Att undanröja räntehinder för att sociala bostäder ska kunna utvecklas starkt under den kommande perioden

Främja utvecklingen av sociala bostadsprojekt

Enligt byggnadsministeriet har för närvarande 15 av 63 byggnadsavdelningar över hela landet granskat dokument och sammanställt en lista över kvalificerade sociala bostadsprojekt och arbetarbostäder som ska lämnas in till den provinsiella folkkommittén för behandling och publicering av en lista med 40 projekt med en total investering på 43 707 miljarder VND och en låneefterfrågan på 18 010 miljarder VND.

Av dessa har 11 provinsiella folkkommittéer tillkännagivit en lista med 24 projekt som är berättigade till lån enligt kreditprogrammet på 120 000 miljarder VND, med ett totalt investeringskapital på 31 673,1 miljarder VND och en låneefterfrågan på 12 442,78 miljarder VND, vilket motsvarar 10,37 % av det utbetalda kapitalet i kreditpaketet på 120 000 miljarder VND.

De provinser som har tillkännagivit projekt som är berättigade till lån inkluderar: Tra Vinh (2 projekt); Tay Ninh (1 projekt); Ha Tinh (1 projekt); Binh Duong (4 projekt); Ba Ria - Vung Tau (1 projekt); An Giang (2 projekt); Bac Giang (1 projekt); Kien Giang (2 projekt); Bac Ninh (6 projekt); Hau Giang (1 projekt); Da Nang City (3 projekt).

Byggnadsavdelningarna i andra provinser och städer granskar också dokument och upprättar en lista över berättigade projekt som ska skickas till folkkommittéerna i provinser och städer för behandling och tillkännagivande. Om projekten godkänns för lån kommer 12 442 miljarder VND att betalas ut från incitamentspaketet på 120 000 miljarder VND.

Om de pågående projekten slutförs kommer projektet med 1 miljon sociala bostäder och arbetarbostäder att vara nästan 1/3 av vägen färdigt.

Programmet för socialt boendeutveckling för låginkomsttagare i stadsområden har också slutfört investeringen i byggandet av 34 projekt, med en byggskala på cirka 14 202 lägenheter. För närvarande genomförs 201 projekt med cirka 161 227 lägenheter. Inom ramen för programmet för bostadsbyggande för industriparksarbetare har 7 projekt slutförts, med en byggskala på cirka 5 314 lägenheter. För närvarande genomförs 93 projekt med en byggskala på cirka 127 272 lägenheter.

Bara under de första sju månaderna 2023 har 10 sociala bostadsprojekt och bostäder för industriparksanställda påbörjats, med totalt cirka 19 853 lägenheter. Av dessa har sju sociala bostadsprojekt en omfattning på 8 815 lägenheter och tre bostadsprojekt har en omfattning på 11 038 lägenheter för arbetare.

Angående resultaten av genomförandet av kreditstödspaketet enligt resolution nr 11/NQ-CP om programmet för socioekonomisk återhämtning och utveckling har byggnadsministeriet tre gånger tillkännagivit listan över berättigade projekt för lån på ministeriets elektroniska informationsportal och skickat den till statsbanken med 24 berättigade projekt för socialt boende, bostäder för arbetare och renovering av gamla lägenheter, med en omfattning på 20 188 lägenheter. Den totala investeringen för de 24 ovanstående projekten är cirka 19 014 miljarder VND och det kapitalbehov som föreslås av orterna är cirka 7 516 miljarder VND.

Behov av att fortsätta undanröja hinder för låneräntor

Angående de återstående svårigheterna och problemen i utvecklingen av sociala bostäder, sa regeringen också att förfarandena för investeringar, byggande, köp och försäljning av sociala bostäder fortfarande är komplicerade och långdragna. I synnerhet måste prissättningen före försäljning, uthyrning eller uthyrning-köp av sociala bostäder som investerats och byggts med icke-budgeterat kapital bedömas av den provinsiella statliga myndigheten, vilket också tar tid och är kostsamt för företag.

Dessutom är regleringen att sociala bostadsprojekt måste reservera minst 20 % av projektytan för uthyrning och att investeraren bara kan sälja den efter 5 års användning fortfarande olämplig. I verkligheten finns det många projekt som inte kan hyra ut detta område, vilket leder till att lägenheter står tomma och förfaller, medan investeraren inte kan sälja, vilket leder till att man inte kan återvinna kapital, vilket orsakar socialt slöseri och minskar investeringsattraktionen i sociala hyresprojekt...

Att undanröja juridiska, organisatoriska och särskilt låneproblem kommer att hjälpa investerare att bli mer intresserade av sociala bostäder.

Enligt en undersökning från Vietnams fastighetsmäklarförening (VNREA) är frågor som rör implementering och laglighet fortfarande angelägna idag. De juridiska problemen är främst relaterade till mark, investeringsförfaranden, planjusteringar och tomtröjning, fluktuationer i investeringskostnader, råvaror och orimliga bostadspriser.

VNREA föreslog också att det borde finnas starka incitamentsmekanismer för att attrahera investerare, såsom policyer för markfonder, investerarval, markallokering etc. för sociala bostadsprojekt. Samtidigt måste investeringsprocessen vara specifik och förkorta handläggningstiden från 24–36 månader till 12 månader. Lokala områden behöver också prioritera infrastrukturinvesteringar utanför projektgränsen så att sociala bostadsprojekt, när de genomförs, kan anslutas omedelbart, vilket påskyndar genomförandet av sociala bostadsprojekt från och med 2024.

Enligt Nguyen Van Khoi, ordförande för VNREA, är dessutom frågan om förmånliga räntor för köpare av sociala bostäder fortfarande ett hinder för många projektägare såväl som köpare. VNREAs undersökning visar att investerare och köpare av sociala bostäder i områden med projekt och efterfrågan på sociala bostäder måste låna till höga räntor, motsvarande 8,7 %/år för investerare och 8,2 %/år för köpare.

Denna verklighet gör det svårt för investerare och köpare att mobilisera kassaflöde. Därför har VNREA föreslagit att investerare i sociala bostäder ska tillåtas låna till en ränta under 6 %/år och bostadsköpare till en ränta under 4,5 %/år.

Med undanröjandet av rättsliga hinder och förmånliga lån kan sociala bostadsprojekt utvecklas starkt i slutet av 2023 och 2024. Därifrån kommer projektet att bygga 1 miljon sociala lägenheter och arbetarbostäder snart att slutföras.

Källa: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-go-vuong-lai-suat-de-nha-o-xa-hoi-tiep-tuc-phat-trien-manh-trong-giai-doan-toi-post259183.html