Att ta bort "flaskhalsen" i förvaltningen av minilägenheter, fler möjligheter för husköpare

[annons_1]

Eftersom från och med den 1 augusti, när bostadslagen 2023 officiellt träder i kraft, kommer ägare av minilägenheter som uppfyller villkoren att beviljas ett ägarintyg för hus och andra tillgångar knutna till mark enligt marklagen och kan sälja, leasa ut eller avbeställa.

Under de senaste 10 åren har förvaltningen och användningen av minilägenheter alltid varit en het fråga som lockat särskild uppmärksamhet från människor, experter och förvaltare... Minilägenheter har fått sådan särskild uppmärksamhet eftersom det under denna tid har funnits många brister, det finns inga tydliga regler i juridiska dokument, vilket har lett till lös förvaltning; folk samarbetar med vissa tjänstemän i statliga myndigheter för att dölja brott mot byggordningar (intrång i gemensamma utrymmen, ökning av byggnadshöjd...), brandförebyggande och brandbekämpning... vilket har lett till många allvarliga konsekvenser som orsakar stora skador på liv och egendom för människor som bor i dessa projekt.

Hjärtskärande berättelser finns fortfarande framför våra ögon, såsom branden i minihyreshuset nr 37, Alley 29/70, Khuong Ha Street (Khuong Dinh-distriktet, Thanh Xuan-distriktet) som dödade 56 personer den 13 september 2023. Detta minihyreshus hade tillstånd för 3 våningar och 1 vind, men investeraren byggde det till 9 våningar; bara cirka 8 månader senare inträffade ytterligare en brand i ett minihyreshus med katastrofala konsekvenser på nr 1, Alley 43/98/31, Trung Kinh Street (Trung Hoa-distriktet, Cau Giay-distriktet), där 14 personer dödades, inklusive husägarens familj och hyresgäster.

Dessutom, med "tvetydigheten" i ägarbestämmelserna för minilägenheter i juridiska dokument, särskilt i klausul 3, artikel 43, dekret 71/2010/ND-CP som tillåter byggande av enskilda hus för hushåll och individer, vilket senare legaliserades i artikel 46, bostadslagen 2014. Detta har lett till att denna produktlinje har blomstrat okontrollerat, investerare inte bara bryter mot regler om funktionell design, höjd, brandskydd och brandbekämpning... utan organiserar också transaktioner och överföringar genom handskrivna avtal, eftersom de inte uppfyller de juridiska villkoren; och personer med begränsad ekonomi har accepterat denna produkt som en oundviklig regel.

”Många mini-hyreshus byggs illegalt i storstäder på utspridda tomter djupt inne i bostadsområden, med svår trafik, vilket inte garanterar kvalitet, brandsäkerhet och brandförebyggande åtgärder; det är inte tillräckligt för att separera röda böcker för köpare, vilket orsakar tvister, klagomål och social osäkerhet. Många har dock accepterat denna produkt som en oundviklig regel, eftersom den samtidigt uppfyller villkoren: nära centrum, billigare än andra bostadsprodukter... på grund av ekonomiska begränsningar” - vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening - Dr. Nguyen Van Dinh analyserade.

Sedan dekret 71/2010/ND-CP utfärdades och legaliserades i bostadslagen 2014 har minilägenheter utvecklats kraftigt över hela landet, särskilt i stora städer som Hanoi , Ho Chi Minh-staden... områden med begränsad mark, trång befolkning och brist på bostadsprodukter, vilket gör att huspriserna stiger varje kvartal, varje år, vilket gör det svårare för låginkomsttagare att äga ett hus. I denna situation anses minilägenheter vara en livräddare för många av dessa människor.

Enligt marknadens behov, när efterfrågan ökar, ökar utbudet och minilägenhetsprodukter utvecklas som en nödvändighet för marknadsekonomin , där huvudstaden Hanoi enligt preliminär statistik för närvarande har cirka 2 000 minilägenhetsbyggnader; medan antalet i Ho Chi Minh-staden är många gånger större med cirka 42 000 minilägenhetslägenheter. Men med tanke på brister, begränsningar och snedvridningar i förvaltningen och användningen av minilägenheter har det under de senaste 10 åren förts många debatter om huruvida minilägenhetsprodukter bör tillåtas existera eller inte.

”I takt med att migrationsvågen till storstäderna ökar för att arbeta och försörja sig, kan vanliga arbetare och låginkomsttagare med begränsade ekonomiska förutsättningar inte få tillgång till dyra bostadsprodukter, så de vänder sig till minilägenheter, vilket också anses vara en typisk produkt av marknadsekonomin. Även om man vet att denna produkt har många potentiella risker när det gäller byggkvalitet såväl som juridiska problem, accepterar ett stort antal människor den fortfarande glatt”, säger experten på stadsförvaltning och arkitekten Tran Huy Anh.

Inför bristerna i förvaltningen och användningen av minilägenheter har bostadslagen från 2023 infört specifika regler för denna produktlinje. Följaktligen kommer ägare av minilägenheter som uppfyller villkoren från och med den 1 augusti, när lagen officiellt träder i kraft, att beviljas ett ägarintyg för hus och andra tillgångar knutna till mark (allmänt kända som rosa böcker) enligt marklagen, och kommer också att kunna sälja, leasa ut eller avbeställa.

Följaktligen kommer minilägenheter som uppfyller villkoren för brandförebyggande och brandbekämpning, har vägar som säkerställer att brandbekämpningsfordon kan förflytta sig till foten av byggnaden, har markanvändningsrättigheter, uppfyller villkoren för att vara investerare i bostadsprojektet; samtidigt måste följa byggnadsministeriets bestämmelser om förvaltning och användning av flerbostadshus (byggnadsministeriet kommer att utfärda separata standarder och föreskrifter om förvaltning och drift av minilägenheter)... att tillåtas bedriva verksamhet i enlighet med bestämmelserna i gällande lag.

”Jag uppskattar den här regleringen i bostadslagen från 2023, eftersom den undanröjer många flaskhalsar i förvaltningen och driften av minilägenheter. Detta är en produkt av en marknadsekonomi där det finns både utbud och efterfrågan, eftersom marknadens efterfrågan på billiga bostadsprodukter för närvarande är mycket stor. Vi kan inte förbjuda det bara för att vi inte kan hantera det. Att tillåta det att existera lagligt kommer att vara grunden för myndigheter på alla nivåer att kontrollera det närmare, vilket skapar rättvisa för minilägenheter liksom andra bostadsprodukter”, säger Nguyen The Diep, vice ordförande för Hanoi Real Estate Club.