HoREA föreslår 4,8 %/årsränta för köp av sociala bostäder

(NLDO) - HoREA fann att låneränteregleringen på 5,4 %/år fortfarande är ganska hög, så de föreslog räntan på 4,8 %/år, vilken har tillämpats.

Fastighetsföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) välkomnar att byggnadsministeriet nyligen slutfört utkastet till dekret om ändring och komplettering av ett antal artiklar i dekret nr 100/2024 om utveckling och förvaltning av socialt boende och dekret nr 192/2025/ND-CP som i detalj beskriver ett antal artiklar och åtgärder för att genomföra nationalförsamlingens resolution nr 201/2025/QH15 om ett pilotprojekt för ett antal specifika mekanismer och policyer för utveckling av socialt boende (utkast till dekret).

Ly Thuong Kiet socialbostadsprojekt (Dien Hong-distriktet) med en skala på 1 254 lägenheter.

Utkastet till dekret fokuserar särskilt på att förtydliga inkomstvillkoren för personer som deltar i köp eller hyrning av sociala bostäder. Enligt förslaget kommer inkomsttaket för köp eller hyra av sociala bostäder att höjas till 20 miljoner VND/månad för individer, 40 miljoner VND/månad för par och 30 miljoner VND/månad för ensamstående personer som uppfostrar barn under myndighetsåldern.

Dessutom är räntan för lån för att köpa eller avbetalda sociala bostäder reglerad till 5,4 %/år. Om det är nödvändigt att ändra låneräntan måste relevanta myndigheter rapportera och lämna in den till premiärministern för behandling och beslut.

HoREA anser dock att utkastet till dekret fortfarande har en del orimligt innehåll och vill därför gärna ta emot kommentarer.

HoREA fann särskilt att förordningen om "låneränta på 5,4 %/år" fortfarande är ganska hög, så den föreslog att man skulle fortsätta att tillämpa den förmånliga låneräntepolicyn på 4,8 %/år för köp och avbetalning av sociala bostäder, eftersom premiärministern årligen har beslutat om den förmånliga låneräntan på 4,8 %/år under perioden 2021 till juli 2024.

Om det är nödvändigt att ändra låneräntan ska berörda enheter förelägga premiärministern för behandling och beslut om att skapa en flexibel mekanism för att reglera förmånliga låneräntor för köp eller hyra av sociala bostäder beroende på statsbudgetens resurser under varje budgetår.

Dessutom föreslog HoREA att man skulle lägga till fallet med investeringsprojekt för kommersiella bostadsbyggnationer med en omfattning på 2 hektar eller mer, där projektinvesteraren måste uppfylla skyldigheten att reservera en del av projektområdet för byggande av sociala bostäder innan detta dekret träder i kraft, men när detta dekret träder i kraft har sociala bostäder inte byggts på denna mark.

Följaktligen har den provinsiella folkkommittén rätt att tillåta investerare att uppfylla skyldigheter avseende socialt boende i form av kontant betalning och beräkna, samla in och betala i enlighet med bestämmelserna i detta dekret för att hantera övergången för kommersiella bostadsprojekt med en markanvändningsskala på 2 hektar eller mer.

Ett annat viktigt innehåll är regleringen om enskilda köpare av sociala bostäder som kan sälja vidare huset efter 5 år. HoREA föreslog att de endast behöver betala tillbaka 20 % av markavgiften enligt bestämmelserna i marklagen.

För närvarande föreskriver dekret 100/2024 att säljaren ska betala 50 % av markanvändningsavgiften. Föreningen anser att markanvändningsavgiften på 50 % är för hög.

På lång sikt föreslår HoREA att säljaren inte behöver betala markanvändningsavgifter enligt bestämmelserna i marklagen, så att förmånstagare av sociala bostadspolicyer kan åtnjuta policyn om undantag från markanvändningsavgifter en gång i livet.

Källa: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm