Att undanröja räntehinder kommer att möjliggöra en stark utveckling av sociala bostäder under den kommande perioden.

Främja utvecklingen av projekt för socialt boende.

Enligt byggnadsministeriet har 15 av 63 provinsiella byggnadsdepartement över hela landet granskat underlag och sammanställt listor över berättigade projekt för socialt boende och arbetstagares bostäder som ska lämnas in till provinsiella folkkommittéer för behandling och tillkännagivande. Listan omfattar totalt 40 projekt med en total investering på 43 707 miljarder VND och ett lånebehov på 18 010 miljarder VND.

Av dessa har 11 provinsiella folkkommittéer tillkännagivit en lista med 24 projekt som är berättigade till lån enligt kreditprogrammet på 120 000 miljarder VND, med ett totalt investeringskapital på 31 673,1 miljarder VND och ett lånebehov på 12 442,78 miljarder VND, vilket motsvarar 10,37 % av det utbetalda kapitalet i kreditpaketet på 120 000 miljarder VND.

De provinser som har tillkännagivit berättigade låneprojekt inkluderar: Tra Vinh (2 projekt); Tay Ninh (1 projekt); Ha Tinh (1 projekt); Binh Duong (4 projekt); Ba Ria - Vung Tau (1 projekt); An Giang (2 projekt); Bac Giang (1 projekt); Kien Giang (2 projekt); Bac Ninh (6 projekt); Hau Giang (1 projekt); Da Nang City (3 projekt).

Byggnadsmyndigheterna i andra provinser och städer granskar också ärenden och sammanställer listor över berättigade projekt som ska lämnas in till folkkommittéerna i provinser och städer för behandling och publicering. Om projekten godkänns för lån kommer 12 442 miljarder VND att betalas ut från det förmånliga lånepaketet på 120 000 miljarder VND.

Om de pågående projekten slutförs kommer planen att bygga 1 miljon sociala bostäder och arbetarbostäder att ha framskridit till nästan en tredjedel.

Programmet för socialt boendeutveckling för låginkomsttagare i stadsområden har slutfört investeringar och byggnation av 34 projekt, med en byggskala på cirka 14 202 lägenheter. För närvarande genomförs 201 projekt med cirka 161 227 lägenheter. När det gäller bostadsprogrammet för arbetare i industriområden har 7 projekt slutförts, med en byggskala på cirka 5 314 lägenheter. För närvarande genomförs 93 projekt med en byggskala på cirka 127 272 lägenheter.

Bara under de första sju månaderna 2023 påbörjades 10 projekt för sociala bostäder och arbetarbostäder, totalt cirka 19 853 enheter. Av dessa var 7 projekt sociala bostadsprojekt med 8 815 enheter och 3 projekt var arbetarbostäder med 11 038 enheter.

Angående genomförandet av kreditstödspaketet enligt resolution nr 11/NQ-CP om programmet för ekonomisk och social återhämtning och utveckling har byggnadsministeriet publicerat listan över berättigade projekt tre gånger på ministeriets elektroniska portal och skickat den till Vietnams statsbank. Denna lista innehåller 24 berättigade projekt för socialt boende, arbetarbostäder och renovering av gamla hyreshus, bestående av 20 188 lägenheter. Den totala investeringen för dessa 24 projekt är cirka 19 014 miljarder VND, och det föreslagna lånebehovet från orter är cirka 7 516 miljarder VND.

Ytterligare åtgärder behövs för att ta itu med problemet med låneräntor.

Beträffande de återstående svårigheterna och hindren i utvecklingen av sociala bostäder uppgav regeringen också att förfarandena för investeringar, byggande och försäljning av sociala bostäder fortfarande är komplexa och utdragna. I synnerhet kräver processen att fastställa priset innan man säljer, hyr ut eller köper sociala bostäder som byggts med medel utanför budgeten en bedömning av statliga myndigheter på provinsiell nivå, vilket också tar lång tid och är kostsamt för företag.

Dessutom är regleringen som kräver att sociala bostadsprojekt avsätter minst 20 % av sin yta för uthyrning och tillåter byggherrar att sälja enheter först efter 5 års inflyttning otillräcklig. I verkligheten misslyckas många projekt med att hyra ut denna del av området, vilket resulterar i lediga lägenheter och slöseri med resurser. Samtidigt kan byggherrar inte sälja, vilket leder till kapitalförluster, socialt slöseri och minskade investeringar i sociala bostadsprojekt för uthyrning.

Att undanröja juridiska, organisatoriska och särskilt lånehinder kommer att göra investerare mer entusiastiska över socialt boende.

När det gäller befintliga hinder visar en undersökning av Vietnams fastighetsförening (VNREA) att frågor relaterade till genomförande och juridiska frågor fortfarande är ett stort problem. Juridiska hinder härrör främst från frågor som rör mark, investeringsförfaranden, planjusteringar och markröjning, fluktuationer i investeringskostnader, råvaror och orimliga bostadspriser.

VNREA föreslog också behovet av starka och attraktiva incitamentsmekanismer för investerare, såsom policyer för markallokering, investerarval och marköverföring för sociala bostadsprojekt. Samtidigt bör investeringsprocessen vara specifik och förkorta handläggningstiden från 24–36 månader till 12 månader. Lokala myndigheter bör också prioritera investeringar i infrastruktur utanför projektgränserna så att sociala bostadsprojekt kan anslutas omedelbart efter genomförandet, vilket påskyndar utbyggnaden av sociala bostadsprojekt från och med 2024.

Enligt Nguyen Van Khoi, ordförande för VNREA, är dessutom frågan om förmånliga räntor för köpare av sociala bostäder fortfarande ett hinder för många projektägare och köpare. En undersökning av VNREA visar att utvecklare och köpare av sociala bostäder i områden med projekt och efterfrågan på sociala bostäder måste låna till höga räntor, motsvarande 8,7 % per år för utvecklare och 8,2 % per år för köpare.

Denna situation gör det svårt för byggherrar och köpare att skaffa kapital. Därför har VNREA föreslagit att byggherrar av sociala bostäder ska tillåtas låna till räntor under 6 % per år och husköpare till räntor under 4,5 % per år.

Genom att undanröja juridiska hinder och förmånliga lånevillkor kan projekt för sociala bostäder blomstra i slutet av 2023 och 2024. Detta kommer att bidra till att slutföra planen att bygga 1 miljon sociala bostäder och arbetarbostäder tidigare.

Källa: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-go-vuong-lai-suat-de-nha-o-xa-hoi-tiep-tuc-phat-trien-manh-trong-giai-doan-toi-post259183.html