta kommer att vara "trumfkortet" för att hjälpa till att koppla samman förortsområdena med Hanois centrala delar.

”Därifrån kommer den lokala ekonomin att stärkas och locka fler företag att flytta in. När huvudstaden inte längre är det enda alternativet för att slå sig ner och försörja sig, kommer även befolkningsbördan och den urbana infrastrukturen att minska, och bostadspriserna kommer gradvis att stabiliseras”, kommenterade Toan.

Herr Nguyen Giang, fastighetsmäklare från Ha Dong i Hanoi, berättade att nyckeln till att "kyla ner" fastighetspriserna kommer att vara sociala bostadsområden i huvudstadens inkörsportområden. När dessa projekt är färdigställda kommer bostadspriserna i Hanoi att minska med 30–40 % jämfört med idag.

"Många sociala bostadsprojekt i Hanoi ligger dock för långt från centrum (i distrikten Hoai Duc och Quoc Oai...), och den tekniska och sociala infrastrukturen är fortfarande rudimentär, så även om försäljningspriset är relativt lågt, bara cirka 10–14 miljoner VND/m2, har de varit till salu mer än 20 gånger och fortfarande inte sålt slut", sa Giang.

Enligt Giang bör staten proaktivt använda budgetkapital för att utveckla sociala bostäder. De genomförande myndigheterna kan till och med lägga vinstmålen åt sidan och betrakta detta som en offentlig investering, genomförd för socialförsäkringsändamål, enligt tidningen Thanh Tra.

Lägg inte alla dina ägg i en korg.

Sedan urminnes tider har vietnameserna trott att "varje centimeter mark är värd sin vikt i guld". Det är därför ett hus eller en tomt inte bara är en plats att bo på, utan också en kanal att spara pengar och investera lönsamt.

Lägg inte alla ägg i en korg som heter fastigheter.

Enligt Dr. Tran Xuan Luong börjar dock detta koncept bli något extremt. Många människor med lediga pengar kommer omedelbart att "ösa" dem i fastigheter, vilket osynligt skapar "vågor" och får fastighetspriserna att stiga.

Herr Tran Vu, försäljningschef för DHCONS Construction Joint Stock Company, påpekade att många människors begränsade ekonomiska kunskap och juridiska förståelse lätt lockas och manipuleras av individer och organisationer, och "lägger alla ägg i en korg" som kallas fastigheter.

Många spekulerar till och med i fastigheter utan att inse det, men tror att de investerar. Särskilt inom marksegmentet spenderar många privatpersoner pengar på att köpa tomter i förorterna och tar sedan skyhöga priser, trots att dessa fastigheter inte har något mervärde.

Enligt kapitalplaneringsprojektet för perioden 2021-2030, med en vision fram till 2050, kommer Hanoi att ha två städer under sin administration, nämligen Hoa Lac Science and Training City och Northern City, inklusive de administrativa gränserna för distrikten Soc Son och Me Linh samt en del av Dong Anh-distriktet. Dessutom föreslog Hanoi också att man skulle studera bildandet av ytterligare två städer, inklusive en turiststad i Son Tay-Ba Vi-området och en flygplatsstad i söder i Phu Xuyen-Ung Hoa, enligt tidningen Thanh Tra .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm