En rad nya policyer träder i kraft från och med augusti 2024.

[annons_1]

Lagarna om mark-, bostads- och fastighetshandel träder i kraft den 1 augusti 2024.

Den 29 juni röstade nationalförsamlingen för att godkänna lagen som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i marklag nr 31/2024/QH15, bostadslag nr 27/2023/QH15, fastighetsaffärslag nr 29/2023/QH15 och lagen om kreditinstitut nr 32/2024/QH15.

Lagen, som består av 5 artiklar och träder i kraft den 1 augusti 2024, ändrar och kompletterar flera artiklar i marklag nr 31/2024/QH15, såsom ändring och komplettering av klausul 2, artikel 251: "Upphävande av nationalförsamlingens resolution nr 132/2020/QH14 daterad 17 november 2020 om att genomföra ett antal policyer för att lösa svårigheter och utestående frågor i förvaltningen och användningen av nationell försvars- och säkerhetsmark i kombination med arbetskraftsproduktion och ekonomisk byggverksamhet från och med den 1 januari 2025."

Lagarna om mark-, bostads- och fastighetshandel träder i kraft den 1 augusti 2024. Foto: Pham Hung

Ändra och komplettera klausul 1, artikel 252: ”Denna lag träder i kraft från och med den 1 augusti 2024, med undantag för vad som anges i klausulerna 2 och 3 i denna artikel.”

Dessutom ändras och kompletteras klausul 10, artikel 255 enligt följande: ”Investeringsprojekt som omfattas av marktilldelning eller markarrende utan att markanvändningsrättigheterna auktioneras ut enligt marklag nr 45/2013/QH13, relevanta lagar och i enlighet med markanvändningsplanering och planer, men som ännu inte har tilldelats eller arrenderats ut, får fortsätta att genomföra nästa steg i marktilldelnings- och markarrendeförfarandena för att tilldela eller arrendera ut mark till investerare eller projektägare enligt denna lag om de faller i ett av följande fall:

a) Projektet har valt ut investerare och projektägare i enlighet med lagarna om investeringar, bostäder och budgivning från och med den 1 juli 2014 till före den 1 augusti 2024;

b) Projekt där investeraren har lämnat in en giltig ansökan till urvalsförfarandet för investerare/projektägare före den 1 augusti 2024, och investeraren/projektägaren har valts ut före den 1 januari 2025.

Urvalet av investerare och projektägare för projekt som anges i denna punkt ska ske i enlighet med de lagar om investeringar, bostäder och anbudsgivning som gäller vid tidpunkten för ansökan.

Samtidigt ändrar och kompletterar lagen även klausul 1, artikel 197 i bostadslag nr 27/2023/QH15; ändrar och kompletterar klausul 1, artikel 82 i fastighetsaffärslag nr 29/2023/QH15; och ändrar och kompletterar klausul 2, artikel 209 i lagen om kreditinstitut nr 32/2024/QH15, med verkan från och med den 1 augusti 2024.

Nya regler om ersättning, stöd och vidarebosättning.

Regeringen har utfärdat dekret nr 88/2024/ND-CP daterat 13 juli 2024, som reglerar ersättning, stöd och vidarebosättning när staten återtar mark; detta dekret träder i kraft den 1 augusti 2024.

Dekret nr 88 föreskriver att ersättning ska lämnas i form av mark med ett annat användningsändamål än den mark som återvinns, eller i form av bostäder, när staten återvinner mark enligt klausul 1, artikel 96, klausul 1, artikel 98 och klausul 1, artikel 99 i marklagen.

Enligt bestämmelserna bestäms markpriset som används för att beräkna markanvändningsavgifter vid kompensation till hushåll, individer och vietnameser bosatta utomlands som använder bostadsmark eller äger hus kopplade till markanvändningsrättigheter i Vietnam enligt markpristabellen vid tidpunkten för godkännande av kompensations-, stöd- och vidarebosättningsplanen.

I de fall där ersättning ges genom markarrende med en engångsbetalning för hela arrendeperioden, är det markpris som används för att beräkna arrendeavgiften det specifika markpris som fastställts av den behöriga folkkommittén vid tidpunkten för godkännande av ersättnings-, stöd- och omplaceringsplanen.

Markpriset som används för att beräkna markanvändningsavgifter och markhyra vid kompensation för mark med ett annat användningsändamål än den mark som återvunnits för ekonomiska organisationer vars bostadsmark återvunnits är det specifika markpris som beslutats av den behöriga folkkommittén vid tidpunkten för godkännande av kompensations-, stöd- och omplaceringsplanen.

För de vars mark exproprieras och som kompenseras med mark med annan användning än den exproprierade marken, eller med bostäder, ska följande förfaranden gälla om det finns en värdeskillnad mellan ersättningen och stödet för marken och markanvändningsavgifterna eller markarrendeavgifterna som ska betalas när marken anvisas eller arrenderas någon annanstans, eller kostnaden för att köpa bostäder:

I de fall där ersättningen och stödet för mark överstiger markanvändningsavgiften eller arrendeavgiften som ska betalas när mark anvisas eller arrenderas för ett annat ändamål än den mark som återvinns, eller kostnaden för att köpa bostad, har den person vars mark återvinns rätt att få mellanskillnaden.

I de fall där ersättningen och stödet för mark understiger markanvändningsavgiften eller arrendeavgiften som ska betalas när mark anvisas eller arrenderas för ett annat ändamål än den mark som återvinns, eller kostnaden för att köpa bostad, ska den person vars mark återvinns betala mellanskillnaden.

Den provinsiella folkkommittén ska, baserat på mark- och bostadsresurser och den faktiska situationen på orten, föreskriva omräkningssatsen och villkoren för kompensation i form av mark med ett annat användningsändamål än den mark som återvinns eller i form av bostäder för att kompensera dem vars mark återvinns enligt föreskrivet.

Standarder för fastighetsvärdering

Finansministeriet har utfärdat cirkulär nr 42/2024/TT-BTC daterat 20 juni 2024, som fastställer vietnamesiska värderingsstandarder för fastighetsvärdering, med verkan från och med den 5 augusti 2024.

Följaktligen föreskriver och vägleder de vietnamesiska värderingsstandarderna värderingen av fastigheter när värderingen utförs i enlighet med prissättningslagen. Dessa vietnamesiska värderingsstandarder gäller inte för markvärdering som regleras av marklagen.

Metoder som tillämpas vid fastighetsvärdering inkluderar marknadsmetoden, kostnadsmetoden och intäktsmetoden enligt de vietnamesiska värderingsstandarderna, eller en kombination av dessa metoder.

Värderingsmetoderna som används vid fastighetsvärdering inkluderar värderingsmetoder som tillhör de metoder eller kombinationer av metoder som anges ovan. Residualmetoden är en värderingsmetod som bygger på en kombination av marknadsmetoden, kostnadsmetoden och intäktsmetoden.

Baserat på egenskaperna hos den fastighet som ska värderas, syftet med värderingen, tidpunkten för värderingen, grunden för värderingsvärdet och den information och data om den fastighet som ska värderas som kan samlas in, bör en lämplig metod och strategi väljas.

Nya regler för köp och försäljning av företagsobligationer av kreditinstitut.

Vietnams statsbank har utfärdat cirkulär 11/2024/TT-NHNN daterat 28 juni 2024, som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i cirkulär 16/2021/TT-NHNN som reglerar köp och försäljning av företagsobligationer av kreditinstitut och filialer till utländska banker; med verkan från och med den 12 augusti 2024.

Cirkulär 11/2024/TT-NHNN lägger till klausul 14 i artikel 4 gällande principerna för köp och försäljning av företagsobligationer: det emitterande företaget måste skicka information om närstående parter till kreditinstitut enligt vad som anges i kreditinstitutslagen innan kreditinstitutet köper företagsobligationerna. Närstående parter till det emitterande företaget är organisationer och individer med en relation till det emitterande företaget enligt klausul 24, artikel 4 i kreditinstitutslagen.

Information om närstående parter som är individer inkluderar: fullständigt namn; personnummer; nationalitet, passnummer, utfärdandedatum, utfärdandeort för utlänningar; och relation till det utfärdande företaget. Information om närstående parter som är organisationer inkluderar: namn, organisationsnummer, registrerad kontorsadress, organisationsregistreringsbevisnummer eller motsvarande juridiskt dokument; juridisk representant och relation till det utfärdande företaget.

Dessutom lägger cirkuläret till klausul 15 i artikel 4: kreditinstitut måste använda icke-kontanta betalningstjänster vid betalningar vid köp och försäljning av företagsobligationer i enlighet med lagen om icke-kontanta betalningar.

Cirkuläret ändrar och kompletterar även klausul 1, artikel 8 gällande gränsen för köp av företagsobligationer. Följaktligen ingår det totala utestående saldot för köp av företagsobligationer (inklusive obligationer emitterade av företaget och dess närstående parter) i det totala utestående kreditsaldot för en kund, och för en kund och närstående parter i enlighet med lagen om kreditinstitut och Vietnams statsbanks föreskrifter om gränser och säkerhetskvoter i kreditinstituts verksamhet.

Ändringar i regelverket om indirekta investeringar utomlands.

Vietnams statsbank har utfärdat cirkulär 23/2024/TT-NHNN daterat 28 juni 2024, som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i cirkulär nr 10/2016/TT-NHNN daterat 29 juni 2016, och som vägleder vissa bestämmelser i regeringsdekret nr 135/2015/NĐ-CP daterat 31 december 2015 om indirekta investeringar utomlands.

Cirkuläret ändrar och kompletterar artikel 8 angående principerna för implementering av utländska aktiebonusprogram. Följaktligen måste implementeringen av utländska aktiebonusprogram säkerställa följande principer: utländska aktiebonusprogram där deltagarna är vietnamesiska medborgare kan endast implementeras genom den organisation som implementerar aktiebonusprogrammet.

Utländsk valuta som intjänats från utdelningar och andra legitima inkomster relaterade till utländska aktiebonusprogram måste överföras till vietnamesiska anställda via det programkonto som anges i artikel 12 i detta cirkulär. Efterlevnad av bestämmelser om valutahantering, inkomstskatteskyldigheter och andra relevanta bestämmelser i vietnamesisk lag krävs.

Jämfört med nuvarande regler har cirkulär 23/2024/TT-NHNN tagit bort kravet på registreringsbekräftelse från Vietnams statsbank innan ett aktiebonusprogram för utlandsutgivna aktier implementeras.

Samtidigt ändrar och kompletterar cirkuläret även artikel 9 om former av belöning: (1) Direkt belöning i aktier; (2) Andra former av aktiebelöningar utomlands som inte genererar kassautflöden utomlands.

Cirkuläret lägger till andra former av aktiebonusar utomlands som inte genererar utflöden av medel, medan nuvarande regler endast behandlar direkta aktiebonusar och aktieoptionsbonusar med förmånliga villkor.

Kommentar (0)