Fastighetstransaktioner via banker håller på att ta slut på "prissättnings"-möjligheter att undvika skatt

[annons_1]

Den reviderade lagen om fastighetsverksamhet, som nyligen antogs av nationalförsamlingen , träder i kraft den 1 januari 2025. Den fråga som är av allmänt intresse är regleringen av att fastighetsföretag måste genomföra transaktioner via banker.

Artikel 48 i denna lag föreskriver specifikt att betalning i fastighetstransaktioner och fastighetsprojekt ska överenskommas mellan parterna i avtalet och överensstämma med lagens bestämmelser.

Projektinvesterare och fastighetsföretag får betalningar enligt fastighetsaffärsavtal från kunder via konton som öppnats hos inhemska kreditinstitut eller utländska bankfilialer som är lagligt verksamma i Vietnam.

Projektinvesterare, fastighetsföretag och fastighetsserviceföretag får betalningar enligt fastighetsaffärsavtal och fastighetsserviceavtal från kunder via konton som öppnats hos inhemska kreditinstitut eller utländska bankfilialer som är lagligt verksamma i Vietnam.

När det gäller individer som bedriver småskalig fastighetsverksamhet, organisationer och individer som säljer hus, byggarbeten, byggnadsyta i byggarbeten som inte är för affärsändamål... finns det ingen obligatorisk reglering av betalning via bank.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Fastighetsföretag måste genomföra transaktioner via banker när den reviderade lagen om fastighetsverksamhet träder i kraft 2025 (Illustrationsfoto: Tien Tuan)

Tidigare var det vanligt med fastighetstransaktioner där det deklarerade priset i kontraktet var lägre än det faktiska överlåtelsepriset (två priser). Myndigheterna har också hanterat många fall av falsk deklaration av fastighetsöverlåtelsepriser för att undvika skatt, men det verkar som att denna situation inte har förhindrats helt.

I en intervju med en Dan Tri- reporter om situationen kommenterade Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), att det är ett brott mot skattelagarna för företag att köpa och sälja med extra pengar utanför kontraktet genom att ange två priser vid försäljning. Husköpare accepterar dock detta för att undvika att betala skatt på beloppet utanför kontraktet och därmed hjälpa investerare att undvika skatt.

Enligt Chau accepterar kunderna detta trots att de vet att de bryter mot lagen, delvis för att den rättsliga mekanismen inte är särskilt strikt. För närvarande finns det bara en metod för att beräkna skatt, vilket är att införa en personlig inkomstskatt på 2 % på kontraktsvärdet för fastighetsöverlåtelser. När företag listar försäljningspriset i kontraktet lägre än det faktiska priset kommer det att leda till att statens intäkter minskar.

Herr Chau betonade att både kunder och företag ser omedelbara fördelar utan att se långsiktiga skador, eftersom denna situation bidrar till bristen på transparens på fastighetsmarknaden.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Ett fastighetsprojekt i Hanoi (Foto: Tran Khang).

För att bekämpa skatteförluster inom fastighetsbranschen undertecknade finansminister Ho Duc Phoc nyligen ett officiellt meddelande där han begärde att ministeriet för offentlig säkerhet skulle instruera den lokala polisen att samordna med skattemyndigheterna för att strikt hantera transaktioner som visar tecken på skatteundandragande.

Samtidigt begärde finansministeriet att justitieministeriet och folkkommittéerna i provinser och städer skulle instruera justitiedepartementen att nära samordna med skattemyndigheterna för att begära att notarieorganisationer vägleder privatpersoner, investerare i fastighetsprojekt och fastighetsföretag i att deklarera i notariebekräftade avtal enligt det faktiska köpe- och försäljningspriset, som grund för att beräkna skatter enligt lagens bestämmelser.

[annons_2]
Källa