Vid det femte extraordinära mötet antog den femtonde nationalförsamlingen officiellt marklagen (ändrad) och den träder i kraft den 1 januari 2025.
Den 29 juni 2024 antog dock nationalförsamlingen lagen om ändring av marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen, vilken officiellt träder i kraft från och med idag (1 augusti 2024).
Påskynda genomförandet av marklagen
Vid konferensen om granskningen av arbetet under årets första sex månader och fördelningen av uppgifter för de sista sex månaderna 2024 inom naturresurs- och miljösektorn (TN&MT) uttryckte minister för MONRE, Dang Quoc Khanh, att marktlagen och andra lagar som träder i kraft den 1 augusti förväntas effektivt lösa många markrelaterade eftersläpningar.
Ledaren kommenterade att både människor och företag ser fram emot det. Om implementeringen och slutförandet av riktlinjerna görs väl kommer människors och företags behov att tillgodoses på ett bra sätt.
I en intervju med Nguoi Dua Tin utvärderade den ekonomiska experten Dinh Trong Thinh regeringens åtgärd för att förkorta tiden för att tillämpa lagen i praktiken och delade med sig av att det nu är mogen tid att omsätta lagen i praktiken eftersom fastighetsmarknaden upplever många flaskhalsar som omedelbart måste åtgärdas.
Ekonom Dinh Trong Thinh.
När marklagen från 2024 träder i kraft måste fastighetsprojekt slutföras enligt planering och design innan de säljs eller uthyrs.
Följaktligen kommer fastighetsmarknaden, efter att ha fått stöd från politiken, att renas, och att välja investerare med goda finansiella resurser och bra produkter med kompletta juridiska dokument kommer att leda marknaden i följande steg.
I synnerhet är det grundläggande syftet med att ändra marklagen att korrigera brister och orimliga bestämmelser samt att komplettera brådskande bestämmelser från praxis för att lösa problem för investerare, företag samt fastighetsmarknaden.
Samtidigt tillgodose befolkningens specifika önskemål och följa Vietnams konstitution och lagar.
"Detta hjälper inte bara till att lösa praktiska problem utan skapar också en solid grund för att mark ska kunna bli en verklig resurs i socioekonomisk utveckling. När lagen väl har antagits bör den omsättas i praktiken så snart som möjligt", sa Thinh.
Dessutom hoppas Thinh att marklagen från 2024, när den väl har införts, kommer att bidra till att återställa investerarnas förtroende och bidra till marknadens snabba återhämtning.
Företag förväntar sig förenkling av administrativa förfaranden
Från affärssidan uppgav Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) i samband med att de tre lagarna, inklusive marklagen 2024, bostadslagen 2023 och fastighetsaffärslagen 2023, som officiellt träder i kraft den 1 augusti kommer att lösa de flesta av projektets juridiska problem.
Dessutom, med gynnsamma makroekonomiska faktorer och regeringens och lokala myndigheters främjande insatser, förväntas fastighetsmarknaden under den kommande tiden uppvisa tydliga positiva förändringar.
Nguyen Quoc Hiep - Ordförande i GP Invest.
Nguyen Quoc Hiep, ordförande för GP Invest, delar samma åsikt som Vinhomes och delade med Nguoi Dua Tin att företag alltid vill att marklagen såväl som lagar relaterade till fastighetsmarknaden ska träda i kraft snart.
Anledningen är att många fastighetsföretag i synnerhet och företag inom andra relaterade branscher i allmänhet för närvarande står inför många svårigheter med fastighetsinvesteringar och -utveckling eftersom den gamla lagen har många begränsningar, överlappningar och motsägelser.
Om marklagen därför implementeras snart kommer den att stödja företag och därigenom direkt avgöra återhämtningen av hela fastighetsmarknaden.
Herr Hiep uttryckte också uppfattningen att hela marknaden har en avvaktande inställning för att se i vilken riktning fastighetsmarknaden kommer att utvecklas med den nya juridiska korridoren.
"Folket är särskilt intresserad av frågan om hur fastighetspriserna kommer att se ut i framtiden enligt den nya policyplattformen, om fastighetsmarknaden kommer att utvecklas uppåt eller nedåt. Jag tror att tillämpningen av marklagen kommer att bidra till att kontrollera och reglera fastighetsmarknadens utvecklingsriktning", sade Hiep.
Företag förväntar sig att lagen ska bidra till att förenkla administrativa förfaranden på fastighetsmarknaden.
Som företagare direkt involverad i fastighetsmarknaden sa Hiep att det företagen är mest oroade över nu är huruvida den nya lagen kommer att bidra till att förenkla administrativa förfaranden eller inte.
I verkligheten leder juridiska problem på grund av krångliga administrativa förfaranden, otydliga regler, otydliga godkännandeansvar på ledningsnivåer och förskjutning av ansvar mellan parter... till att företag slösar bort mycket tid, vilket stagnerar i projektgenomförandet.
Var medveten om riskerna för konflikter som uppstår under implementeringen.
Även om det finns stora förhoppningar om att de reviderade lagarna gällande fastigheter kommer att främja marknadens utveckling i en positiv riktning, uttrycker vissa experter fortfarande oro över hur marknaden kommer att "absorbera" politiken.
Vid en analyse av den övergripande effekten av att marklagen träder i praktiken uppgav Dinh Minh Tuan - chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen att de två mest uppenbara effekterna som kan uppstå är att markpriserna kommer att öka hållbart och att fastighetsutbudet kommer att förbättras.
Men för att se ovanstående fenomen dyka upp på marknaden sade Tuan att det tar tid för lagen att få en "fördröjning" på mellan 8 och 12 månader att genomsyra och implementeras.
"Vi bör inte förvänta oss att antagandet av denna reviderade marklag omedelbart kommer att återställa marknaden. Det är också anledningen till att nationalförsamlingen antog den i förtid, så att marknadsaktörerna från och med nu och fram till 2025 kan diskutera, förstå och förbereda anpassnings- och tillämpningsplaner", sa Tuan.
Herr Dinh Minh Tuan - chef för Batdongsan.com.vn södra region.
Enligt Dinh Trong Thinh är det nödvändigt att vara uppmärksam på risken för konflikter på marknaden om nya regleringar och dellagar inte är tillräckligt strikta och helt kopplade till lagarna, eller inte är tillräckligt detaljerade och specifika.
Därför måste statliga förvaltningsmyndigheter snabbt undersöka och utfärda detaljerade och fullständiga dekret och cirkulär så att lagarna kan genomföras smidigt så snart de officiellt träder i kraft.
Dessutom behövs en heltäckande propagandalösning för att säkerställa att alla inblandade individer och organisationer har en korrekt, fullständig och aktuell förståelse för den nya rättsliga korridoren.
Dessutom är det nödvändigt att regelbundet uppdatera och utvärdera implementeringsresultaten av nya lagar, aktivt ta emot feedback från marknadsaktörer för att säkerställa snabba justeringar i enlighet med verkligheten.
Delegaten Vu Tien Loc, från Hanois nationalförsamlingsdelegation, sa att en av de största flaskhalsarna på fastighetsmarknaden för närvarande är relaterad till marklagen.
Därför, med de senaste mycket positiva lagändringarna, om de träder i kraft inom sex månader, kommer det att vara mycket fördelaktigt för landets socioekonomiska utveckling, skapa gynnsamma förutsättningar för produktion och näringsliv, social stabilitet och fördelar för folket.
För att kunna lägga fram ett förslag till nationalförsamlingen för behandling om en lagändring som träder i kraft tidigare, sa delegaten Vu Tien Loc att det viktigaste, förutom anda och ansvar, är regeringens, ministeriernas och grenarnas ansträngningar att snabbt utfärda detaljerade vägledande dokument för att säkerställa kvalitet.
I synnerhet måste dekret, cirkulär och dokument säkerställa en korrekt återspegling av marklagens anda och bidra till att den genomförs synkront, utan motsägelser eller överlappningar mellan platser.
Samtidigt är det nödvändigt att undanröja svårigheter inom produktion och näringsliv, tillgång till mark och juridiska problem för projekt relaterade till markanvändning såväl som människors liv.
"Det är självklart mycket välkommet att förkorta tiden, men kvaliteten får inte kompromissas, och detta blir något som nationalförsamlingen får besluta om", sa Loc.
Enligt Hoang Hai, chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning, kommer bostadslagen 2023 och fastighetsaffärslagen 2024 officiellt att träda i kraft den 1 augusti.
För att uppfylla villkoren för att genomföra lagen måste även dellagsdokumenten vara färdigställda och träda i kraft från och med den 1 augusti, så att juridiska "luckor" undviks. Behovet av att uppfylla de praktiska kraven i dessa lagar är mycket brådskande i enlighet med principen "ju förr desto bättre".
Inför detta tryck har byggnadsministeriet deltagit i och fokuserat på att utveckla fem dekret, två cirkulär och ett premiärministerbeslut för att specificera och vägleda genomförandet av lagen.
Utkasten till dokument är nu i princip färdigställda och lämnades in till regeringen efter det sista mötet, med målet att de ska vara färdigställda i juli 2024.
[annons_2]
Källa: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm
Kommentar (0)